Решение № 2-1059/2019 2-32/2020 2-32/2020(2-1059/2019;)~М-1003/2019 М-1003/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-1059/2019

Дело №

УИД 26RS0№-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 февраля 2020 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи <данные изъяты>., при секретаре судебного заседания <данные изъяты>., с участием истца <данные изъяты>., ответчика отдела земельных и имущественных отношений Администрации Кировского городского округа <адрес><данные изъяты>., действующей на основании доверенности, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к администрации Кировского городского округа <адрес>, отделу земельных и имущественных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> об установлении межевых границ земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с иском и просит установить межевые границы по тем основаниям, что она является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 720 кв.м. с кадастровым №, расположенного в Новопавловске по <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи недвижимости (домовладения и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

В целях уточнения границ принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план и ею подано заявление о внесения в государственный кадастр недвижимости сведений по уточнению местоположения границ земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Однако, уведомлением №/РКФ/19-4858 от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета указанного земельного участка, так как границы смежного земельного участка №, правообладателем которого является Кировский городской округ, фактически накладываются друг на друга.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:060505:339, на что был получен отказ за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения ООО «НАЗО», выявлено наложение геодезических координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>, на геодезические координаты характерных точек границ смежного участка с кадастровым №, расположенного в Новопавловске по <адрес> Б.

Внести сведения о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в данные ЕГРН, согласно границ, указанных собственником участка, а также в соответствии с планом участка, подтверждающим местоположение на местности пятнадцать и более лет назад не представляется возможным в связи с пересечением границ данного земельного участка с границами земельного участка с КН 26:35:060505:339.

В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН 26:35:060505:169, расположенного в <адрес>, принадлежащего администрации МО <адрес>, оформленные землеустроительным делом от 2008 года, а также результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного в Новопавловске по <адрес> из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 26:35:060505:339, расположенного по адресу: <адрес> Б. и установить границы принадлежащего истцу земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 720 кв.м. с кадастровым №, расположенного в Новопавловске по <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования с 1997 года, согласно данных, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем <данные изъяты>. изменила свои исковые требования и просила исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером

26:35:060505:339, расположенного по адресу: <адрес> Б. и установить границы принадлежащего истцу земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 720 кв.м. с кадастровым №, расположенного в Новопавловске по <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования с 1997 года, согласно данных, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание <данные изъяты>. уточненные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа СК <данные изъяты> иск не признала и в своем отзыве по существу дела пояснила, что при постановке на кадастровый учет фактов пересечения границ участка, либо наложения участка на какой-либо иной участок установлено не было. В материалах дела отсутствуют сведения, в чем заключается реестровая ошибка, кем она допущена и при каких обстоятельствах.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – <данные изъяты>. заявленные требования просила суд удовлетворить, пояснив, что ею проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного в Новопавловске по <адрес>, принадлежащего <данные изъяты>. Так выявлено наложение геодезических координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего <данные изъяты> на геодезические координаты характерных точек границ смежного участка с кадастровым №, расположенного в Новопавловске по <адрес> устранения нарушений целесообразно исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 26:35:060505:339, расположенного по адресу: <адрес> Б.

В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из системного толкования вышеперечисленных норм права, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <данные изъяты>. является собственником земельного участка, площадью 720 кв.м., с кадастровым номером 26:35:060505:84, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Так договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет в 1996 году. Границы принадлежащего <данные изъяты>. земельного участка не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения границ принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о внесении изменений в сведения земельного участка с кадастровым номером 26:35:060505:84, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением №/РКФ/19-4858 от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета указанного земельного участка, так как границы смежного земельного участка №, правообладателем которого является Кировский городской округ, фактически накладываются друг на друга.

Согласно заключения ООО «НАЗО», выявлено наложение геодезических координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>, на геодезические координаты характерных точек границ смежного участка с кадастровым №, расположенного в Новопавловске по <адрес> Б.

Внести сведения о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в данные ЕГРН, согласно границ, указанных собственником участка, а также в соответствии с планом участка, подтверждающим местоположение на местности пятнадцать и более лет назад не представляется возможным в связи с пересечением границ данного земельного участка с границами земельного участка с КН 26:35:060505:339.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>. является собственником земельного участка, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления о приостановлении №/РКФ/19-4858 от ДД.ММ.ГГГГ, по уточняемому земельному участку с кадастровым номером 26:35:060505:84 выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 26:35:060505:339, 26:35:060505:176, 26:35:060505:5426.

Из ответа отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам рассмотрения заявления отказано в исполнении, так как в предоставленном акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:060505:84 граничит с земельными участками с кадастровым номером 26:35:060505:11, 26:35:060505:83, 26:35:060505:339, которые являются смежными земельными участками.

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым №, площадью 2326 кв.м., расположенного в <адрес> Б следует, что правообладателем является Кировский городской округ.

Из землеустроительного дела от 2008 года, составленного в отношении земельного участка №, расположенного в <адрес>, содержатся недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка, так как правообладателем смежного земельного участка по <адрес> указан – <данные изъяты>.

Однако, указанный земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности <данные изъяты>., следовательно, ответчик не согласовал прохождение границ, принадлежащего ему земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 26:35:060505:339, расположенного по адресу: <адрес> Б, принадлежащего Администрации Кировского городского округа СК, поскольку границы земельного участка, не были согласованы с <данные изъяты>., являющейся собственником смежного земельного участка.

Таким образом, на момент проведения кадастровых работ в 2008 году прежним собственником земельного участка площадью 2756 кв.м. с кадастровым №, расположенного в Новопавловске по <адрес> не была соблюдена предусмотренная процедура согласования границ.

В соответствии с пунктами 8, 10 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поэтому учитывая указанные положения закона, суд приходит к выводу об установлении границы принадлежащего истцу земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 720 кв.м. с кадастровым №, расположенного в Новопавловске по <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно с 1997 года, согласно данных, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Предложенный вариант межевого плана, выполненного ООО «Новопавловский архитектурно-земельный отдел» суд полагает его верным, соответствующим целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближенным к сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> к администрации Кировского городского округа <адрес>, отделу земельных и имущественных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> об установлении межевых границ земельного участка,

- удовлетворить.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером

26:35:060505:339, расположенного по адресу: <адрес> Б.

Установить границы принадлежащего <данные изъяты>. земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 720 кв.м. с кадастровым №, расположенного в Новопавловске по <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования с 1997 года, согласно данных, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>