Решение № 2-292/2025 2-292/2025(2-3403/2024;)~М-2909/2024 2-3403/2024 М-2909/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-292/2025

УИД 66RS0053-01-2024-004332-38

Мотивированное
решение суда изготовлено 27.01.2025

Гражданское дело № 2-292/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием прокурора Гукасян А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик ФИО1 Ранее квартира принадлежала на праве собственности ФИО1 и находилась в залоге у ИП ФИО2 В соответствии с решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-13051/2022, имущество было реализовано в результате проведения открытых торгов, организованных ТУ Росимущества Свердловской области. Истец стал победителем торгов, заключил договор купли-продажи и стал собственником с 10.10.2024.

После того, как истец стал собственником квартиры, он пытался в досудебном порядке урегулировать с ответчиком вопрос о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета. Попытки досудебного урегулирования спора ни к чему не привели.

Таким образом, с момента перехода права собственности на квартиру к истцу. Ответчик утратил право пользования квартирой, однако, до настоящего времени состоит в ней на регистрационном учете.

После прекращения у ответчика права собственности на квартиру он не заключал с истцом каких-либо соглашений, дающих ему право на законном основании состоять на регистрационном учете в квартире.

Ответчик не является членом семьи истца и никогда им не был, между истцом и ответчиком отсутствуют родственные отношения, совместное хозяйство ответчик и истец не ведут.

В настоящее время истец полноценно и беспрепятственно не может осуществлять права собственника имущества по своему собственному усмотрению и на своих собственных условиях, так как в этом ему препятствует ответчик.

Истец просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, городской округ Сысертский, <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что иск поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Прокурор в заключении по делу полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из адресной справки, а также из полученной по запросу суда информации МО МВД России «Сысертский» следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.03.2021 по настоящее время зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в ней нет, членом семьи собственника он не является.

Как указывалось выше, в соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права собственника (истца) на спорное жилое помещение шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите, так как ответчик, будучи зарегистрированным по спорному адресу, препятствует реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах.

В судебное заседание ответчик не явился, своих возражений относительно заявленных требований не представил, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств приобретения права пользования спорным жилым помещением и иных доказательств, опровергающих исковые требования истца.

При этом, суд учитывает, что ответчик лишь зарегистрирован по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, доказательств о заключении какого-либо соглашения между истцом и ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 ФИО9 (паспорт №40817810604900317040 к ФИО1 ФИО10 (паспорт №40817810604900317040) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу ФИО3 ФИО13 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Баишева