Решение № 2-1049/2024 2-1049/2024(2-9120/2023;)~М-8571/2023 2-9120/2023 М-8571/2023 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-1049/2024

Производство № 2-1049/2024 (2-9120/2023;)

УИД 28RS0004-01-2023-012181-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца ООО «Суперстрой» – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Суперстрой», Дуань Сяоминь к администрации г. Благовещенска о разделе земельного участка,

установил:

ООО «Суперстрой», Дуань Сяоминь обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что истцы являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером *** и собственниками зданий, расположенных на данном земельном участке. ООО «Суперстрой» обратилось в администрацию г. Благовещенска с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером ***, согласно прилагаемой схемы. Решением от 21.12.2022 года № 3224/16 в разделе отказано по причине отсутствия согласия арендаторов данного земельного участка. Данное решение в суде не обжаловано. Считают, что обдают исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду поскольку являются собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, просят: разделить земельный участок с кадастровым номером *** на земельный участок ***:ЗУ1, площадью 18420 кв.м., земельный участок ***:ЗУ2, площадью 395 кв.м., и земельный участок ***:ЗУ3, площадью 2160 кв.м., согласно прилагаемой схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Представитель истца ООО «Суперстрой» – ФИО1 в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что 9.12.2022 года ООО «Суперстрой» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о разделе земельного участка с КН ***. 21.12.2022 года, письмом № 3224/16 администрация города Благовещенска отказала заявителю в разделе. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *** имеет площадь 20 975 кв.м., и назначение для размещения многоквартирных жилых домов от 3 этажей без ограничения верхнего уровня этажности и находится в аренде у ООО «Суперстрой», Дуань Сяоминь и ООО «АКС», сроком с 22.04.2008 года до 22.04.2033 года. На земельном участке с кадастровым номером *** расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: *** - нежилое здание (правообладатель Дуань Сяоминь); *** - склад спецоборудования (правообладатель ООО «Суперстрой»); *** - подстанция электросеть (правообладатель муниципальное образование город Благовещенск, арендатор - ООО «АКС»); *** - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (***); *** –многоквартирный жилой дом (***); *** - автостоянка; *** - нежилое помещение 1-2 этаж (собственник Дун Игуй); *** - канализационная сеть в квартале 68 от КК-1 в районе МКД по ул. *** (правообладатель муниципальное образование город Благовещенск); *** - водопроводная сеть в квартале 68 от ВКсущ по Краснофлотская до внешней стены МКД по *** (правообладатель муниципальное образование город Благовещенск); ***- многоквартирный жилой дом (***); *** - нежилое помещение в МКД по ул. *** (правообладатель Дуань Сяоминь); *** - многоквартирный жилой дом, литер 3, со встроенными помещениями общественного назначения (***). Пунктом 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Таким образом, поскольку у заявителей отсутствуют такое согласие, раздел земельного участка в настоящее время невозможен. В судебном заседании представитель ответчика пояснила также, что администрация г. Благовещенска полагает, что раздел земельного участка возможен, однако иск не признает.

Истец Дуань Сяоминь, третьи лица (собственники помещений многоквартирных жилых домов), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве собственности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 20975+/-51 кв. метров по адресу: *** 1992 года является актуальным, ранее учтенным, разрешенное использование: для размещения многоквартирных жилых домов от 3 этажей без ограничения верхнего уровня этажности.

Согласно выписки из ЕГРН от 5.12.2023 года № КУВИ-001/2023-273427905, земельный участок с кадастровым номером *** находится в аренде у ООО «Суперстрой», Дуань Сяоминь и ООО «АКС», сроком с 22.04.2008 года до 22.04.2033 года. На земельном участке с кадастровым номером *** расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: *** - нежилое здание (правообладатель Дуань Сяоминь); *** - склад спецоборудования (правообладатель ООО «Суперстрой»); *** - подстанция электросеть (правообладатель муниципальное образование город Благовещенск, арендатор - ООО «АКС»); *** - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (***); *** –многоквартирный жилой дом (***); *** - автостоянка; *** - нежилое помещение 1-2 этаж (собственник Дун Игуй); *** - канализационная сеть в квартале 68 от КК-1 в районе МКД по *** (правообладатель муниципальное образование город Благовещенск); *** - водопроводная сеть в квартале 68 от ВКсущ по Краснофлотская до внешней стены МКД по *** (правообладатель муниципальное образование город Благовещенск); ***- многоквартирный жилой дом (***); *** - нежилое помещение в МКД по *** (правообладатель Дуань Сяоминь); *** - многоквартирный жилой дом, литер 3, со встроенными помещениями общественного назначения (***).

Как следует из материалов дела, представитель ООО «Суперстрой» – ФИО3 обратилась в администрацию г. Благовещенска с заявлением, зарегистрированным за вх. № 8615з от 9.12.2022 года об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Решением, выраженным в письме за исх. № 3224/16 от 21.12.2022 года, администрацией г. Благовещенска в удовлетворении заявления ООО «Суперстрой» было отказано. Ссылаясь на положения п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, ответчик указал, что ООО «Суперстрой» к заявлению от 9.12.2022 года не приложено согласие арендаторов земельного участка с КН ***, в связи с чем, утвердить схему, представленную истцом, не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

ООО «Суперстрой», обратившись с заявлением № 8615з, приложило к нему схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале земельного участка *** с условным обозначением номеров земельных участков: ЗУ1, :3У2, :ЗУ3.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что земельные участки расположены под принадлежащими на праве собственности ООО «Суперстрой» и Дуань Сяоминь объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами *** (нежилое здание, правообладатель Дуань Сяоминь), *** – (склад спецоборудования, правообладатель ООО «Суперстрой»), *** – (нежилое помещение в МКД по ул. ***, правообладатель Дуань Сяоминь).

Из заключения кадастрового инженера (в составе межевого плана от 3.11.2023 года) следует, что раздел земельного участка с КН *** выполнен в целях оформления прав на земельные участки ***:ЗУ2 и ***:ЗУ3 собственниками объектов капитального строительства, которые расположены на данных земельных участках. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены согласно Постановлению администрации г. Благовещенска «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска» № 149 от 14.01.2022 года. В соответствии с ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, вид разрешенного использования образуемых в соответствии с настоящим межевым планом земельных участков соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка, при разделе которого они образуются. Земельные участки ***:ЗУ1, ***:ЗУ2 и ***:ЗУ3расположены в границах территориальной зоны многоэтажной жилой застройки (Ж-3).

Установлено, что произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *** во внесудебном порядке не удалось, что явилось причиной обращения в суд.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Право собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок необходимый для эксплуатации ими жилого дома возникает одновременно с правом на помещение в силу закона, пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из положений, содержащихся в ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 2 п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:... образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ содержит требования к образуемым земельным участкам. В частности, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).

При этом статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

При этом, из материалов дела не следует, что предварительное согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для размещения объектов капитального строительства, собственником которых истцы и являются, каким-либо образом способно повлечь нарушение прав арендаторов земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с чем, в отсутствие прямого указания на такую обязанность в соответствии с нормами действующего законодательства, возложение на истца обязанности представить вместе с заявлением от 9.12.2022 года согласие арендаторов земельного участка с кадастровым номером *** является необоснованным. Иных оснований для отказа в удовлетворении заявления ООО «Суперстрой» от 9.12.2022 года № 8615з решение администрации г. Благовещенска от 21.12.2022 года № 3224/16 не содержит.

Вследствие чего, в порядке статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы, как собственники объектов недвижимости, имеют право требовать раздела спорного земельного участка при отсутствии препятствий для такого раздела.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сторонами во внесудебном порядке не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела спорного земельного участка, в связи с чем, истцы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

Стороной истца представлен вариант раздела земельного участка, отраженный в межевом плане от 3.11.2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4

По мнению суда, предложенный вариант раздела не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц.

Иных вариантов возможного раздела земельного участка ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в связи с отсутствием возражений со стороны ответчика относительно предложенного варианта раздела спорного земельного участка, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Портал» ФИО4 от 3.11.2023 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Разделить земельный участок с кадастровым номером *** образовав из него земельный участок ***:ЗУ1 площадью 18420 кв.м., земельный участок ***:ЗУ2 площадью 395 кв.м, земельный участок ***:ЗУ3 площадью 2160 кв.м., в соответствии с межевым планом от 3 ноября 2023 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Портал» ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 3 июня 2024 года.