Решение № 02-12703/2025 02-12703/2025~М-8160/2025 М-8160/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 02-12703/2025

УИД: 77RS0034-02-2025-011171-07

Дело № 02-12703/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 20 августа 2025 года

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре Петрашовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-12703/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ДГИ г. Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области № 2561 от 17.11.2003 г., договора аренды земельного участка от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в ЕГРН от 10.03.2004 № 50-01/26-17/2004-360, разрешение на строительство № 92 от 20.10.2006 г. действовавшего до 20.10.2009 г.; заключения № Э-З-27З-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006, проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном стайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, д. Марушкино, д. 1,2,3,4 с оформлением в собственность участнику долевого строительства квартир.

15 января 2010 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-2, согласно условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адрес: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, д. Марушкино, д. 1,2,3,4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным № 4, общей проектной площадью 60,16 кв.м., находящейся на 7 этаже, секция А в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Наро-Фомиснкий район, Марушкинское сельское поселение, <...>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 3 000 000,00 руб. и принять в собственность объект долевого строительства.

10 ноября 2010 года ООО «Стройкомплекс» уступил свои права на спорную квартиру к ООО «Комземстрой» по договору участия в долевом строительстве № МК/С-2 от 15.01.2010 года ФИО3.

04 декабря 2019 года ФИО3 уступает свое право требование к ООО «Комземстрой» на спорную квартиру ФИО4 по соглашению № 2 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № МК/С-2 от 15.01.2010 г..

06 марта 2024 года ФИО4 уступает право требование на спорную квартиру к ООО «Комземстрой» по договору уступки права требования истцам в общую долевую собственность-Белякову В.А.-2/3 доли в праве, ФИО2-1/3 доли в праве.

Истцы просят признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности квартиры № 24 площадью 56,3 кв.м. на 7 этаже по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 3, кадастровый номер 77:18:0170517:1354.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности квартиры № 24 площадью 56,3 кв.м. на 7 этаже по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 3, кадастровый номер 77:18:0170517:1354.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО "Мосотделстрой N 1", в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы, в судебное заседание явился, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Префектуры Троицкого и Новомосковских Административных округов г. Москвы, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие стороны.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Суд установил из материалов дела, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области № 2561 от 17.11.2003 г., договора аренды земельного участка от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в ЕГРН от 10.03.2004 № 50-01/26-17/2004-360, разрешение на строительство № 92 от 20.10.2006 г. действовавшего до 20.10.2009 г.; заключения № Э-З-27З-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006, проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном стайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, д. Марушкино, д. 1,2,3,4 с оформлением в собственность участнику долевого строительства квартир.

15 января 2010 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-2, согласно условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адрес: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, д. Марушкино, д. 1,2,3,4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным № 4, общей проектной площадью 60,16 кв.м., находящейся на 7 этаже, секция А в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Наро-Фомиснкий район, Марушкинское сельское поселение, <...>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 3 000 000,00 руб. и принять в собственность объект долевого строительства.

10 ноября 2010 года ООО «Стройкомплекс» уступил свои права на спорную квартиру к ООО «Комземстрой» по договору участия в долевом строительстве № МК/С-2 от 15.01.2010 года ФИО3.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счет средств бюджета АО «Мосотделстрой № 1» получило разрешение на строительство.

04 декабря 2019 года ФИО3 уступает свое право требование к ООО «Комземстрой» на спорную квартиру ФИО4 по соглашению № 2 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № МК/С-2 от 15.01.2010 г..

06 марта 2024 года ФИО4 уступает право требование на спорную квартиру к ООО «Комземстрой» по договору уступки права требования истцам в общую долевую собственность-Белякову В.А.-2/3 доли в праве, ФИО2-1/3 доли в праве. Сумма по договору выплачена правопреемником в день подписания договора о чем имеется копия квитанции об оплате.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

Вместе с тем, спорная квартира не передана истцам по акту приема-передачи.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: г. Москва, вн.тер. гор. Муниципальный округ Внуково, <...>.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п. п. 16 и 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом усматривается, что "Мосотделстрой N 1" и ДГИ г. Москвы не являются сторонами договоров участия в долевом строительств, инвестирования, цессии, в результате которых право собственности на квартиру перешло в пользу истца. Заключение договоров уступки прав требования ответчиков не затрагивают, в связи с чем, доводы об отсутствии оплаты по договорам цессии в предмет доказыванию по настоящему делу не входят. Договоры участия в долевом строительстве, права по которым зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у цессионария.

Согласно информации о характеристике помещения общей площадью 56, 3 кв. м по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, <...> присвоен кадастровый номер 77:18:0170517:1354.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <...>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <...>) к ДГИ г. Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности квартиры № 24 площадью 56,3 кв.м. на 7 этаже по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 3, кадастровый номер 77:18:0170517:1354.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности квартиры № 24 площадью 56,3 кв.м. на 7 этаже по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 3, кадастровый номер 77:18:0170517:1354.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.09.2025 года.

Судья М.С. Франчикова