Решение № 2-1498/2017 2-171/2018 2-171/2018(2-1498/2017;)~М-1369/2017 М-1369/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1498/2017

Дело № 2-171/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 5 февраля 2018 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р., при секретаре Аминовой А.Р., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок по указанному адресу. На указанном участке истец построил дом взамен снесенного, который был приобретен по договору купли-продажи. Во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на строительство вновь возведенного жилого дома.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования полностью поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик - администрация СП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении исковых требований не возражает, споров по границам земельного участка и постройкам не имеется.

Представители третьих лиц: администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Росреестра, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан в Гафурийском районе, а также ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 31 вышеназванного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально заверенного договора купил у К. жилой дом по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 снес старый дом и построил своими силами и на свои средства новый жилой дом.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес>, в связи с перенумерацией домов и изменением названия улиц, номер дома принадлежащего ФИО1, находящегося по адресу: <адрес> изменен с № на №.

Согласно техническому паспорту жилой дом № по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение состоит из жилого дома (литера б), веранды (литера б), гаража (литера Г), навеса литера Г1), хоз. блока (литера Г2), предбанника (литера Г3), бани (литера Г4), забора и ворот.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета МР <адрес> №з от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой главного архитектора администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП Красноусольский сельсовет МР <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Информация БТИ и Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

Спорное здание, в отсутствие разрешения на строительство, является самовольной постройкой в смысле п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суду необходимо установить принимало ли лицо меры по его получению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве аренды на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен на праве аренды сроком на <данные изъяты> лет.

В период действия заключенного договора аренды земельного участка ФИО1 без получения разрешения на строительство, был снесен странный дом и возведен новый жилой дом.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с надворными постройками (литера Б,б,Г,Г1,Г2, Г3), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Камалов