Решение № 2-856/2017 2-856/2017~М-505/2017 М-505/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-856/2017

Дело № 2-856/2017

Поступило в суд: 20.03.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Заря» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с иском о признании за ней права собственности на <адрес>. В обоснование иска указала, что постановлением № 70 от 15.01.2007 года главой муниципального образования <адрес> ООО «Аргумент» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2390 кв.м. для строительства жилого дома по <адрес>. На основании данного Постановления между администрацией <адрес> и ООО «Аргумент» был заключен договор № 2-д аренды земельного участка на территории г. Бердска. 24.05.2007 года ООО «Аргумент» как застройщик получил разрешение на строительство объекта недвижимости - жилого 9-ти этажного дома с офисными помещениями на 1-м этаже, общей площадью 8510,4 кв.м., количество квартир - 96. Срок окончания строительства был установлен до 2010 года, однако, в установленный срок дом не был построен, а в 2010 г. застройщик был признан банкротом. В июле 2010 года участниками долевого строительства для достройки дома был создан ЖСК. 19.06.2012 года между Администрацией г. Бердска и ЖСК «Заря» было заключено соглашение № 354-д о продлении договора аренды по договору № 2-д от 15.01.2007 года. 29.08.2014 года между истцом и П.В. было заключено соглашение об уступке прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № 4 от 18.08.2011 года, с согласия ЖСК «Заря». Свои обязательства П.В. согласно договору от 18.08.2011 года выполнил в полном объеме. Спорный жилой дом введен в эксплуатацию 12.01.2015 года, дому присвоен почтовый адрес. Истец получила акт приема-передачи квартиры 09.02.2015 года и справку о полной выплате паевого взноса 09.02.2015 года от ЖСК «Заря». Зарегистрировать право собственности истец не может по независящим от нее причинам.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным выше.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из содержания искового заявления следует, что в установленные договором сроки дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Аргумент» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ 29.06.2012 года. Для достройки дома создан жилищно-строительный кооператив «Заря», который принял на себя обязательства застройщика дома.

18.08.2011 года между ЖСК «Заря» (Кооператив) и П.В. (член кооператива) был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, изолированного жилого помещения – 1-комнатной <адрес> на втором этаже, общей площадью 45,64 кв.м. Общая сумма по договору составила 886 147 руб. 12 коп. (л.д. 6-7).

На основании соглашения от 29.08.2014 года об уступке прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от 11.08.2011 года П.В. передает ФИО1 в полном объеме права и обязанности, вытекающие и членства в ЖСК «Заря», а именно право на паенакопления (паевой взнос, пай) в Кооперативе, связанное с приобретением на праве собственности после внесения в полном объеме паевого взноса, окончания строительства и ввода в эксплуатацию 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, изолированного жилого помещения, однокомнатной <адрес> на втором этаже, общей площадью 45,64 кв.м.. Права и обязанности члена кооператива, связанные с паенакоплением (оплатой паевого взноса, правом на пай) переходят от П.В. к ФИО1 с момента подписания настоящего соглашения. Стоимость передаваемых прав и обязанностей составляет 1 700 000 руб. (л.д. 8).

09.02.2015 года ЖСК «Заря» и ФИО1 составили акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЖСК «Заря» передает, а ФИО1 принимает жилое помещение – однокомнатную <адрес> на втором этаже первого подъезда монолитно-кирпичного жилого <адрес> (л.д. 9).

Согласно справке, выданной 09.02.2015 года ЖСК «Заря» истцом полностью выплачен паевой взнос за однокомнатную <адрес> на 2-м этаже 1-го подъезда монолитно-кирпичного жилого <адрес> (строительный номер) по <адрес> (л.д. 10).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРП на спорную квартиру отсутствуют правопритязания третьих лиц (л.д. 15).

Постановлением Администрации г. Бердска № 5 от 12.01.2015 года многоквартирному жилому дому с офисными помещениями общей площадью 7479,3 кв.м., расположенному на земельном участке общей площадью 2390,0 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010499:16, имеющему местоположение: <адрес> присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес> (л.д. 11).

12.01.2015 года было получено разрешение на ввод жилого дома по <адрес> в эксплуатацию (л.д. 14).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью 41,8 кв.м. согласно кадастровому паспорту, расположенную на втором этаже первого подъезда жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая