Решение № 2-1753/2021 2-1753/2021~М-1460/2021 М-1460/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1753/2021

Дело № 2-1753/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с разрешенным использованием земельного участка, он в ДД.ММ.ГГГГ. получил разрешение на строительство жилого дома с хозяйственными постройками и им начато строительство дома. В ДД.ММ.ГГГГ. на данном земельном участке им был построен индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. О возможности эксплуатации данного объекта недвижимого имущества получено заключение специализированной организации. Считает, что гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительно-техническим требованиям. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гаражный бокс в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает, о чем представил суду соответствующее заявление/л.д.43/.

Представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации г.Кунгура Пермского края в судебном заседании участия не принимал. Согласно ранее представленному письменному отзыву, разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда /л.д.31/.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ранее представленным письменным пояснениям, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 ст.615 ГК РФ на арендатора возложена обязанность пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, то есть в соответствии с тем целевым назначением земельного участка, которое указано в договоре аренды земельного участка.

В силу п.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ, арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст.40 Кодекса, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено:

ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.6,7/.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАиГ администрации Кунгурского муниципального района ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.8/.

Из искового заявления следует, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. получил разрешение на строительство жилого дома с хозяйственными постройками и им начато строительство дома. В ДД.ММ.ГГГГ. на данном земельном участке им за счет собственных средств и своими силами был построен индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. Дом находится в стадии строительства.

После строительства на вышеуказанном земельном участке гаражного бокса, ФИО1 обратился в УИЗОиГ <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства

ДД.ММ.ГГГГ. УИЗОиГ Кунгурского района уведомило ФИО1 о необходимости представить документ, подтверждающий право собственности на расположенные на земельной участке объекты недвижимости либо принятии мер по освобождению земельного участка от объектов недвижимости /л.д.14/.

Технические паспорта домовладения и здания (строения), свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок. Субъектом права указан ФИО1 /л.д.9-13/.

В соответствии с техническим заключением Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания гаража, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние объекта находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Гараж (лит.А) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям /л.д.15-26/.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гаражный бокс в ЕГРН.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку здание гаража возведено истом на собственные средства, на отведенном ему земельном участке, объект не выходит за пределы принадлежащего истцу земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности, на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью по наружным измерениям <данные изъяты> кв.м., по внутренним измерениям <данные изъяты> кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакоблоки т=20, перекрытия деревянное, крыша профнастил по деревянной обрешетке, полы бетонные, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко