Решение № 2А-1429/2021 2А-1429/2021~М-1126/2021 М-1126/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2А-1429/2021

№ 2а-1429/2021

УИД26RS0035-01-2021-001948-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Стороженко Н.С.,

при секретаре Полтарацкой Е.В..,

с участием административных истцов ФИО1, ФИО2

представителя административного ответчика администрации Шпаковского муниципального округа СК ФИО3 по доверенности.

рассмотрев административное дело по административному иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям к администрации Шпаковского муниципального округа СК о признании незаконным отказ в предоставлении земельного участка в аренду.

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в суд с административным иском к Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям к администрации Шпаковского муниципального округа СК о признании незаконным отказ в предоставлении земельного участка в аренду.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что им на праве собственности принадлежат жилые дома расположенные по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, было заключено соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловск № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 указанного соглашения, ФИО4 передала истцу, ФИО2, свои права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, а истец и ФИО2, указанные права и обязанности принял. Согласно п.3 соглашения, на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65,9 кв.м., по которому между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи. Согласно п.4.1 дополнительного соглашения, срок аренды указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, истцом, ФИО1, было заключено соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловск № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 указанного соглашения, ФИО5 передала ему, ФИО1, свои права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, а истец, ФИО1 указанные права и обязанности принял.

Срок аренды указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 соглашения, на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65.4 кв.м., по которому между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи. На указанном земельном участке, также расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

На их обращения о предоставлении земельного участка площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в аренду, поскольку на нем расположенные жилые дома принадлежащие им на праве собственности, администрацией

Муниципального образования г.Михайловска, комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края было отказано, указав, что основания для заключения договора аренды отсутствуют, поскольку на указанном земельном участке расположены жилые дома, которые являются домами блокированной жилой застройки.

Просит признать незаконным отказ в предоставлении в аренду земельного участка площадью 431 кв.м., кадастровый №, находящегося по <адрес>.

Заключить с ФИО1 и ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 431 кв.м. кадастровый №, находящийся по <адрес>.

Административные истцы ФИО1, ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель административного ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований административных истцов.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 176 КАС РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 84 КАС РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Как установлено судом, истцы указали, что им на праве собственности принадлежат жилые дома, расположенные по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, было заключено соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловск № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 указанного соглашения, ФИО4 передала истцу, ФИО2, свои права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, а истец и ФИО2, указанные права и обязанности приняли.

Согласно п.3 соглашения, на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 26:11:020231:406, площадью 65,9 кв.м., по которому между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи. Согласно п.4.1 дополнительного соглашения, срок аренды указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, истцом, ФИО1, было заключено соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловск № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 указанного соглашения, ФИО5 передала ему, ФИО1, свои права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, а истец, ФИО1 указанные права и обязанности принял.

Срок аренды указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 соглашения, на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65.4 кв.м., по которому между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи. На указанном земельном участке, также расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Однако при обращении в административному ответчику о предоставлении земельного участка площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в аренду, истцам было отказано поскольку на нем расположенные жилые дома принадлежащие им на праве собственности и которые являются домами блокированной жилой застройки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. п. 1,2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.9 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

В соответствии с ч.4 ст. 39.6 ЗК РФ, граждане, являющиеся арендаторами земельного участка имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях, при наличии в совокупности следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано этим гражданином или юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был предоставлен без проведения торгов.

Таким образом, при обращении административных истцов к административному ответчику с заявлениями о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка, они обладали всей совокупностью условий, подтверждающих наличие права на заключение нового договора аренды такого земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящийся в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания расположенных на таком земельном участке, или помещений в них.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований административных истцов о предоставлении им в аренду земельного участка расположенного по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям к администрации Шпаковского муниципального округа СК о признании незаконным отказ в предоставлении земельного участка в аренду -удовлетворить.

Признать незаконным отказ в предоставлении в аренду земельного участка площадью 431 кв.м., кадастровый №, находящегося по <адрес>.

Обязать Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края заключить с ФИО1 и ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 431 кв.м. кадастровый №, находящийся по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, т.е 16.06.2021 г.

Судья Н.С. Стороженко