Решение № 2-569/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-569/2025

дело №2-569/2025

УИД: 46RS0029-01-2025-000799-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 04 августа 2025 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Коноревой Е.И.,

при секретаре Травкиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущества Курской области обратился в суд с иском (с учетом уточнения и определения о прекращении производства в части) к ответчикам ИП ФИО1, ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований истец указал, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102327:153, расположенном по адресу: <адрес>, находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчикам и иным лицам на праве собственности. ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №. Общая площадь помещений, расположенных на указанном земельном участке, по сведениям Управления Росреестра по <адрес> составляет 977,6 кв.м., площадь земельного участка 3 045 кв.м. В пп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ, земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату. Министерство указывало ответчикам на необходимость устранения нарушений и погашения задолженности, в адрес ответчиков были направлены претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Претензия, направленная в адрес ИП ФИО1 получена 20.05.2024 г., претензия, направленная в адрес ИП ФИО2 возвращена в адрес Министерства 03.06.2024 г. В указанных претензиях было отражено о необходимости оплатить неосновательное обогащение в размере арендной платы в тридцатидневный срок после получения претензии. Сумма задолженности ИП ФИО1 за пользование земельным участком за период с 22.04.2021 г. по 22.04.2024 г. составляет 8 125,31 руб., ИП ФИО2 за пользование земельным участком за период с 22.04.2021 г. по 22.04.2024 г. составляет 8 254,28 руб., которую последний оплатил в ходе рассмотрения данного гражданского дела. По истечении тридцатидневного срока после получение-вышеуказанной претензии, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами - с 19.06.2024 у ИП ФИО1, с 03.06.2024 у ИП ФИО2 По состоянию на 12.08.2024 сумма процентов у ИП ФИО1 составила - 202,02 руб., за период с 03.06.2024 г. по 22.04.2024 г. сумма процентов у ИП ФИО2 составила - 252,94 руб., по состоянию на день оплаты ИП ФИО2 (10.06.2025 г.) задолженности по неосновательному обогащению, сумма процентов составляла – 1652,94 руб., которую ФИО2 частично оплатил (в размере 1000 рублей). Просит взыскать с ИП ФИО1 в его пользу неосновательное обогащение за период с 22.04.2021 по 22.04.2024 в размере арендной платы в сумме 8 125,31 руб., проценты за период с 19.06.2024 по 12.08.2024 в сумме 202,02 руб., продолжив начисление процентов с 13.08.2024 по день фактической оплаты задолженности; взыскать с ИП ФИО2 в его пользу проценты за пользование чужими денежными средства в сумме 652,94 за период с 03.06.2024 г. по 10.06.2025 г.

Определением Кировского районного суда г.Курска от 21.07.2025 г. производство по гражданскому делу по иску Министерства имущества Курской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, прекращено в части заявленных истцом исковых требований к ИП ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебное заседание представитель истца – Министерства имущества Курской области по доверенности ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательств уведомлялись судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших в судебное заседание сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как, установлено судом, и следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102327:153, расположенном по адресу: <адрес>, находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчикам и иным лицам на праве собственности.

<адрес> помещений, расположенных на указанном земельном участке, по сведениям Управления Росреестра по Курской области составляет 977,6 кв.м., площадь земельного участка 3 045 кв.м.

Иные правообладатели объектов недвижимого имущества, находящихся на вышеуказанном земельном участке, в том числе, ответчики ИП ФИО1 и ИП ФИО2, в адрес Министерства с заявлением о приобретении указанного земельного участка в аренду не обращались.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок от 06.08.2024 года на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчикам ИП ФИО1 и ИП ФИО2, а также иным собственникам.

Так, ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102330:505, что подтверждается выпиской ЕГРН о регистрации права собственности от 06.08.2024 года.

Соответственно, в настоящее время, ИП ФИО1 и ФИО2 используют земельный участок без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на него.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, площадь для начисления арендной платы за земельный участок рассчитана пропорционально площади, занимаемых помещений среди всех зарегистрированных в Управлении Росреестра объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке.

В пп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату. Таким образом, с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 года № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 года «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность, на которые не разграничена».

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая вышеизложенное, проверив расчет суммы задолженности ответчика ИП ФИО1, представленный стороной истца, суд находит его верным, и считает, что сумма задолженности ИП ФИО1 за пользование земельным участком за период с 22.04.2021 года по 22.04.2024 года составляет 8 125,31 руб.

Министерство имущества Курской области 26.04.2024 г. обращалось к ответчикам с претензией о погашении задолженности. Согласно официального источника - системы отслеживания почтовых отправлений сайта Почты России, претензия, направленная в адрес ИП ФИО1 получена 20.05.2024 г., претензия, направленная в адрес ИП ФИО2 возвращена в адрес Министерства 03.06.2024 г. Однако, меры к погашению задолженности ИП ФИО1 приняты не были.

В ходе судебного разбирательства ИП ФИО2 была оплачена добровольно сумма неосновательного обогащения – 8 254,28 руб., что подтверждается платежным поручением № от 10.06.2025 г.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу частей 1,3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 12.08.2024 г. сумма процентов за период с 19.06.2024 по 12.08.2024 ИП ФИО1 составила 202,02 руб., ИП ФИО2 за период с 03.06.2024 г. по 10.06.2025 г. составила 652,94 руб. (с учетом представленных платежного поручения на сумму 1000 руб. и расчета к уточненному исковому заявлению). Указанный расчет судом проверен, признан судом верным.

На момент рассмотрения дела в суде задолженность ИП ФИО1 по процентам за пользование чужими денежными средствами составляет 1 811,60 рублей (1609,58 руб. (сумма процентов с 13.08.2024 г. по 04.08.2025 года) + 202,02 руб. (сумма процентов с 19.06.2024 г. по 12.08.2024 г.), которая подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО1 в пользу Министерства.

Также, суд находит обоснованным требования истца о начислении процентов ИП ФИО5 после вынесения решения суда по день фактической уплаты задолженности.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Министерства имущества Курской области к ИП ФИО1 и ИП ФИО2. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчиков ИП ФИО1 и ИП ФИО2 в доход МО «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущества Курской области - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение за период с 22.04.2021 по 22.04.2024 в размере арендной платы в сумме 8 125,31 руб., проценты за период с 19.06.2024 по 04.08.2025 в сумме 1811,60 руб., а всего 9 936 (девять тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 91 коп., продолжив начисление процентов на сумму долга 8 125,31 руб. с 05.08.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (№) в пользу Министерства имущества Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2024 г. по 10.06.2025 г. в сумме 652(шестьсот пятьдесят два) рубля 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу МО «город Курск» расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу МО «город Курск» расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения -18.08.2025 года.

Судья Е.И. Конорева