Решение № 2-304/2019 2-304/2019(2-3580/2018;)~М-3725/2018 2-3580/2018 М-3725/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-304/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

В обоснование заявленных требований указал, что ему, истцу, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты>, удостоверенное нотариусом города Тулы ФИО4, наследственное дело <данные изъяты>, реестровый номер <данные изъяты>

Наследство, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из: 35/147 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца ФИО1 на 32/147 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке управлением Росреестра по Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, в счет причитающихся им долей в праве общей долевой собственности, жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: лит.А – жилого дома площадью 49,9 кв.м, лит А1 – жилой пристройки площадью 22 кв.м, лит.а2 – жилой пристройки площадью 3,5 кв.м, лит. а3 – веранды площадью 3,5 кв.м, по ? доле каждому.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: лит.А – жилого дома площадью 49,9 кв.м, лит А1 – жилой пристройки площадью 22 кв.м, лит.а2 – жилой пристройки площадью 3,5 кв.м, лит. а3 – веранды площадью 3,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>, состоящий из: лит.А – жилого дома площадью 49,9 кв.м, лит А1 – жилой пристройки площадью 22 кв.м, лит.а2 – жилой пристройки площадью 3,5 кв.м, лит. а3 – веранды площадью 3,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ст. 12 ГПК выделяет признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть раздело между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд выделить ему, ФИО1, в собственность в счет причитающейся ему 67/147 долей в праве общей долевой собственности, жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: лит.Д – жилого дома площадью 61,0 кв.м, лит Д1 – жилой пристройки площадью 22,8 кв.м, лит.д2 – жилой пристройки площадью 12,9 кв.м.

Признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: лит.Д – жилого дома площадью 61,0 кв.м, лит Д1 – жилой пристройки площадью 22,8 кв.м, лит.д2 – жилой пристройки площадью 12,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ним, ФИО1 ФИО2, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что исковые требования, и с учетом их уточнения, поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду просила о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указав, что против удовлетворения исковых требований ФИО1, в том виде, как они изложены в заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что против удовлетворения исковых требований ФИО1, в том виде, как они изложены в заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 121 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли или получить ее денежную компенсацию в случае, когда разделить общее имущество без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению невозможно, а иное соглашение о способе выдела не достигнуто.

В силу указанной правовой нормы предусматривалось, что выдел доли из общего имущества должен производиться судом в соответствии с долей каждого собственника в праве общей собственности. При рассмотрении таких требований из обязательных вопросов, которые суд обязан поставить на разрешение экспертизы, это вопрос о возможности раздела дома в натуре в соответствии с размером доли каждого участника общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, домовладение по адресу: г<адрес> принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: <адрес> Площадь земельного участка составила 3122,50 кв.м. Владельцами указаны: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на одном общем неразделенном земельном участке площадью 3122,5 кв.м расположено два владения по адресам: I владение: <адрес>

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года площадь одного общего неразделенного земельного участка по адресу: <адрес> составляет по фактическому пользованию 3986,0 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке, в материалах инвентарного дела не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ года ГУ ТО «Областное БТИ» за <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеназванное домовладение расположено на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке.

Как установлено судом из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта – жилой дом, используется по назначению, год постройки строения А – до ДД.ММ.ГГГГ, строение Д-ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь строения лит. А –75,4 кв.м., в том числе жилая– 45,7 кв.м.

Общая площадь строения лит. Д –96,7 кв.м., в том числе жилая– 44,2 кв.м. Правообладателями вышеуказанного домовладения являются:

ФИО9 35/147 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Косогорской государственной нотконторой, договора дарения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Косогорской госнотконторой Тульской области.

ФИО1 32/147 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Косогорской нотконторой, решения Центрального районного народного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 40/147 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Косогорской государственной нотконторой.

ФИО11 40/147 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Косогорской государственной нотконторой.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты>, удостоверенное нотариусом города Тулы ФИО4, наследственное дело <данные изъяты>, реестровый номер <данные изъяты>

Наследство, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из: 32/147 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца ФИО1 на 32/147 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке управлением Росреестра по Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями указанного жилого дома значатся ФИО3- 40/147 долей в праве, ФИО2- 40/147 долей в праве, ФИО1- 67/147 долей в праве.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, в счет причитающихся им долей в праве общей долевой собственности, жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: лит.А – жилого дома площадью 49,9 кв.м, лит А1 – жилой пристройки площадью 22 кв.м, лит.а2 – жилой пристройки площадью 3,5 кв.м, лит. а3 – веранды площадью 3,5 кв.м, по ? доле каждому.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: лит.А – жилого дома площадью 49,9 кв.м, лит А1 – жилой пристройки площадью 22 кв.м, лит.а2 – жилой пристройки площадью 3,5 кв.м, лит. а3 – веранды площадью 3,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>, состоящий из: лит.А – жилого дома площадью 49,9 кв.м, лит А1 – жилой пристройки площадью 22 кв.м, лит.а2 – жилой пристройки площадью 3,5 кв.м, лит. а3 – веранды площадью 3,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями указанного жилого дома значатся ФИО3- 40/147 долей в праве, ФИО2- 40/147 долей в праве, ФИО1- 67/147 долей в праве.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом представляет собой два отдельных строения – владение I и владение II.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Ответчики ФИО3. ФИО2 пользуются владением II – жилым домом лит.А площадью 49,9 кв.м, лит А1 – жилой пристройкой площадью 22 кв.м, лит.а2 – жилой пристройкой площадью 3,5 кв.м, лит. а3 – верандой площадью 3,5 кв.м.

В пользовании истца ФИО1 находится владение I, состоящее из: лит.Д – жилого дома площадью 61,0 кв.м, лит Д1 – жилой пристройки площадью 22,8 кв.м, лит.д2 – жилой пристройки площадью 12,9 кв.м.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес> отсутствие спора по поводу порядка пользования, нуждаемость каждого из сособственников, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о выделе ему в собственность фактически занимаемого жилого дома, подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>

Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований ФИО1 и наличии правовых оснований для их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение -удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность в счет причитающихся ему 67/147 долей в праве общей долевой собственности, жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>, состоящий из: лит.Д – жилого дома площадью 61,0 кв.м, лит Д1 – жилой пристройки площадью 22,8 кв.м, лит.д2 – жилой пристройки площадью 12,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: лит. Д – жилого дома площадью 61,0 кв.м, лит Д1 – жилой пристройки площадью 22,8 кв.м, лит.д2 – жилой пристройки площадью 12,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий