Решение № 2-450/2017 2-450/2017~М-422/2017 М-422/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-450/2017

№ 2-450/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 23 октября 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.

при секретаре Бурак Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет о признании права собственности на здание

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Ташлинский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью ... кв. м., расположенное по <адрес>.

Указанное здание расположено на земельном участке, который также принадлежит истцу на праве собственности.

Постановлением Администрации Муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области от 09.02.2017 № 101п «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» в соответствии со ст. 44 Градостроительного кодекса РФ утвержден разработанный градостроительный план земельного участка № ... от 03.02.2017 для реконструкции нежилого здания. Кадастровый номер земельного участка .... Местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание ....

Истцом был подготовлен проект на реконструкцию вышеуказанного здания, расположенного по <адрес>, разработанный ООО «...», после чего она начала реконструкцию здания в соответствии с данным проектом.

Согласно положениям разработанного проекта технические решения в нем соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих па территории Российской Федерации.

В соответствии с подготовленным ООО «...» техническим планом здания, реконструируемое здание соответствует подготовленному проекту и его площадь составляет ... кв. м.

Затем она обратилась с заявлением в администрацию Ташлинского района о выдаче разрешения на реконструкцию здания и ввода объекта в эксплуатацию, на что получила отказ с мотивировкой о том, что здание уже реконструировано.

Между тем, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности у которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, не смотря на то, что при осуществлении реконструкции к принадлежащего истцу здания ею не было своевременно получено разрешение в органе местного самоуправления, имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на данное реконструированное здание в ныне существующем виде.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без неё, с участием представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям указанным в иске.

Представитель администрации Ташлинского сельсовета просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве на иск обращает внимание, что лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности за истцом может быть признано в судебном порядке при соблюдении следующих условий.

В соответствии с п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности па самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, па котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель администрации МО Ташлинский район о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просили отказать в иске, так как ФИО2 осуществила самовольное стриотельство.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью ... кв. м., расположенное по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2016 сделана запись регистрации ..., что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Документ-основание регистрации права: договор дарения недвижимого имущества от 12.07.2016.

Указанное здание расположено на земельном участке, который также принадлежит истцу на праве собственности. Кадастровый номер земельного участка ..., площадью ... кв.м., <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2017 сделана запись регистрации ....

Согласно постановлению Администрации МО Ташлинский район Оренбургской области от 09.02.2017 № 101п «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» в соответствии со ст. 44 Градостроительного кодекса РФ утвержден разработанный градостроительный план земельного участка № ... от 03.02.2017 для реконструкции нежилого здания. Кадастровый номер земельного участка .... Местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание ....

Истцом был подготовлен проект на реконструкцию вышеуказанного здания, расположенного по <адрес>, разработанный ООО «...», после чего она начала реконструкцию здания в соответствии с данным проектом.

Согласно заключению эксперта АНО «...» от 05 октября 2017 года объект исследования по <адрес>, соответствует следующим строительно-техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам, регламентирующим основные требования к магазинам:

- СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1,2) (п.6.77);

- СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».(п. 2.8, п.4.6, п.4.8)

- СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (п. 4.1, п. 7.1 и п.7.5):

- СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.4.2.6,п.4.3.3).

На момент обследования техническое состояние объекта исследования в целом оценивается как работоспособное (II категория). Строительные конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации не возникнет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Также, в ходе исследования были выявлены отступления от следующих требований нормативно-технической документации, предъявляемых к объекту исследования:

- СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1, 2) в части отсутствия козырьков над входами в котельную и хоз. помещение, (п.4.25);

- СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» в части отсутствия механической и автономной систем вентиляции, скопления мусора в помещении для хранения продуктов (п.4.2, п. 10.1).

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2917 год )", в части отсутствия пожарных знаков на путях эвакуации и других средств оповещения о пожарной безопасности (ст.84);

- СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности» в части отсутствия эвакуационных знаков пожарной безопасности, кнопок пожарной сигнализации, планов эвакуации, а также загромождения путей эвакуации. (п. 4.3.4 п.5.4, п.5.5);

НПБ 104-03 в части отсутствия эвакуационных знаков пожарной безопасности, кнопок пожарной сигнализации, планов эвакуации (п.3.1);

ППР РФ в части отсутствия эвакуационных знаков пожарной безопасности, планов эвакуации, кнопок пожарной сигнализации, огнетушителей, а также загромождения пожарных выходов производственным мусором (п. 36, п.43, п.61, п.77 п. 468, п.474, п.475, п.478, п.480, п.486).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что спорное здание построено на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, допускающим строительство на нем данного объекта; реконструкция проводилась в соответствии с проектной документацией, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительно-техническим и санитарным нормам.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании за ней права собственности на нежилой здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью ... кв.м., количество этажей 1, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 27 октября 2017 года.

Судья Поротько Е.Г.