Решение № 2-2435/2025 2-2435/2025~М-2001/2025 М-2001/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-2435/2025

№ производство № №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Саламатовой Т.П.,

при секретаре Хомик А.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома между собственниками в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером 31:16:0204019:39, общей площадью 167,1 кв. м, состоящий из 1 наземного контура и 1 подземного контура, число этажей - 2 принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, доля в праве ... и ФИО2 – ....

Земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен спорный жилой дом поделен между сторонами на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях.

Принадлежащий истцам жилой дом является одноэтажным зданием надземной постройки и одноэтажным подземной постройки (количество этажей 2) и фактически состоит из двух обособленных жилых блоков: ФИО1 принадлежит часть жилого дома на 1 этаже, состоящая из помещений квартиры 2: помещение 1 – прихожая, общей площадью 7,4 кв. м, помещение 2 – комната жилая, общей площадью 11,1 кв. м, помещение 3 – комната жилая, общей площадью 11,9 кв. м, помещение 4 – кухня, общей площадью 8,5 кв. м, помещение 5 – ванная, общей площадью 2,81 кв. м, помещение 6 – коридор, общей площадью 2 кв. м., помещение 7 – жилая комната, общей площадью 19,87 кв. м. Общая площадь данной части дома составляет 63,58 кв. м.

На 2 этаже в подвале: помещение №1, назначение жилая комната, общей площадью 19,5 кв. м, помещение №2, назначение коридор, общей площадью 4,15 кв. м, помещение №3, назначение ванная, общей площадью 2,23 кв. м, помещение №4, назначение кухня, общей площадью 8,17 кв. м, общей площадью 34,05 кв. м.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в котором указала, что ей принадлежит часть жилого дома на 1 этаже, состоящая из помещений квартира 1: помещение 1 – жилая комната, общей площадью 5,2 кв.м, помещения 2 – жилая комната, общей площадью 13,2 кв. м., помещение 3 – жилая комната, общей площадью 11,4 кв. м, помещения 4 – прихожая, общей площадью 4,9 кв. м, помещение 5 – коридор, общей площадью 4,62 кв. м. Общая площадь данной части дома составляет 39,32 кв. м.

На 2 этаже в подвале: помещение №1, назначение кухня, общей площадью 13,7 кв. м, помещение №2, назначение коридор, общей площадью 6,2 кв. м, помещение №3, назначение ванная, общей площадью 3,4 кв. м, помещение №4, назначение санузел, общей площадью 1,3 кв. м, помещение №5, назначение коридор, общей площадью 3,5 кв. м, помещение №6, назначение коридор, общей площадью 2,8 кв. м. Общей площадью 30,9 кв. м.

Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельным инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, имеют отдельные входы на два земельных участка, при этом каждая часть жилого дома находится на отдельном земельном участке. Порядок пользования жилым домом между собственниками сложился. Каждая часть жилого дома использовалась с момента постройки - 1961 года отдельными семьями.

Истцы не имеют взаимных претензий по разнице в размере долей в праве общей долевой собственности на жилой дом при его реальном разделе.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 167,1 кв. м, состоящий из 1 наземного контура и 1 подземного контура, число этажей – 2 и произвести реальный раздел.

В судебном заседании истец по первоначальным требованиям ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, признав исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Истец по встречным требованиям ФИО2 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, признав исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношения принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

Статья 244 ГК Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 254 ГК Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК Российской Федерации).

В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Таким образом, законодатель прямо предусматривает возможность реального раздела жилого дома с образованием самостоятельного объекта жилищного права - частью жилого дома.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Пунктом 40 статьи 1 ГрК Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 167,1 кв. м, состоящий из 1 наземного контура и 1 подземного контура, число этажей – 2, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, доля в праве ... и ФИО2 – ....

Земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен спорный жилой дом поделен между сторонами на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону, решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, принадлежащий истцам объект недвижимости состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами, у каждого имеется земельный участок. Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельным инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, имеют отдельные входы на два земельных участка, при этом каждая часть жилого дома находится на отдельном земельном участке.

Поскольку каждый пользуется своей автономной частью жилого дома, порядок пользования сложился, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, следовательно, при реальном разделе дома право общей долевой собственности на него должно быть прекращено. Занимаемые истцами жилые помещения имеют признаки жилого дома блокированной застройки.

Занимаемые истцами жилые помещения соответствуют критериям жилого дома блокированной застройки, соответствуют установленным строительным и санитарным нормам и требованиям, пригодны для проживания, опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Дома блокированной застройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реальный раздел жилого дома (выдел доли в натуре) по сложившемуся между собственниками порядку пользования возможен.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентными лицами на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Раздел жилого дома не требует проведения каких-либо строительных работ по переустройству, реконструкции жилого дома.

Письменные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № номер №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия № номер №) о разделе жилого дома между собственниками в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 167,1 кв. м, состоящий из 1 наземного контура и 1 подземного контура, число этажей - 2, выделив:

ФИО1 часть жилого дома на 1 этаже, состоящая из помещений квартиры 2: помещение 1 – прихожая, общей площадью 7,4 кв. м, помещение 2 – комната жилая, общей площадью 11,1 кв. м, помещение 3 – комната жилая, общей площадью 11,9 кв. м, помещение 4 – кухня, общей площадью 8,5 кв. м, помещение 5 – ванная, общей площадью 2,81 кв. м, помещение 6 – коридор, общей площадью 2 кв. м., помещение 7 – жилая комната, общей площадью 19,87 кв. м. Общая площадь данной части дома составляет 63,58 кв. м.

На 2 этаже в подвале: помещение №1, назначение жилая комната, общей площадью 19,5 кв. м, помещение №2, назначение коридор, общей площадью 4,15 кв. м, помещение №3, назначение ванная, общей площадью 2,23 кв. м, помещение №4, назначение кухня, общей площадью 8,17 кв. м, общей площадью 34,05 кв. м, признав данное жилое помещение жилым домом блокированной застройки;

ФИО2 часть жилого дома на 1 этаже, состоящая из помещений квартира 1: помещение 1 – жилая комната, общей площадью 5,2 кв. м, помещения 2 – жилая комната, общей площадью 13,2 кв. м., помещение 3 – жилая комната, общей площадью 11,4 кв. м, помещения 4 – прихожая, общей площадью 4,9 кв. м, помещение 5 – коридор, общей площадью 4,62 кв. м. Общая площадь данной части дома составляет 39,32 кв. м.

На 2 этаже в подвале: помещение №1, назначение кухня, общей площадью 13,7 кв. м, помещение №2, назначение коридор, общей площадью 6,2 кв. м, помещение №3, назначение ванная, общей площадью 3,4 кв. м, помещение №4, назначение санузел, общей площадью 1,3 кв. м, помещение №5, назначение коридор, общей площадью 3,5 кв. м, помещение №6, назначение коридор, общей площадью 2,8 кв. м. Общей площадью 30,9 кв. м, признав данное жилое помещение жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,63 кв. м, состоящий из: помещений квартиры 2: помещение 1 – прихожая, общей площадью 7,4 кв. м, помещение 2 – комната жилая, общей площадью 11,1 кв. м, помещение 3 – комната жилая, общей площадью 11,9 кв. м, помещение 4 – кухня, общей площадью 8,5 кв. м, помещение 5 – ванная, общей площадью 2,81 кв. м, помещение 6 – коридор, общей площадью 2 кв. м., помещение 7 – жилая комната, общей площадью 19,87 кв. м.; на 2 этаже в подвале: помещение №1, назначение жилая комната, общей площадью 19,5 кв. м, помещение №2, назначение коридор, общей площадью 4,15 кв. м, помещение №3, назначение ванная, общей площадью 2,23 кв. м, помещение №4, назначение кухня, общей площадью 8,17 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 70,22 кв. м, состоящий из помещений квартира 1: помещение 1 – жилая комната, общей площадью 5,2 кв. м, помещения 2 – жилая комната, общей площадью 13,2 кв. м., помещение 3 – жилая комната, общей площадью 11,4 кв. м, помещения 4 – прихожая, общей площадью 4,9 кв. м, помещение 5 – коридор, общей площадью 4,62 кв. м; на 2 этаже в подвале: помещение №1, назначение кухня, общей площадью 13,7 кв. м, помещение №2, назначение коридор, общей площадью 6,2 кв. м, помещение №3, назначение ванная, общей площадью 3,4 кв. м, помещение №4, назначение санузел, общей площадью 1,3 кв. м, помещение №5, назначение коридор, общей площадью 3,5 кв. м, помещение №6, назначение коридор, общей площадью 2,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 167,1 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года