Решение № 2-98/2019 2-98/2019~М-87/2019 М-87/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-98/2019

Дело № 2-98/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 17.07.2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании ипотеки отсутствующей и прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к ФИО3 о признании ипотеки отсутствующей и прекращении ипотеки.

В обоснование заявленных требований указали, что 14.11.2008 в с. Павловка между ними и ответчиком, действующим через представителя по нотариально удостоверенной доверенности И.Н.Я., был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома на земельном участке, в силу которого они приобрели за 190 000 рублей в общую совместную собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся в <адрес>.

Согласно условиям договора (раздел 3) часть денежных средств в размере 110 000 рублей они передали продавцу до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 80 000 рублей они должны были выплатить в срок до 01.05.2009.

Указывают, что 02.03.2009 они полностью рассчитались с продавцом, передав И.Н.Я. оставшуюся сумму, о чем она написала расписку.

После окончательного расчета продавцу и покупателю необходимо было обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации с совместным заявлением о снятии ипотеки, что не было сделано. Позже И.Н.Я. выехала на постоянное место жительства в другой район Алтайского края и в связи с состоянием здоровья не может приехать для решения вопроса о прекращении ипотеки и срок полномочий, указанный в доверенности, истек.

Указывают, что с момента приобретения дома и земельного участка прошло более десяти лет, они открыто и непрерывно пользуются приобретенной недвижимостью, и каких-либо требований по поводу расчетов со стороны И-ных к ним не было.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в продаже дома и земельного участка, но наличие записи об ипотеке препятствует им распорядиться недвижимым имуществом.

Просят признать ипотеку земельного участка земель населенных пунктов, площадью 4140 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, отсутствующей; прекратить записи об ипотеке указанных земельного участка от 26.11.2008 № и жилого дома от 26.11.2008 №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 доводы искового заявления поддержали по основаниям, указанным в заявлении, уточнили требования, указав, что не просят вынести решение о прекращении записей об ипотеке указанных земельного участка и жилого дома, поскольку в случае удовлетворения требований о признании ипотеки отсутствующей, на основании данного судебного решения будут прекращены и записи об ипотеке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленной суду телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные сведения о правах в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>; данные объекты недвижимости принадлежат на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.11.2008; дата регистрации ипотеки в силу закона жилого дома 26.11.2008, номер регистрации №, дата регистрации ипотеки в силу закона земельного участка 26.11.2008, номер регистрации №. Указал, что требования о прекращении записи об ипотеке являются излишне заявленными и некорректными, поскольку в случае удовлетворения требований о признании ипотеки отсутствующей, записи будут прекращены Управлением на основании решения суда /л.д.33-34/.

Судом с учетом мнения участников определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований с учетом уточнения в судебном заседании и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В статье 8 Конституции РФ закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Кроме того, Конституция РФ в статье 35 гарантирует, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу указаний ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 11 указанного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2008 в с. Новичиха Алтайского края между И.Н.Я., действующей на основании доверенности №, выданной нотариусом Калининградского городского нотариального округа 21.08.2008, от ФИО3, (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома на земельном участке, в силу которого продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность земельный участок, площадью 4140 кв. м, расположенный в <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 48,8 кв. м /л.д.9-12/.

Согласно разделу 3 указанного договора по соглашению сторон продажная цена дома и земельного участка составила 190 000 рублей. По условиям договора покупатель уплачивает продавцу 110 000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 80 000 рублей подлежит оплате в срок до 01.05.2009 /л.д.10/.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 26.11.2008, данным органом произведена регистрация общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, а также регистрация ипотеки на данные объекты недвижимости в силу закона /л.д.12 оборот/.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, №, данным Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2019 ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве общей совместной собственности жилой дом, общей площадью 48,8 кв. м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 4140 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>; существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, запись регистрации ипотеки жилого дома в ЕГРН №, запись регистрации ипотеки земельного участка в ЕГРН № /л.д.13, 14, 16-19, 20-23/.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно расписке от 02.03.2009 И.Н.Я. получила за продажу дома от ФИО1 всю сумму по договору в размере 190 000 рублей /л.д.15/. Таким образом, истцами Верт исполнены свои обязательства по данному договору. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, никем не оспариваются, ответчик ФИО3 возражений по поводу исковых требований и по указанным обстоятельствам, в том числе по неоплате суммы стоимости дома и земельного участка суду не представил.

С учетом изложенного суд полагает, что в судебном заседании установлено, что истцами исполнена обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества, основания для обременения жилого дома и земельного участка в виде ипотеки, возникшей по договору от 14.11.2008 г., по состоянию на 02.03.2009 отпали, в связи с чем исковые требования о признании ипотеки земельного участка земель населенных пунктов, площадью 4140 кв. м, с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 48,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, отсутствующей подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО1 оплачена госпошлина в сумме 300 рублей /л.д.24/. Сумму уплаченной госпошлины истцы с ответчика просят не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании ипотеки отсутствующей и прекращении ипотеки – удовлетворить.

Признать отсутствующей: ипотеку земельного участка земель населенных пунктов, площадью 4140 кв. м, с кадастровым номером №, запись регистрации ипотеки земельного участка в ЕГРН №, и ипотеку жилого дома, общей площадью 48,8 кв. м, с кадастровым номером №, запись регистрации ипотеки жилого дома в ЕГРН №, расположенных в <адрес>,.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 22.07.2019.