Решение № 2-1523/2018 2-1523/2018~М-1728/2018 М-1728/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1523/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 19 июня 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3 АлексА.ны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о замене земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о замене земельного участка площадью 712 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> перевал, микрорайон Яблонька, стр. №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей как многодетной семье был предоставлен в аренду данный земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Однако земельный участок накладывается на принадлежащий ФИО3 АлексА.не на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:40:0607002:417, сведения о границах которого в государственный кадастр недвижимости не внесены, в связи с чем она лишена возможности использовать предоставленный ей земельный участок по назначению.

Поскольку ответчик отказался произвести замену указанного земельного участка на другой, просит обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик произвести замену, и предоставить ей земельный участок, пригодный для использования по назначению – для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3 поддержала исковые требования ФИО1 и просила их удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1, как лицу, имеющему троих детей, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 712 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> перевал, микрорайон Яблонька, стр. №.

Между истцом и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды названного земельного участка.

Вместе с тем, установлено, что предоставленный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 АлексА.не.

Данное обстоятельство подтверждается письмом администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности использования ФИО1 предоставленного спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

На обращение истца о замене земельного участка был получен отказ, мотивированный отсутствием оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Указанные доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно статье 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок предоставляется без торгов взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд.

Отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает его правообладателя права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства арендодатель должен обеспечить арендатору возможность беспрепятственного пользования имуществом в течение срока аренды. При доказанности невозможности использования земельного участка администрация должна произвести замену такого земельного участка на другой земельный участок.

Таким образом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о замене земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик предоставить ФИО1 в аренду, как гражданину, имеющему трех и более детей, земельный участок для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов, взамен земельного участка площадью 712 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> перевал, микрорайон Яблонька, стр. №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суда в течение месяца.

Судья