Решение № 2-636/2018 2-85/2019 2-85/2019(2-636/2018;)~М-547/2018 М-547/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-636/2018

66RS0061-01-2018-000718-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Осокина М.В. при секретаре судебного заседания Лысенко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации ГО «Заречный», СНТ «Мир», Государственному казенному учреждению Свердловской области «Управление автомобильных дорог» об отмене результатов землеустроительных работ и установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был приобретен ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ по инициативе предыдущего собственника земельного участка были проведены землеустроительные работы, соответствующие сведения были поставлены на кадастровый учет. Однако при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ ООО Бюро кадастра «Заречный» выявлена ошибка в установлении координат поворотных точек границ участка и его площади, в виде смещения всех точек на 1 - 1,3 метра в юго-восточную сторону, что было вызвано ошибками при использовании геодезического оборудования и последующем расчете значения координат. При этом, существующая на сегодняшний день граница присутствует в указанном в виде более пятнадцати лет. Одновременно с этим, при проведении землеустроительных работ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, установлено, что фактическая граница указанного участка не соответствует данным кадастрового учета границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО5) и № (земли неразграниченной собственности), что препятствует истцу ФИО6 установить границу ее участка по фактическому положению вещей. С учетом изложенных обстоятельств, истцы просили устранить реестровую ошибку путем отмены результатов землеустроительных работ по установлению границ земельного участка ФИО5, а также об установлении границ земельных участков ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали, указав, что земельный участок был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ границы были установлены в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, с представлением фотоматериалов и выполнением схемы расположения участка указали, что находящиеся на земельной участке дом и гараж выходят за пределы зарегистрированных в ЕГРН границ земельного участка, что нарушает права истца как собственника указанных объектов. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ границы участка не изменялись.

Истец ФИО6 также требования искового заявления поддержала, сообщив, что приобрела земельный участок с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ, межевание земельного участка ранее не проводилось, при проведении землеустроительных работ в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактические границы ее участка накладываются на зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка ФИО9, хотя спора о местоположении смежной границы не присутствует как с ФИО5, так и с другими смежными землепользователями. С двух сторон участок граничит с дорогой, огорожен деревянным забором, с двух других граница определена по меже и постройкам.

Ответчики Администрация ГО «Заречный», СНТ «Мир» в суд своих представителей не направили, были извещены надлежащим образом.

Определением суда в качестве соответчика привлечено ГКУ СО «Управление автомобильных дорог», представитель которого ФИО7 в отзыве на иск и в судебном заседании указала, что земельный участок с кадастровым номером № (со статусом «временный») площадью 1 414 кв.м был образован в ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Мир» на основании Постановления Администрации ГО Заречный от ДД.ММ.ГГГГ № Указанным постановлением ГКУ СО «Управление автомобильных дорог» было предписано обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти Свердловской области для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка. Несмотря на соответствующие обращения ответчика к текущему моменту права ГКУ СО «Управление автомобильных дорог» на земельный участок не оформлены. В настоящее время планируется передача автомобильной дороги «Екатеринбург – Тюмень (новое направление)» в федеральную собственность, в связи с чем дальнейшая реализация мероприятий по строительству развязки в указанном месте проводится не будет, а потому ответчик не заинтересован в использовании соответствующего земельного участка. Вместе с тем, в связи со статусом земельного участка – «временный», до момента регистрации прав на него либо снятия его с кадастрового учета внесение изменений в его уникальные характеристики невозможно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явился, представив документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не заявил, указав, что ему с 2001 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:42:0102008:132, площадью 402 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Спора о границах земельных участков с истцами ФИО5, ФИО6 и третьим лицом ФИО10 не имеется, границы указанных участков существуют на местности и не изменялись за время его владения садом. Границы участка ФИО11 отмежёваны, однако, с учетом установленных по делу обстоятельств он не возражает против их корректировки в части смежной границы с земельным участком ФИО6, поскольку это не противоречит его интересам.

Суд, выслушав позиции сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым отметить следующие обстоятельства.

Факт принадлежности земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО9, № – ФИО6, № - ФИО10, № - ФИО11 подтвержден сведениями ЕГРН. Указанные участки являются смежными между собой, все имеют одну общую угловую точку, что подтверждено данными топографической съемки, схемой расположения земельных участков в межевых планах и показаниями участников судебного заседания. При этом, границы земельных участков ФИО5 и ФИО11 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствующие координаты поворотных точек поставлены на кадастровый учет. Землеустроительные работы в отношении участка ФИО5 (кадастровый №) проведены в ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «Белоярское архитектурно-градостроительное бюро».

По данным ЕГРЮЛ указанное предприятия прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к участию в деле не привлекалось.

Земельный участок с кадастровым номером № постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как вновь образованный, полученный в результате раздела с измененным остатком земельного участка с кадастровым номером №, с определением разрешенного использования – для размещения автомобильной дороги Екатеринбург – Тюмень на участке км 42 – км 63, II очередь строительства, IV пусковой комплекс транспортная развязка в разных уровнях на км 46 в Свердловской области. По данным ЕГРН зарегистрированные права и обременения на указанный земельный участок отсутствуют, в связи с чем сведения об объекте недвижимости имеют статус «временный».

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, с декларированной площадью 30 000 кв.м., разрешенное использование: земли общего пользования, зарегистрировано ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования за СНТ «Мир».

При этом, земельный участок с кадастровым номером № является смежным с участками истцов ФИО5 (кадастровый №) и ФИО6 (кадастровый №). Исходя из представленной кадастровым инженером схемы расположения земельных участков, выписки из ЕГРН, координаты границ участков с кадастровыми номерами № и № в части смежной границы имеют соответствующие друг другу значения. Участок с кадастровым номером № является многоконтурным, смежество с участками истцов имеет контур №.

В соответствии с часть 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на дату подготовки землеустроительного дела земельного участка истца ФИО5, следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.10 ст.22 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, как в соответствии с требованиями действующего законодательства, так и ранее регулирующего указанные отношения, первостепенное значение при уточнении границ земельного участка отводится содержанию документа, подтверждающего право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а уже при отсутствии документов необходимо руководствоваться исторически сложившимися границами, обозначенными природными объектами или объектами искусственного происхождения.

В указанной части судом установлено, что указанных в законе документов с достаточной точностью определяющих границы земельного участка истцов и третьих лиц не имеется.

Объяснениями истцов, третьего лица ФИО11, показаниями допрошенных свидетелей ФИО4, ФИО3, ФИО2, являющихся (являвшихся в прошлом) собственниками земельных участков в СНТ «Мир», подтверждено с изображением схемы расположения земельных участков, описанием на фотографиях, что границы земельных участков истцов ФИО5 и ФИО6, а также смежная граница участков ФИО6 и ФИО11 существует на местности более пятнадцати лет с обозначением искусственными сооружениями в виде заборов, общей трубы водоснабжения сада, межи и построек в виде дома, гаража, теплиц.

Принципиальных возражений относительно достоверности сведений, полученных в результате землеустроительных работ ООО Бюро кадастра «Заречный» в части определения границ земельных участков истцов, их площадей, а также приведенных данных в схеме расположения земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, участниками настоящего дела не заявлено, в связи с чем суд полагает необходимым руководствоваться соответствующие данными.

При этом, суд приходит к выводу о необходимости отмены результатов землеустроительных работ, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с установлением границ указанного земельного участка по представленным кадастровым инженером данным. Кроме того, должны быть установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, с определением уточненной площади, а также подлежат снятию с кадастрового учета координаты смежных границ приведенных участков с участками с кадастровыми номерами № № и № с установлением вновь установленных координат смежных границ и корректировки их площадей. Без выполнения указанных действий исполнение решения суда по требованиям истцов будет невозможным.

Доводы стороны ответчика ГКУ СО «Управление автомобильных дорог» о невозможности изменения уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером № вследствие особенностей его временного статуса суд находит ошибочными, поскольку прямого запрета на данные изменения решением суда в законодательстве не приведено, противное влечет невозможность защиты интересов истцов в период сохранения временного статуса участка, что будет нарушать баланс интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к Администрации ГО «Заречный», СНТ «Мир», Государственному казенному учреждению <адрес> «Управление автомобильных дорог» об отмене результатов землеустроительных работ и установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительными результаты проведения землеустроительных работ по установлению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 66:42:0102008:180, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Заречный, ПК СТ «Мир» №, выполненные в ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «Белоярское архитектурно-градостроительное бюро».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 66:42:0102008:180, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением площади в 590 кв.м., по следующим координатам поворотных точек:

X Y

1 385385,56 1578410,49

н1 385376,28 1578417,26

н2 385369,38 1578421,52

2 385366,84 1578423,16

3 385364,92 1578422,00

н3 385363,58 1578420,63

4 385362,00 1578418,24

5 385360,16 1578415,04

6 385358,59 1578411,86

7 385353,80 1578402,08

н4 385360,05 1578398,77

н5 385368,91 1578393,52

8 385375,59 1578390,19

1 385385,56 1578410,49

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с установлением площади в 494 кв.м., по следующим координатам поворотных точек:

X Y

1 385385,56 1578410,49

8 385375,59 1578390,19

11 385397,95 1578379,19

12 385400,89 1578385,06

13 385404,81 1578393,31

н6 385400,93 1578395,93

14 385402,34 1578397,82

1 385385,56 1578410,49

Снять с кадастрового учета координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами:

X Y

11 385397,34 1578379,08

8 385376,29 1578388,66

15 385374,45 1578389,67

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением площади земельного участка с кадастровым номером № в 418 кв.м., со следующими координатами:

X Y

8 385375,59 1578390,19

11 385397,95 1578379,19

Снять с кадастрового учета координаты точек границ контура № площадью 1 223,38 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

X Y

12 385400,35 1578385,40

13 385404,79 1578394,73

14 385401,62 1578397,66

1 385386,02 1578410,20

2 385367,63 1578422,17

3 385365,55 1578420,94

4 385363,15 1578417,59

5 385361,24 1578414,12

6 385359,79 1578411,10

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и контура № земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек

X Y

1 385385,56 1578410,49

н1 385376,28 1578417,26

н2 385369,38 1578421,52

2 385366,84 1578423,16

3 385364,92 1578422,00

н3 385363,58 1578420,63

4 385362,00 1578418,24

5 385360,16 1578415,04

6 385358,59 1578411,86

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и контура № земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек

X Y

12 385400,89 1578385,06

13 385404,81 1578393,31

н6 385400,93 1578395,93

14 385402,34 1578397,82

1 385385,56 1578410,49

С учетом установления указанных границ уточнить площадь контура № земельного участка с кадастровым номером № с прежнего значения в 1 223,38 кв.м. на 1 189,38 кв.м., с изменением общей площади участка с кадастровым номером № с 1 414 кв.м. до 1 380 кв.м.

Снять с кадастрового учета координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

X Y

12 385400,35 1578385,40

13 385404,79 1578394,73

14 385401,62 1578397,66

1 385386,02 1578410,20

2 385367,63 1578422,17

3 385365,55 1578420,94

4 385363,15 1578417,59

5 385361,24 1578414,12

6 385359,79 1578411,10

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек

X Y

1 385385,56 1578410,49

н1 385376,28 1578417,26

н2 385369,38 1578421,52

2 385366,84 1578423,16

3 385364,92 1578422,00

н3 385363,58 1578420,63

4 385362,00 1578418,24

5 385360,16 1578415,04

6 385358,59 1578411,86

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек

X Y

12 385400,89 1578385,06

13 385404,81 1578393,31

н6 385400,93 1578395,93

14 385402,34 1578397,82

1 385385,56 1578410,49

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Заречный районный суд Свердловской области.

.
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2019 года.

.
Судья М.В.Осокин

.