СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2676/2017 2-2676/2017 ~ М-2620/2017 М-2620/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2676/2017

Красноармейский районный суд (Краснодарский край) - Гражданские и административные

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 декабря 2017 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

представителя третьего лицаФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>,третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Старонижестеблиевского сельского поселенияоб установлении факта наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения об установлении факта наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнил заявленные требования, суду пояснил, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 838 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о регистрации права серия 23-АК №.

После регистрации прав собственности истцу стало известно, что в сведениях ГКН местоположение границ моего земельного участка не соответствует его фактическому месторасположению, а также документальная площадь земельного участка и площадь по сведениям из ГКН составляет 838 кв.м., фактическая (в фактически имеющихся границах на местности).

Для устранения данного несоответствия, я обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана.

Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено:

несоответствие существующего местоположения межевых знаков, местоположению согласно сведений из государственного кадастра недвижимости,

разрыв фактических (существующих) границ земельных участков, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:13:0401174:4, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401175:19, расположенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО8), документальная площадь земельного участка и площадь по сведениям из ГКН составляет 838 кв.м., фактическая (в фактически имеющихся границах на местности) составляет 847 кв.м.

Был проведен повторный комплекс полевых измерений. Конфигурация земельного участка в результате повторных измерений полностью соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Повторно проведено согласование местоположения границ земельного, по итогам которого был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков.

Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера, произвести во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401174:4 без изменения длин линий, а также внести изменения в межевое дело № - не представляется возможным.

Вышеописанная реестровая ошибка препятствует реализации прав истца на земельный участок.

Просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении местоположения границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401174:4, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401174:4, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что данное решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м в ЕГРН сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401174:4, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, установив значение уточненной площади земельного участка равной 847 кв.м.

Представитель ответчика администрации Старонижестеблиевского сельского поселения в судебное заседание не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии,не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседании не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лицаФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>,третьеголицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО5 просит принять решение на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 838 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о регистрации права серия 23-АК №.

После регистрации прав собственности истцу стало известно, что в сведениях ГКН местоположение границ моего земельного участка не соответствует его фактическому месторасположению, а также документальная площадь земельного участка и площадь по сведениям из ГКН составляет 838 кв.м., фактическая (в фактически имеющихся границах на местности).

Для устранения данного несоответствия, я обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана.

Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено:

несоответствие существующего местоположения межевых знаков, местоположению согласно сведений из государственного кадастра недвижимости,

разрыв фактических (существующих) границ земельных участков, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:13:0401174:4, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401175:19, расположенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО8), документальная площадь земельного участка и площадь по сведениям из ГКН составляет 838 кв.м., фактическая (в фактически имеющихся границах на местности) составляет 847 кв.м.

Был проведен повторный комплекс полевых измерений. Конфигурация земельного участка в результате повторных измерений полностью соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Повторно проведено согласование местоположения границ земельного, по итогам которого был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков.

Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера, произвести во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401174:4 без изменения длин линий, а также внести изменения в межевое дело № - не представляется возможным.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости»,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт реестровой ошибки нашел свое подтверждение в судебном заседании, требования заявителя основаны на законе, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения об установлении факта наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН -удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении местоположения границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401174:4, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401174:4, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м в ЕГРН сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401174:4, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, установив значение уточненной площади земельного участка равной 847 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: