Решение № 2-363/2025 2-363/2025(2-5732/2024;)~М-4596/2024 2-5732/2024 М-4596/2024 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-363/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретарях Аминтазаевой Н.Г., Бурашниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к К.В.Е., К.В.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности,

установил:

истец администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к К.В.Е., К.В.И., в котором просила прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков солидарно задолженность за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 7 015,61 руб.

Требования мотивированы тем, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности администрации Богородского городского округа <адрес> на указанное жилое помещение, возникло на основании решения Ногинского городского суда <адрес>. Указанным решением суда установлено, что спорное жилое помещение согласно выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за Г.Е.И., на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Г.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация по месту жительства ответчиков была произведена после смерти собственника жилого помещения, без согласия собственника и правоустанавливающих документов, подтверждающих факт их вселения в жилое помещение.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности - К.В.Н. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики К.Е.В., К.В.И.в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменные возражения на иск, согласно которым просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ОУФМС МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУИ администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа <адрес> к Инспекции Федеральной налоговой службы, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании недвижимого имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество.

Указанным решением постановлено следующее: «Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером 50:16:0501005:1466, площадью 20,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Обухово, <адрес> - выморочным имуществом. Признать право муниципальной собственности Богородского городского округа <адрес> на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:16:0501005:1466, площадью 20,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Обухово, <адрес> порядке наследования по закону после смерти Г.Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации за Богородским городским округом <адрес> права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:16:0501005:1466, площадью 20,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Обухово, <адрес>».

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (13-1149/2023) исправлена описка в решении Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Указанным определением постановлено следующее: «По всему тексту решения суда, в том числе в резолютивной части площадь жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0501005:1466, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Обухово, <адрес>, читать как «31,5 кв. м».».

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование «Богородский городской округ <адрес>, собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: К.В.И. дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, К.В.Е. дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление, согласно которому, в связи с проведением мероприятий по принятию в муниципальную собственность Богородского городского округа жилого помещения, расположенного по адресу: Богородский городской округ, р.<адрес>, администрация Богородского городского округа просила ответчиков представить документы, послужившие основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ жилищным отделом Богородского городского округа составлен акт осмотра муниципального помещения, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудники жилищного отдела выезжали по адресу: Богородский городской округ, р.<адрес> целью осмотра жилого помещения, установления факта незаконного проживания граждан в жилом помещении. Произвести осмотр жилого помещения не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление, согласно которому, администрация Богородского городского округа являясь собственником муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Богородский городской округ, р.<адрес>, сообщила о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в жилищный отдел администрации Богородского городского округа документы, послужившие основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением о внесении в лицевой счет, открытый на спорное жилое помещение, изменений, касающихся количества проживающих и зарегистрированных в нем лиц.

Согласно сообщению жилищного отдела администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №Исх-476, по данным управляющей компании ООО «Наш Город», поквартирная и личная карточка регистрации граждан в данном жилом помещении отсутствовали, что отражено в сводной описи картотеки паспортного стола по состоянию на 2019. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют заключенные жилищным отделом администрации Богородского городского округа <адрес> договоры найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, р.<адрес>. С целью проверки законности регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, администрацией Богородского городского округа <адрес> направлены обращения в МУ МВД России «Ногинское» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №Исх-1589, от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №Исх-3968. По состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ ответы не поступили.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая по существу заявленные требования, суд, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», установил, что администрация Богородского городского округа <адрес> является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, а ответчики не имея на то законных оснований, зарегистрированы по спорному адресу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес>, полагает возможным прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Какие-либо правовые основания, свидетельствующие о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением, отсутствуют, вследствие чего заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Возражения ответчиков, суд оценивает критически, поскольку указанные возражения, по сути, сводятся к субъективной оценке, представленных в материалы дела доказательств.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного суда РФ сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, то есть административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Признание прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда в соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 7 015,61 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате жилого помещения, а также контр расчет в случае несогласия с размером задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрация Богородского городского округа <адрес> о солидарном взыскании с К.В.Е., К.В.И. задолженности за наём жилого помещения в размере 7 015,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> к К.В.Е., К.В.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности удовлетворить.

Прекратить право пользования К.В.Е., К.В.И. жилым помещением – квартирой общей площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить К.В.Е., К.В.И. из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с К.В.Е., К.В.И. в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности за наем жилого помещения в размере 7015 рублей 61 копейка.

Решение суда является основанием для снятия К.В.Е., К.В.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова