Решение № 2-5296/2017 2-5296/2017~М-5555/2017 М-5555/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-5296/2017

Дело № 2-5296/17 Великий Новгород


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Габидулиной Э.И.,

при секретаре Дунаевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кейс А.Г., Кейс Е.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Г*, К*, К*, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Кейс А.Г, Кейс Е.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Г*, К*, К*, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи <адрес> заключенного с <данные изъяты> от 21.09.2017г. он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала <данные изъяты> на праве собственности на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.10.2015 года. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца. На основании изложенного истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением.

Определением суда от 09 октября 2017 года к участию в деле для дачи заключения привлечен Комитет опеки и попечительства Администрации Великого Новгорода.

В судебном заседании истец поддерживая иск, пояснил, что вышеуказанная квартира расположенная по адресу: <адрес> не была реализована с торгов и постановлением судебного пристава- исполнителя передана в собственность взыскателя, то есть <данные изъяты>. Право собственности <данные изъяты> на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Новгородской области. На основании договора купли-продажи <адрес> от 21.09.2017г. заключенного с <данные изъяты> он является собственником вышеуказанной квартиры. Ответчики фактически в квартире не проживают длительный период времени, однако и не снимаются с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении нарушает права истца.

Ответчики Кейс А.Г. и Кейс Е.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Г*, К*, К*, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель Комитета опеки и попечительства Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом из письменных материалов дела установлено, что 07 февраля 2012 года Новгородский <данные изъяты> заключил с ФИО2 и Кейс Е.С. договор займа №, по условиям которого ответчикам предоставлен заём на сумму в 1 990 000 руб. сроком на 240 месяцев под 11,6 % годовых.

Исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору удостоверены закладной от 13 февраля 2012 года.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств решением Новгородского районного суда от 01 сентября 2014 года (дело №), обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 1 977 600 рублей.

Также судом установлено, что в связи с признанием торгов несостоявшимися, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП по Новгородской области от 30.10.2015 года квартира <адрес> передана взыскателю - <данные изъяты> в соответствии со ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в счет погашения долга по исполнительному документу.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (запись №).

21 сентября 2017 года между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, на основании которого ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (запись №).

Как видно из справки о регистрации РКЦ 15.00 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Кейс А.Г, Кейс Е.С., и несовершеннолетние дети Г* ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К* ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К* ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в названной квартире по месту жительства.

Как пояснил в судебном заседании истец, ответчики более года в квартире не проживают, их вещей в квартире нет. От соседей известно, что они «сдавали» квартиру иным лица в наем, квартирную плату и коммунальные платежи по указанной квартире не оплачивают.

Членом семьи ФИО1 ответчики не являются. Каких-либо соглашений о проживании ответчиков в спорной квартире между сторонами не заключалось.

Регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает право собственника ФИО1 в распоряжении своим имуществом - спорным жилым помещением. Снять с регистрационного учета ответчиков по вышеуказанному адресу истцу в виду отсутствия заявления ответчиков не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание, что законных оснований для сохранения за ответчиками жилищных прав в вышеуказанной квартире расположенной по адресу <адрес> не имеется, то в силу приведенных выше положений закона права ответчиков на данное жилое помещение подлежат прекращению, а иск ФИО1 - удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является также и решение суда, подтверждающие отсутствие у гражданина права на жилое помещение, в котором он зарегистрирован. Поэтому решение суда о признании Кейс А.Г, Кейс Е.С., Г*, К*, К*, прекратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием к снятию их с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Так как решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу с ответчиков Кейс А.Г. и Кейс Е.С. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования Кейс А.Г., Кейс Е.С., Г*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб., в том числе с Кейс А.Г. – в сумме 150 руб., с Кейс Е.С. – в сумме 150 руб.

Решение является основанием для снятия Кейс А.Г., Кейс Е.С., Г*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Великий Новгород, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Э.И. Габидулина