Решение № 2-1251/2019 2-1251/2019~М-1139/2019 М-1139/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1251/2019

Дело № 2-1251/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Наконечного С.И., при секретаре Чепиго Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указали, что протоколом собрания № членов ЖСК при заводе "Дальдизель" от ДАТА. решено создать ЖСК-49 и принять Устав кооператива. Решением исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов за № от ДАТА было утверждено решение общего собрания кооператива и списки граждан-членов кооператива и их семей. Устав ЖСК-49 был зарегистрирован в жилищном управлении исполкома Кировского Совета народных депутатов от ДАТА за № был выдан ордер № на занятие 3-х комнатной квартиры по адресу: г.Хабаровск, <адрес> на состав семьи 5 человек. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от <адрес> за № № ЖСК-49 при заводе "Дальдизель" был ликвидирован. Правопреемников не имеет. Справка ЖСК о выплате пая не была получена в связи со смертью председателя кооператива. Документы кооператива были утеряны в 1990 году. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 1969 год составляла 7923 рубля, до 1992 года истцами был выплачен пай в сумме 9667 рублей.

В течении 36 лет истцы добросовестно, непрерывно, открыто владеют спорной квартирой, как собственным имуществом. Государственная регистрация права на <адрес> по адресу: г. Хабаровск, <адрес> не совершалась, иных лиц оспаривающих права, не имеется. В этой связи истцы просили признать право собственности на жилое помещение <адрес> в г.Хабаровске за ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Определением суда от 23.08.2019г. по данному гражданскому делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, ФИО4

В судебное заседание истцы не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и отзыв на иск, в котором указано, что жилой <адрес> к муниципальной собственности не относится, <адрес> указанном доме муниципальной собственностью не является. Администрация прав истцов не нарушала, в связи с чем, администрация г.Хабаровска просит в удовлетворении требований истцов к администрации г.Хабаровска отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 представил заявление о согласии с предъявленным иском.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд установил.

Протоколом собрания членов ЖСК № при заводе «Дальдизель» № от ДАТА. был утвержден проект 9-ти этажного жилого дома на № квартир по <адрес> в Кировском районе, а также его ориентировочная стоимость и стоимость отдельных квартир.

Решением Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов № от ДАТА был создан жилищно-строительный кооператив № завода «Дальдизель» № и утверждены списки граждан, желающих вступить в кооператив, и членов их семей, которые будут переселены на кооперативную жилую площадь.

Из Устава ЖСК № г. Хабаровска по Кировскому району следует, что ЖСК «Дальдизель» № организовывался с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства в Кировском <адрес>

Как следует из иска согласно указанным спискам в число лиц, желающих построить кооперативные квартиры, были включены ФИО1 и ФИО2

Квартира № в <адрес> в г.Хабаровске на основании ордера от ДАТА № серия «л» была предоставлена ФИО1 на состав семьи из 5 человек, включая его супругу ФИО2, сыновей ФИО6, ФИО4, ФИО7 Ордер выдан на основании решения исполкома Кировского Совета народных депутатов от ДАТА. №.

С 01.03.1984г. и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 ДАТА. (наниматель), ФИО2 ДАТА. (жена), с ДАТА. ФИО4 ДАТА. (сын), что подтверждается формой 36.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА спорная квартира состоит из трех комнат общей площадью 66 кв.м., жилой площадью 43 кв.м. <адрес> в г.Хабаровске построен ЖСК-49, членом данного Жилищно-строительного кооператива являлся истец ФИО1, что подтверждается иском и не оспаривается стороной ответчика.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДАТА по делу № № ЖСК № при заводе «Дальдизель» был ликвидирован, на основании данного решения выдано свидетельство о ликвидации юридического лица, одновременно указано, что ЖСК-49 задолженности перед бюджетом не имеет, на основании указанного решения 06.05.2002г. было выдано свидетельство о ликвидации жилищно-строительного кооператива № г. Хабаровска по Кировскому району.

Согласно справкам ЗАО "Региобанк" от ДАТА № и от ДАТА № в ЗАО Региобанк отсутствует расчетный счет у ЖСК 49 и ссудная задолженность.

<адрес> к муниципальному жилищному фонду не относится. Квартира № в указанном доме муниципальной собственностью не является, что подтверждается ответом Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от ДАТА №.

Право собственности на <адрес> в г.Хабаровске не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДАТА справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от 02.07.2019г., справкой ГУ «КБТИ» УТИ от ДАТА

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В силу указания, изложенного в абз.3 п. 3 Постановления Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 года N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" названной норме придана обратная сила.

Подобная норма также содержалась в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В дальнейшем положения п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1, п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 трансформировались в п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что паевой взнос в кооперативе является равным в общей сумме покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива.

Представленными в материалы дела квитанциями доказана выплата ФИО1 паевого взноса в размере 9667 рублей, однако справку о выплате паевого взноса истцы получить не могут, в связи со смертью председателя ЖСК, утратой документов ЖСК и его ликвидации, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из положений ст.234 Гражданского кодекса РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п.13, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, истцы пользуются квартирой № <адрес> г. Хабаровска с ДАТА года, то есть более <данные изъяты> лет непрерывно, добросовестно и открыто владеют жилым помещением как своим собственным имуществом, проживая в нем, что указывает на возникновение у истцов права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. Право собственности на спорную квартиру за иными физическими и юридическими лицами не зарегистрировано. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих об оспаривании прав истцов по владению и пользованию спорной квартирой.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцы не скрывали факта проживания в квартире, спорное имущество в муниципальной собственности не находится. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой более <данные изъяты> лет (права на объект недвижимости никем не оспаривались, доказательств обратному не представлено), как своим собственным имуществом, оплачивая коммунальные платежи, делая ремонт, что подтверждается материалами дела и указывает на приобретение ими права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В силу положений ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 10-12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность предполагаются. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными настоящим Кодексом, в том числе, путем признания права.

Оценивая установленные обстоятельства с учетом исследованных доказательств суд считает, требования истцов о признании за ними права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в г.Хабаровске обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен по их соглашению.

В силу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При установленных судом обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить, признав за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес> г. Хабаровска в равных, по 1/2 долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес> г. Хабаровска в равных, по 1/2 долях.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 10.09.2019 года.

Судья

С.И. Наконечный