Решение № 2-1304/2024 2-1304/2024~М-1135/2024 М-1135/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-1304/2024

Гр. дело № 2-1304/2024

УИД 51RS0007-01-2024-002106-23

Мотивированное
решение составлено 25 октября 2024 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при помощнике судьи Светловой И.А.

с участием помощника прокурора г. Апатиты Мурманской области Карпухиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Данная квартира была приобретена им у ФИО3 По учетным данным в спорной квартире зарегистрирован ее прежний собственник ФИО2, который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает, против вынесения заочного решения не возражает. Ранее в судебном заседании 30 сентября 2024 года пояснил, что ответчика ни разу не видел, купил пустую квартиру, вещей ответчика в ней не имеется. Уточнил исковые требования, просил указать в судебном решении, что оно будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее 30 сентября 2024 года в судебном заседании пояснила, что собственником квартиры была 2 дня, так как риэлтор попросил ее оформить квартиру на себя с целью дальнейшей перепродажи, в квартире она никогда не проживала, с ФИО2 не знакома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался путем направления судебной повестки по адресу регистрации, судебная повестка возвращена с отметкой почтовой организации «за истечением срока хранения». В судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, мнения по иску не представил.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, на ответчика возложена обязанность обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации, в связи с чем суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 4 июля 2023 года, заключенного с ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее собственником данного помещения являлся ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2021 года.

Решением Апатитского городского суда от 15 ноября 2022 года по гражданскому делу №2-1570/2022 с ФИО2, как наследника ФИО4, была взыскана задолженность по кредитному договору в пользу ПАО «Совкомбанк», обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>

Согласно материалам исполнительного производства ОСП г. Апатиты 9 марта 2023 года, судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста на имущество должника, которое подлежит дальнейшей реализации. 20 июня 2023 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отзыве с реализации указанного заложенного имущества в связи с полным погашением задолженности должником.

Согласно сведениям ЕГРН, 3 июля 2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Пунктом 4 договора купли-продажи жилого помещения от 4 июля 2023 года предусмотрена обязанность ФИО2, имевшего на дату подписания договора регистрацию в спорном жилом помещении, по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, сделка по продаже спорной квартиры исполнена, никем не оспорена, недействительной не признана.

Как следует из показаний свидетеля <.....>., данных ею в судебном заседании 30 сентября 2024 года, она является самозанятой, осуществляет деятельность по оказанию риэлтерских услуг. Она помогала оформлять документы ФИО2 для продажи принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ранее указанная квартира выставлялась на торги ОСП г.Апатиты, однако в связи с погашением долга, была снята с торгов и самостоятельно продана ФИО2, который не успел сняться с регистрационного учета, поскольку <.....>.

Как следует из справки формы № 9, по учетным данным ГОБУ «МФЦ Мурманской области» ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 26 апреля 2017 года по настоящее время.

Из пояснений истца в судебном заседании 30 сентября 2024 года и содержания искового заявления следует, что на момент приобретения спорного жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик, однако, фактически не проживает и личных вещей не хранит в нем, добровольно выехал из жилого помещения, намерений проживать и пользоваться указанным жилым помещением не высказывал, вселиться в квартиру не пытался, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательства, позволяющие сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, носит формальный характер, нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, ограничивает его право распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе, на его продажу.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между ответчиком и истцом было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением на бессрочных условиях, судом не установлено.

Анализируя и оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу<адрес> в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от25.06.1993№ 5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <.....>) к ФИО2 (паспорт <.....>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Право пользования ФИО2, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета <адрес>, <дата> года рождения, из квартиры <адрес> жилищными органами города Апатиты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская