Решение № 2-4541/2019 2-4541/2019~М-3600/2019 М-3600/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-4541/2019

Дело № 2 – 4541/2019 09 декабря 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третьи лица – СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района», администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга об обязании привести умывальную комнату в первоначальное состояние, восстановлении гидроизоляции пола в умывальной комнате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам об обязании привести умывальную комнату в коммунальной квартире <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с их назначением, восстановлении гидроизоляции пола в указанном помещении.

Определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 12 ноября 2019 года производство по гражданскому делу № 2 – 4541/2019 по иску ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» к ФИО13 об обязании привести умывальную комнату в первоначальное состояние, восстановлении гидроизоляции пола в умывальной комнате, прекращено в связи со смертью ФИО13 (л. д. 215 – 216).

В обоснование исковых требований истец указывает, что ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещения, акта приема-передачи здания. Ответчики являются собственниками и проживают в 12-ти комнатной коммунальной квартире общей площадью 227,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования квартиры, в том числе и умывальная комната. В соответствии с техническим паспортом здания в коммунальной квартире по указанному адресу имеется умывальная комната, где предусмотрены раковины для умывания, гидроизоляция пола и стен предусмотрена в соответствии с назначением. Ответчики произвели переоборудование (перепланировку) в умывальной комнате, установили душевые кабины. При этом ответчики не установили гидроизоляцию пола, которая согласно п. 4.1 СНиП 2.03.13-88 «Полы» от проникновения сточных вод и других жидкостей должна быть предусмотрена при средней и большой интенсивности воздействия их на полы. В жилых домах к помещениям со средней и интенсивным воздействием жидкостей на пол относятся санузлы и ванные комнаты (душевые кабины). Полы в них требуют обязательной гидроизоляции. Своими действиями ответчики изменили назначение умывальной комнаты, превратив её в душевую. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых помещений в жилых домах может включать в себя, в том числе, и устройства для установки душевых кабин, и допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Ответчикам было предложено предоставить разрешительные документы на переоборудование и перепланировку в умывальной комнате в данной коммунальной квартире. Такие документы ответчиками представлены не были. Ответчики управляющей организацией были уведомлены о приведении умывальной комнаты в первоначальное состояние. Однако ответчики не приняли меры к устранению допущенных нарушений условий эксплуатации жилищного фонда.

Представитель истца – ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что установленная вместо умывальника душевая кабина, является санитарно-техническим прибором, состоящим из поддона (мойки для ног) и стеклянной шторки, защищающих от попадания (проникновения) брызг воды и других жидкостей на стены и пол и сточных вод на полы. По мнению ответчиков, замена одного санитарно-технического прибора умывальника на другой, душевую кабину, не влияет на гидроизоляцию пола, предусмотренную по архитектурным нормам при строительстве дома. Полагают, что замена одного санитарно-технического прибора на другой не является перепланировкой (переоборудованием) жилого помещения, так как, изменении конфигурации умывальной комнаты не произведено, над и под помещением умывальной комнаты, соответственно, на верхнем и нижнем этажах находятся такие же умывальные комнаты с туалетом, перегородки (стены) никакие не устанавливались, установка, замена или перенос инженерных сетей не производились, подводящие и отводящие трубопроводы и устройства для установки санитарно-технических приборов находятся в первоначальном состоянии. Просят отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – под роспись.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит 12-ти комнатная коммунальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений и акта приема-передачи здания.

Как следует из акта комиссии ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» от 13 сентября 2018 года, ответчики установили в умывальной комнате душевую кабину. Документов на переустройство не имеют.

Положениями Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулирован порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

Как следует из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

По смыслу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требуется согласование с органом местного самоуправления, также письменное согласие всех нанимателей/собственников жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом здания в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, имеется умывальная комната, где предусмотрены раковины для умывания, гидроизоляция пола и стен предусмотрена в соответствии с назначением.

Доводы ответчиков о том, что устройство в умывальной комнате коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, душевой кабины не требует дополнительных разрешений, не могут быть приняты судом во внимание, как основанные на ошибочном толковании нормативных актов.

Подпунктом 1.7.1 пункта 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Ответчиками в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств согласования с уполномоченным органом исполнительной власти и с истцом указанного переустройства в квартире ответчиками. Устройство душа в умывальной не предусмотрено технической документацией на квартиру, в установленном порядке назначение умывальной не изменено. Доказательств, свидетельствующих о том, что обустроенный ответчиками в помещении умывальной душ отвечает требованиям строительно-технических и санитарных требований, ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств согласования с уполномоченным органом исполнительной власти и с истцом указанного переустройства в квартире ответчиками, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что обустроенный ответчиками в помещении умывальной душ отвечает требованиям строительно-технических и санитарных требований, с учётом положений вышеприведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объёме.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 привести умывальную комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, восстановить гидроизоляцию пола в умывальной комнате.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в пользу ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей солидарно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 16 декабря 2019 года