Решение № 2-714/2018 2-714/2018~М-714/2018 М-714/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-714/2018

Дело № 2-714/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, а именно: на гаражный бокс №, <.....> года ввода в эксплуатацию, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №.

В обоснование иска указано, что протоколом № от <.....> года ООО «<......>» истцу было передано в собственность нежилое помещение – бокс № в гараже, расположенный по адресу: <...> область, г. <...>, ул. <...>, №. <.....> года истцу на основании акта приема-передачи данный бокс был передан. Ранее данный бокс принадлежал СПК «<......>», у которого данный бокс был арестован судебными приставами и реализован. С момента приобретения имущества в собственность истец длительно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. В настоящее время истец решил зарегистрировать свои права на вышеуказанное здание, но не может представить документы, подтверждающие наличие права собственности СПК «<......>» на указанное нежилое помещение. В связи с тем, что СПК «<......>» в настоящее время не действует (ликвидировано), истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное нежилое помещение надлежащим образом в соответствии со ст. 223 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные возражения, в котором просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, исключить Территориальное управление из числа ответчиков по данному делу.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу требований ст.425, ст.433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что в <.....> году истец ФИО1 приобрел гаражный бокс №, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№.

Победителем торгов признан ФИО1, что видно из протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от <.....> года, которому имущество передано в собственность по акту приема-передачи.

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <.....> года, по своему содержанию являющегося договором купли-продажи, имущество СПК «<......>» – гаражный бокс №, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№, было продано ФИО1 за 6963 рубля 03 копейки.

В соответствии с планом объекта – бокса №, расположенного по адресу: ул.<...>, №, г. <...>, <...> район, <...> область, составленным ООО «<......>» по состоянию на февраль <......> года, общая площадь указанного объекта <......> кв.м.

Из уведомления от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав, правопритязаний, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на спорный объект недвижимости.

Согласно справке от <.....> года администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, нежилое помещение – бокс №, общей площадью <......> кв.м, расположенное по адресу: г. <...>, ул. <...><......>, земельный участок, расположенный по адресу: г. <...>, ул. <...> №, в реестре муниципальной собственности г. <...> не значатся. Администрацией г. Купино не предпринимались меры для постановки нежилого здания и земельного участка по вышеуказанному адресу на баланс администрации г. Купино.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <...> и <...> районам <...> области УНДиПР ГУ МЧС России по <...> области № от <.....> года указанный гаражный бокс № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Решением Купинского районного суда Новосибирской области от <.....> года по делу № исковые требования ФИО1 к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №.

Названное решение вступило в законную силу и в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела, в связи с чем, установленные им обстоятельства являются обязательными для суда и не подлежат новому доказыванию и оспариванию.

Решением суда от <.....> установлено, что согласно определению Федерального суда общей юрисдикции <...> района г. <...> от <.....> года, имеющемуся в материалах дела №, отменены меры обеспечения иска СПК «<......>» к <......> межрегиональному отделению <......>, Б.А.В., Г.А.В., Р.Г.К., ФИО1 о признании недействительными торгов по реализации имущества, расположенного по адресу: <...> область, г.<...>, ул.<...>, д.№, боксов №№№ здание конторы.

Деятельность ООО «<......>» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № по <...> области от <.....> СПК «<......>» ликвидирован в связи с банкротством по решению суда <.....>.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 <.....> приобрел гаражный бокс №, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№. С этого времени истец открыто использует данное нежилое здание в личных целях. Право собственности СПК «<......>» на проданный им объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра зарегистрировано не было.

В связи с тем, что СПК «<......>» ликвидирован в связи с банкротством, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им нежилое здание надлежащим образом.

На данное недвижимое имущество – нежилое здание никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми, и считает, что имеются все основания для признания права собственности за истцом на указанный объект недвижимого имущества, то есть для удовлетворения исковых требований.

Доводы ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о том, что Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком по делу, судом отклоняются, поскольку в соответствии с положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области ответчик осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории <...> области.

Имущество, о правах на которое предъявлен иск, находится в <...> районе <...> области, в связи с чем, истец, руководствуясь ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, предъявил иск в Купинский районный суд Новосибирской области к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, а именно на гаражный бокс №, <.....> года ввода в эксплуатацию, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, вынесший настоящее решение.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова