Решение № 2-822/2021 2-822/2021~М-369/2021 М-369/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-822/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Кучиной Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Жилищному управлению администрации г. Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации жилья,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации МО «Город Астрахань», Жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности в порядке приватизации жилья на комнату № составляющей 7/17 долей квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение предоставлено истцу на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО «Город Астрахань». При обращении истца в Жилищное управление администрации г. Астрахани по вопросу приватизации комнаты, получен отказ в связи с отсутствием сведений, подтверждающих факт неучастия истца в приватизации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за отсутствием сведений о регистрации истца ФИО1 по месту жительства в указанный период времени.

Истец полагает данный отказ в приватизации жилого помещения, которое она занимает как наниматель по договору социального найма жилого помещения, нарушающим её права, поскольку ранее в приватизации жилищного фонда она не участвовала, проживала в г. Астрахани, осуществляя трудовую деятельность в соответствии с действующим законодательством.

В связи с указанным истец ФИО1 просила суд в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилого фонда Российской Федерации" признать за ней в порядке приватизации жилья право собственности на комнату № жилой площадью – 14,3 кв.м., общей площадью – 14,3 кв.м., составляющей 7/17 долей квартиры №, жилой площадью – 34,5 кв.м., общей площадью – 60,6 кв.м., всех площадей здания – 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» и администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование своих возражений на иск, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт неучастия истца в приватизации жилищного фонда.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Устанавливая право гражданина на жилище, государство в части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации установлены в Законе Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилого фонда Российской Федерации".

В соответствии со ст. 1 Закона, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

Из анализа указанных норм Закона следует, что в приватизации вправе участвовать только граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального фонда на условиях социального найма.

Статьей 4 Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

На основании ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью МО «Город Астрахань» и зарегистрировано в реестре муниципального имущества.

Истец ФИО1 зарегистрирована в комнате по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО «Город Астрахань» является нанимателем указанного жилого помещения.

Другие лица, имеющие права на приватизацию жилого помещения и не отказавшиеся от приватизации квартиры судом не установлены.

Пользование истцом жилым помещением с нарушением требований ч.3 ст. 67 ЖК РФ, судом не установлено.

Согласно карточки прописки ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями УВМ УМВД России по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной истцом трудовой книжки АТ-VI № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла трудовую деятельность на Астраханском заводе резиновой обуви.

Опрошенные в судебном заседании свидетели К.В.Е. и Г.Е.А. засвидетельствовали суду факт того, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла совместно с ними трудовую деятельность на Астраханском заводе резиновой обуви, в указанный период времени фактически проживала в г. Астрахани в общежитии по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец, не имея регистрации по месту жительства, не являясь нанимателем либо членом семьи нанимателя жилого помещения, соответственно ранее не имела права участвовать в приватизации жилищного фонда на территории Российской Федерации в силу закона.

Истец ФИО1 ранее в приватизации жилищного фонда г. Астрахани не участвовала, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ АО «БТИ».

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно данным извлечения из технического паспорта № составленного в отношении спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> расположена комната № общей площадью – 14,3 кв.м. в квартире № общей площадью-60,6 кв.м., жилой площадью-34,5 кв.м., общей площадью всех частей здания – 69,2 кв.м. Нарушения эксплуатации жилого помещения не выявлены. Комната 4 вошла в состав квартиры № литер А. Рекомендуемая доля ком. № – 7/17 долей.

Учитывая то обстоятельство, что истец ФИО1 занимает комнату на законных основаниях, занимаемая истцом комната не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и ранее истец не участвовала в приватизации жилых помещений, а также то, что вышеизложенные обстоятельства создают препятствия в реализации прав истца на бесплатную передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения на законных основаниях, суд приходит к убеждению об обоснованности и законности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Жилищному управлению администрации г. Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации жилья, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации жилья право собственности на комнату № жилой площадью – 14,3 кв.м., общей площадью – 14,3 кв.м., составляющей 7/17 долей квартиры №, жилой площадью – 34,5 кв.м., общей площадью – 60,6 кв.м., всех площадей здания – 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 16 марта 2021 г.

Судья Н.Д. Хасьянов