Решение № 2-589/2019 2-589/2019~М-1/596/2019 М-1/596/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-589/2019

Дело № 2-589/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павловск 02 декабря 2019 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего-судьи Шевцова Ю.И.,

с участием:

представителя истцов – адвоката Новиковой О.П.,

при секретаре Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Павловского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о внесении изменений в актовую запись единого государственного реестра недвижимости, суд

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по воронежской области снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> как дубль объекта: индивидуального жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> обязании изменить сведения в актовой записи <№> индивидуального жилого дома с кадастровым номером <№>: площадьиндивидуального жилого дома с 81.5кв.м. на 84.9 кв.м. и адрес с <адрес> на <адрес>;обязании прекратить за ФИО2 запись <№> от 22.11.2016 г. доля в праве 1/2 и <ФИО>1, запись <№> от 22.11.2016 года доля в праве 1/2, право общей долевой собственности, на индивидуальный жилой дом, адрес местонахождения: <адрес> с кадастровым номером <№> и перенести права ФИО2 и <ФИО>1 из объекта с кадастровым номером <№> на объект с кадастровым номером <№> по 1/4доле за каждым.

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. С 1965 года жилой дом разделен на две части, и принадлежал ФИО3 и ФИО4

1/2 доля жилою дома, принадлежащая ФИО1, расположена на отдельном земельном участке, имеет площадь 1800 кв.м., кадастровый <№>, расположена по адресу: <адрес>

1/2доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, расположена на отдельном земельном участке, имеет площадь 3 063 кв.м., кадастровый <№>, расположена по адресу: <адрес>

Спора между дольщиками нет.

В настоящее время, при оформлении наследственного имущества после умершего супруга ФИО2 - <ФИО>1, возникли трудности при оформлении правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу. Выяснилось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО1 имеется запись регистрации о праве собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на индивидуальныйжилой дом,площадью 81.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.В тоже время, на этот же индивидуальный жилой дом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО5 и егоумершим супругом <ФИО>1 имеется запись о правах по 1/2доле за каждым, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 84.9 кв.м.

Из имеющихся правоустанавливающих документов следует, что в собственности М-ных имеемся целый жилой дом. В собственности ФИО1 1/2доля индивидуального жилою дома, расположена по другому адресу.

Истцы указывают, что за устранением выявленных нарушений в сведения, содержащихся в ЕГРН, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. На что получили ответ, что исключение из ЕГРН дублирующих сведений о вышеуказанном объекте недвижимости, возможно только в судебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с участием представителя Новиковой О.П.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Новикова О.П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих приосуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единыйгосударственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно технического паспорта домовладения <№><адрес>, составленного по состоянию от 17.11.2008 г., следует, что жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1, доля каждого в праве 1/2, площадь жилого дома составляет 84,9 кв.м., указанное домовладение имеет обособленные части. (л.д. 6-7)

Согласнокадастрового паспорта от 17.06.2016 г. <№>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 84 кв.м. (л.д. 9)

Согласно копии договора купли-продажи от 10.11.2016 г. <ФИО>2 продала ФИО2, <ФИО>1 в общую долевую собственность (доля каждого в праве 1/2) индивидуальный жилой дом, площадью 84,9 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 10-12)

Согласно свидетельства о смерти <№> выданного <ДД.ММ.ГГГГ> территориальным отделом ЗАГС Павловского района управления ЗАГС Воронежской области <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 8)

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости от 13.11.2019 г. № КУВИ-001/2019-27758166, <ФИО>1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/2, принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 39-40)

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости от 13.11.2019 г. № КУВИ-001/2019-27760252, ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью 81,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 41-42)

Согласно ответа Управления Росреестра по Воронежской области от 12.09.2019 г. № 11-13856-НВ, направленного в адрес ФИО2, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться дублирующие сведения об объекте недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. При этом дублирующие сведения о вышеуказанном объекте недвижимости с кадастровым номером <№> были ранее переданы органами технической инвентаризации по результатам оцифровки регистрационных и инвентарных дел. При этом обращают внимание на то, что первично в ЕГРН были внесены сведения об объекте с кадастровым номером <№>, основанием для внесения сведений явилась Справка МП «Павловское БТИ» Павловского района Воронежской области, согласно которой, адрес объекта: <адрес>, площадь 81,5 кв.м., в качестве субъектов права в справе указаны ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО7 (1/2 доля в праве). В соответствии с алгоритмом исключения из ГРН дублирующих сведений, доведенным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии до Управления, присвоить дублирующим сведениям объекте недвижимости с кадастровым номером <№>, статус «архивный» не представляется возможным, в связи с наличием зарегистрированных прав на объект с кадастровым номером <№> и зарегистрированных прав на дублирующий объект с кадастровым номером <№>. (л.д. 17-19)

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> является дублем объекта: индивидуального жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> как дубль объекта: индивидуального жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Воронежской области изменить сведения в актовой записи <№> индивидуального жилого дома с кадастровым номером <№>: площадь индивидуального жилого дома с 81.5кв.м. на 84.9 кв.м.; адрес с <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области прекратить за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, запись <№> от 22.11.2016 г., доля в праве ?, и <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, запись <№> от 22.11.2016 г., доля в праве ?, право общей долевой собственности, на индивидуальный жилой дом, адрес местонахождения: <адрес> с кадастровым номером <№> и перенести права ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения,и <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, из объекта с кадастровым номером <№> в объект с кадастровым номером <№> по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 года.

Судья Ю.И. Шевцов