Решение № 2-14169/2016 2-390/2017 2-390/2017(2-14169/2016;)~М0-12511/2016 М0-12511/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-14169/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре ФИО14,

с участием представителя истца – ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2017 (№ 2-14169/2016) по иску мэрии г.о. Тольятти к ФИО1 о понуждении заключить дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о понуждении заключить дополнительное соглашение от 20.05.2015г. к договору аренды № от 02.04.2015г. земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102151:29, расположенным по адресу: <адрес>, участок №, <адрес>-в с разрешенным использованием: административные объекты, с фактическим использованием: для дальнейшей эксплуатации административно-хозяйственного корпуса со складскими помещениями на условиях предложенных истцом и указанных в направленном ответчику проекте дополнительного соглашения от 20.05.2015г. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 80591,54 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37627,19 рублей.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что в соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти № 2036-п/1 от 23.06.2015 года между мэрией городского округа Тольятти и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 Халал оглы, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 – собственником помещений в нежилом здании, расположенным по адресу: установленным относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>, участок №. <адрес>-в, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором аренды мэрия городского округа Тольятти предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0102151:29, расположенный по адресу: установленным относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>, участок №. <адрес>-в, с разрешенным использованием: административные объекты, с фактическим использованием: для дальнейшей эксплуатации административно-хозяйственного корпуса со складскими помещения. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 16.04.2015 года, номер регистрации 63-63/009-63/009/500/2015-2369/1. По имеющейся информации из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним в здании по адресу: <адрес> В, расположенном на земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды, имеются правообладатели, которые не являются стороной договора аренды и соответственно не платят арендную плату. Учитывая требования действующего законодательства относительно платности использования земли и условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Мэрия городского округа Тольятти подготовила и направила ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды о вступлении ФИО1 в данный договор в качестве арендатора. По истечении тридцатидневного срока на подписание с момента направления проекта дополнительного соглашения ответчик не представил в Мэрию городского округа Тольятти подписанное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

В торгово-офисном центра «Автомир», расположенном по адресу: <адрес>, участок №, <адрес>-в располагается нежилое помещение площадью 80,6 кв.м, 1/2 доля которого принадлежит на праве собственности ФИО1 В период с 15.10.2004г. по 31.10.2015г. ФИО17 самовольно занимал земельный участок площадью 60,8 кв.м. В связи с данными обстоятельствами 09.03.2016г. в адрес ответчика мэрий г.о. Тольятти направлено письмо № гр-1612/5.2 с расчетом суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением оплатить указанные в расчете суммы в добровольном порядке. Однако ответчик не произвел оплату.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещалась заказными письмами с уведомлением, которые вернулись в адрес суда по истечению срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд в праве рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщал суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения дела, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, признает отсутствие ФИО1 в судебном заседании по неуважительной причине и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии постановлением мэрии городского округа Тольятти № 2036-п/1 от 23.06.2015 года между мэрией городского округа Тольятти и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 Халал оглы, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 – собственником помещений в нежилом здании, расположенным по адресу: установленным относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>, участок №. <адрес>-в, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

В соответствии с указанным договором аренды мэрия городского округа Тольятти предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0102151:29, расположенный по адресу: установленным относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>, участок №. <адрес>-в, с разрешенным использованием: административные объекты, с фактическим использованием: для дальнейшей эксплуатации административно-хозяйственного корпуса со складскими помещения.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 16.04.2015 года, номер регистрации 63-63/009-63/009/500/2015-2369/1.

В соответствии с п. 1.1.2. договора аренды, он заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящемся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору аренды. При этом соглашение подписывается арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1.1.3. договора аренды этот договор заключен с условием согласия сторон на замену лица на стороне арендаторов (правообладателей помещений в здании) при переходе прав на помещения, находящиеся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступившим в договор на стороне арендатора.

При этом под правообладателями понимаются лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, расположенные на данном земельном участке здания, строения, сооружения (помещения в нем).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним в здании по адресу: <адрес> В, расположенном на земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды, у ФИО1 в собственности имеется 1/2 доля нежилого помещения, площадью 80,6 кв.м, а значит, она является правообладателем, который не является стороной договора аренды и соответственно не платит арендную плату (л.д. 18).

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения иди помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельною участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Учитывая требования действующего законодательства относительно платности использования земли и условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ мэрия городского округа Тольятти подготовила и направила ФИО1 заказным письмом с уведомлением проект (исх. № гр-2236/5.2 от 22.05.2015г.) дополнительного соглашения к договору аренды о вступлении его в данный договор в качестве арендатора (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 получил данное письмо, что подтверждается представленной в материалы дела копией уведомления (л.д. 17).

По истечении тридцатидневного срока на подписание с момента направления проекта дополнительного соглашения ответчик не представил в мэрию городского округа Тольятти подписанное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них не представивших в уполномоченный орган подписанного доктора аренды земельного участка, заключить этот договор аренда.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

Суд считает, что со стороны ответчика имеет место злоупотреблением своим правом, выраженное в неисполнение обязательства по заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец вправе выбрать способ защиты своих нарушенных право и законных интересов в силу ст. 12 ГК РФ, в том числе и путем понуждения к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указывалось выше, в настоящее время ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля нежилого помещения площадью 80,6 кв.м., расположенное торгово-офисном центре «Автомир» по адресу: <адрес>, участок №, <адрес>-в (регистрационная запись № от 15.10.2004г.).

Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключалось, поэтому в период с 15.10.2004г. по 31.10.2015г. ФИО17 самовольно занимал земельный участок площадью 60,8 кв.м.

Письмом от 09.03.2016 года № Гр-1612/5.2 мэрия направляла ФИО1 расчет платы за фактическое пользование земельным участком с предложением оплатить указанные в расчете суммы в добровольном порядке (л.д. 12), однако предложение истца ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, в период с 15.10.2004 года, с момента регистрации ответчиком права собственности на нежилые помещения в здании и до 31.10.2015 года ответчик пользовался земельным участком в отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, являясь его фактическим пользователем.

В подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ неосновательное обогащение указано как одно из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Суд полагает, что правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются ст. 1102, 1105 ГК РФ и ст.ст. 35, 65 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к не разграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. В данном случае таким органом является мэрия городского округа Тольятти.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что земельный участок площадью 60,8 кв.м. в указанный период находился в фактическом пользовании ответчика, при отсутствии с его стороны оплаты за пользование данными земельным участком и приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку используя земельный участок и не производя оплату за него, ответчик получил неосновательное обогащение на сумму равную арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету за период с 15.10.2004 года по 31.10.2015 года размер неосновательного обогащения ФИО1 за фактическое пользование земельным участком площадью 60,8 кв.м. составляет 80591,54 рублей (л.д. 13-15). Размер процентов согласно ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения составит 37627,19 рублей.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Однако в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Ответчиком ходатайств о пропуске срока исковой давности не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет городского округа Тольятти пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика в бюджет городского округа Тольятти подлежат взысканию государственная пошлина в размере 3564,37 рублей.

На основании ст.ст. 8, 10, 12, 199-200, 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 39.20, 65 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск мэрии г.о. Тольятти к ФИО1 о понуждении заключить дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с мэрией городского округа Тольятти дополнительное соглашение от 20.05.2015г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102151:29, расположенным по адресу: <адрес>, участок №, <адрес>-в с разрешенным использованием: административные объекты, с фактическим использованием: для дальнейшей эксплуатации административно-хозяйственного корпуса со складскими помещениями на условиях предложенных истцом и указанных в направленном ответчику проекте дополнительного соглашения от 04.12.2015г. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии городского округа Тольятти неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 80591,54 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37627,19 рублей, а всего: 118218,73 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 3564,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в полной форме составлено 26.01.2017 года.

Судья И.Ю. Лебедева