Решение № 2-492/2023 2-492/2023~М-318/2023 М-318/2023 от 28 сентября 2023 г. по делу № 2-492/2023

УИД 61RS0050-01-2023-000444-39 Дело № 2-492/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 гараж с подвалом (площадь гаража - 26,5 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж принадлежал продавцу на основании решения Исполнительного комитета Пролетарского городского совета народных депутатов Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей рабочим п/я 3208 объединения «Кавказ», план-схемы расположения индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>, №, заключения по согласованию ввода в эксплуатацию гаража с подвалом по <адрес> от 29.12.2003г №.

По соглашению сторон гараж был продан за 51000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи, что подтверждается пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача гаража продавцом и его принятие истцом также осуществлены до подписания договора. Одновременно ФИО2 передала истцу ключи от гаража и имеющуюся документацию.

Более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Вместе с тем истец не может осуществить государственную регистрацию своего права собственности без судебного признания права, поскольку за продавцом право собственности также не было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за истцом право собственности на гараж с подвалом (площадь гаража - 26,5 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, от истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещен, в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явилось, о причинах не явки суду не сообщило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей рабочим п/я 3208 объединения «Кавказ», план-схемы расположения индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>, №, заключения по согласованию ввода в эксплуатацию гаража с подвалом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В последующем ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны оценили гараж в 51 000 рублей, оплата стоимости гаража покупателем произведена в полном объеме на момент подписания договора купли-продажи. На момент подписания договора на основании п. 4 данный гараж передан от продавца покупателю и с этого времени находится в его владении.

Из представленных в суд доказательств следует, что вышеуказанный гараж находится во владении истца; право на указанный объект недвижимости за ним не зарегистрировано.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу положений пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В данном случае, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку из представленных документов следует, что ФИО2 принадлежал спорный гараж с подвалом, при этом земельный участок под ним предоставлен в установленном порядке. Одновременно, из представленных документов следует, что между ФИО2 и истцом достигнуто соглашение по отчуждению в пользу истца данного гаража с подвалом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж с подвалом (площадь гаража - 26,5 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 06 октября 2023 года