Решение № 2-935/2020 2-935/2020~М-901/2020 М-901/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-935/2020

Дело № 2-935/2020

14RS0014-01-2020-001147-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 28 октября 2020 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Старыгиной А.О.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что она в апреле 2001 года она купила у К. квартиру, расположенную по адресу: [АДРЕС]. В связи с наводнением 2001 года документы на квартиру оформить не успели, при этом К. скончался в ___ году. Поскольку предыдущий собственник квартиры скончался до регистрации перехода права собственности, договор оформить до его смерти не успели, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 иск поддержали в полном объеме.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явились, об отложении не просили, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству с иском были согласны, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, принимая во внимание позиции сторон, суд приходит к следующему выводу.

[ДАТА] К. приобрел у З. квартиру, расположенную по адресу: [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Сведений о наличии обременений в отношении квартиры не имеется.

Со слов истца, в 2001 году она купила данную квартиру у К., без оформления документов, с тех пор в ней проживает, несет бремя ее содержания.

К. скончался [ДАТА].

Его родители, как наследники первой очереди, на данную квартиру, как наследственное имущество, не претендуют.

Ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая, что между истцом и умершим собственником квартиры К. сложились фактические отношения по купле-продаже квартиры, наследники К. на это имущество, как на наследственное, не претендуют, суд считает установленным факт давностного владения истцом спорной квартирой с апреля 2001 года, то есть в течение более 15 лет, поэтому иск о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Петухова О.Е.