Решение № 2-135/2026 2-135/2026(2-2761/2025;)~М-2080/2025 2-2761/2025 М-2080/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-135/2026

УИД 57RS0022-01-2025-006578-34 Производство № 2-135/2026 (2-2761/2025)


Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Богданчиковой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сухановой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая Роща» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО9 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование требований указал, что ФИО5, ФИО9 и ФИО10, ФИО11 принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: г. ФИО8, (адрес обезличен), ком.71. В комнате зарегистрированы ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3

В связи с тем, что между сторонами не достигнуто соглашение относительно порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец с учетом уточнений просил суд определить порядок и размер участия ответчика ФИО9 в ее интересах и в интересах зарегистрированных несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из проживающих и зарегистрированных в размере 1/4 доли в отношении следующих услуг: АО «Орелгортеплоэнерго», НО «Региональный фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «ВКХ Орловское», а также оплату коммунальных услуг, как зарегистрированных по указанному адресу, за фактически потребляемые коммунальные услуги, исходя из начислений по нормам потребления в отношении следующих коммунальных услуг: ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая Роща». Определить порядок и размер участия ответчика ФИО12 в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7, (дата обезличена) г.р., в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из проживающих и зарегистрированных в размере 1/2 доли в отношении следующих услуг: АО «Орелгортеплоэнерго», НО «Региональный фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «ВКХ Орловское», Определить порядок и размер участия истца ФИО6 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера 1/4 доли в праве собственности в отношении оплаты следующих услуг: АО «Орелгортеплоэнерго», НО «Региональный фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «ВКХ Орловское». Обязать Ответчиков: АО «Орелгортеплоэнерго», НО «Региональный фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «ВКХ Орловское», выдавать отдельные платежные документы истцу ФИО6 и ответчикам ФИО14 в ее интересах и в интересах зарегистрированных несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО15 в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру. Обязать ответчиков ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая Роща», - выдавать отдельные платежные документы ответчику ФИО9 в ее интересах и в интересах зарегистрированных несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, зарегистрированных по указанному адресу, за фактически потребляемые коммунальные услуги, исходя из начислений по нормам потребления.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «ВКХ Орловское», ФИО13, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3

В судебное заседание стороны по делу, третьи лица не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО16 поддержала требования иска с учетом уточнений, представитель ФИО9 по доверенности ФИО17 признавал требования иска частично.

ФИО10 представила заявление о признании иска, в котором указала, что не возражает против того, что расходы по оплате коммунальных платежей за долю ребенка ФИО7 будут возложены на нее.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положения ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО8, (адрес обезличен), ком.71, площадью 18,6 кв.м., принадлежит ФИО5, ФИО9 и ФИО10, ФИО11 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В комнате зарегистрированы ФИО9, ФИО1 и ФИО2, что следует из материалов дела, а также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Как следует из искового заявления и пояснения сторон, соглашение об определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг достигнуто не было, лицевые счета не разделены.

Судом установлено, что по многоквартирному жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г. ФИО8 управляющей организацией, исполнителем коммунальных услуг, является ООО «ВКХ Орловское», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Начисление и взимание платы за поставку газа для бытовых нужд – ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за электроэнергию, отопление, горячее водоснабжение– ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», АО «Орелгортеплоэнерго», за капитальный ремонт – НО «РФКР», за холодное водоснабжение, водоотведение – МПП ВКХ «Орелводоканал», за обращение с ТКО – ООО УК «Зеленая Роща».

Как установлено судом и следует из пояснений сторон, в спорном жилом помещении приборы учета не установлены.

Между тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу положений ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доли в праве), ФИО9 (1/4 доли в праве), ФИО10 (1/4 доли в праве), ФИО11 (1/4 доли в праве), на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих последним долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, путем заключения трех отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по комнате, расположенной по адресу: г. ФИО8, (адрес обезличен), ком.71: на имя ФИО5 исходя из состава семьи 1 человек, на имя ФИО10 исходя из состава семьи 2 человека (ФИО4 и ФИО7) и на имя ФИО9 исходя из состава семьи 4 человека (ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО3), возложив на ООО «ВКХ Орловское», акционерное общество «Орелгортеплоэнерго», НО «РФКР», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая Роща», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, исходя из общей площади жилого помещения, равной 18,6 кв.м., установив оплату за услуги, по которым в качестве расчетного показателя используется площадь помещения, исходя из доли каждого из сособственников жилого помещения, а именно: на ФИО5 исходя из права собственности в указанной комнате – 4,65 кв.м. (1/4 доли), на ФИО10 исходя из права собственности в указанной комнате – 9,3 кв. (1/2 доли), на ФИО9 исходя из права собственности в указанной комнате – 4,65 кв.м. (1/4 доли).

Также суд считает необходимым возложить обязанность на ООО «ВКХ Орловское», акционерное общество «Орелгортеплоэнерго», НО «РФКР», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая Роща», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заключить отдельные договоры на внесение платы за оказываемые ответчиками коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы на оплату на имя на ФИО5 исходя из права собственности в указанной комнате –1/4 доли начисляемой ежемесячной платы на состав семьи 1 человек, на ФИО10 исходя из права собственности в указанной комнате – 1/2 доли начисляемой ежемесячной платы на состав семьи 2 человека, на ФИО9 исходя из права собственности в указанной комнате –1/4 доли начисляемой ежемесячной платы на состав семьи 4 человека.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон по делу.

Также судом обращается внимание сторон на то, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты данного вида коммунальных услуг, они не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО9 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая Роща» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», акционерное общество «Орелгортеплоэнерго», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское», общество с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая Роща» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги начисляемых от доли общей площади жилого помещения по комнате, расположенной по адресу: г. ФИО8, (адрес обезличен), ком.71, установив следующие размеры участия: ФИО5 исходя из 1/4 доли от площади жилого помещения и состава семьи из одного человека; ФИО10 исходя из 1/2 доли от площади жилого помещения и состава семьи из двух человек; ФИО9 исходя из 1/4 доли от площади жилого помещения и состава семьи из четырех человек.

Возложить на общество с общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая Роща», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность заключить отдельные договоры на внесение платы за оказываемые коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: г. ФИО8, (адрес обезличен), ком.71: ФИО5 исходя из 1/4 доли от площади жилого помещения и состава семьи из одного человека; ФИО10 исходя из 1/2 доли от площади жилого помещения и состава семьи из двух человек; ФИО9 исходя из 1/4 доли от площади жилого помещения и состава семьи из четырех человек, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 апреля 2026 г.

Судья М.В. Богданчикова