Решение № 2-355/2020 2-355/2020~М-253/2020 М-253/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-355/2020

Дело № 2-355/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Давыденко Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от точки 3 до точки 5 в границах и координатах согласно межевому плану выполненному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что являются собственниками земельного участка площадью 1785 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка они обратились к кадастровому инженеру ФИО6 По результатам проведения кадастровых работ, было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего истцам, в связи с наличием реестровой ошибки, что препятствует им в постановке своего земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах. Споров и разногласий по фактической меже не имеется.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дали суду объяснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о признании исковых требований, в котором также просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 2/3, доля ФИО2 – 1/3, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной выписки также следует, что вид разрешенного использования участка – для индивидуального жилищного строительства, участок поставлен на кадастровый учет 19 августа 2009 года, ему присвоен кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, сельское поселение Донской сельский совет, <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Донской сельский совет, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, вид разрешенного использования участка – для ведения личного подсобного хозяйства, участок поставлен на кадастровый учет 21 ноября 1992 года, ему присвоен кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справки № 414 от 02 августа 2017 года, выданной нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО7 видно, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками, принявшими наследственное имущество, является его супруга ФИО3, и несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО8

На основании абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Следовательно, собственниками земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время являются ФИО3, и несовершеннолетние ФИО9, ФИО10

В 2009 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 19 августа 2009 года, в котором содержится межевой план земельного участка от 12 апреля 2009 года, выполненный кадастровым инженером ФИО12, схема расположения земельного участка, решение Задонского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Липецкой области от 19 августа 2009 года об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.

В 2007 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 28 декабря 2007 года, в котором содержится описание земельных участков, акт согласования границ земельного участка. План границ участка, решение Задонского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Липецкой области от 03 октября 2008 года об учете изменений объекта недвижимости.

Истцы ФИО1 и ФИО2 провели межевание своего земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980203:49 и представили суду проект межевого плана от 17 января 2020 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО6

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № следует, что данные земельные участки являются смежными от точки 3 до точки 5 согласно межевому плану от 17 января 2020 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку границы данного земельного участка пересекают границу жилого дома, расположенного по тому же адресу. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласовать границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 3 до точки 5 не представляется возможным, так как собственник данного земельного участка ФИО4 умер.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов, не имеется. При этом права ответчика не затрагиваются, поскольку она может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как видно из указанного межевого плана, смежная граница земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980203:49 не согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980203:46.

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером 48:08:0980203:49 имеет следующие координаты <данные изъяты>

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Судом было поручено кадастровому инженеру ФИО11 составить общую комплексную схему, на которой отразить совместное построение общей границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, а также по фактической границе на местности.

Кадастровым инженером ФИО11 представлена в суд схема расположения земельных участков с заключением кадастрового инженера, согласно которому были проведены кадастровые работы по выносу в натуру координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ определено местоположение точек на местности. В результате обработки материала и сопоставления координат полученных точек с координатами точек, указанных в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО6, было установлено их совпадение.

Поскольку межевой план от 17 января 2020 года подготовленный кадастровым инженером ФИО6 содержит сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в точках: 3<данные изъяты> то местоположение смежной границы этих участков следует установить в точках 3,4,н1,н2,5 по названным координатам.

Судебные расходы истцы отнесли на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 30 июля 2020 года

Председательствующий