Решение № 2-2288/2019 2-94/2020 2-94/2020(2-2288/2019;)~М-2153/2019 М-2153/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-2288/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Обожине А.Ю., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ООО «УК «Паритет» ФИО4, представителя третьего лица Управления Росреестра ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2020 по иску Сысертской районной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Сысертская районная организация Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что на основании Свидетельства о праве собственности от 11.07.1994 № 129, выданного <адрес> ФИО15 народных депутатов, является законным владельцем встроенного нежилого помещения, общей площадью 65,5 кв. м, кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, <адрес> Указанное помещение в казне Сысертского городского округа отсутствует, права на объект не зарегистрированы. Решение, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности, в архиве не значится. Однако имеется решение Сысертского районного комитета по управлению государственным муниципальным имуществом №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду указанного нежилого помещения, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также на истечение срока приобретальной давности, просили: признать за Сысертекой районной организации общероссийской общественной организацией «Всероссийского общества инвалидов» право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 65,5 кв. м, кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ООО «УК «Паритет» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в котором расположено спорное помещение, находится в управлении ООО «УК «Паритет» с 01.06.2019, представленное свидетельство от 11.07.1994 не содержит информацию о площади помещения, месте расположения (этажность), отметку о регистрации помещения в государственных органах, в документах не содержится данных о том, какая часть подвала и на каком основании была обособлена. Порядок отчуждения (приватизация) государственного имущества в 1994 году был установлен Законом РФ от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», ООО СРО «ВОИ» является общественной организацией, участие в приватизации муниципального имущества указанного лица - противоречило законодательству.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в совместном Постановлении Пленума N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16).

Согласно ст. 94 ГК РСФСР (1964г.) государство является единым собственником всего государственного имущества. В состав государственной собственности входят, в том числе, основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве (ст. 95 ГК РСФСР 1964 г.).

В соответствии со ст. 96 ГК РСФСР 1964г. порядок передачи зданий, сооружений, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам государственных организаций, другим государственным организациям, а также колхозам, иным кооперативным и другим общественным организациям определяется законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР. Общий порядок передачи предприятий, объединений, организаций, учреждений, зданий и сооружений утвержден постановлением Совета Министров СССР от 16.10.1979 г. № 940.

В соответствии с пунктом 8 Положения о порядке передачи предприятий, объединений, организаций, учреждений, зданий и сооружений (в ред. Постановлений Совмина СССР от 08.10.1987 № 112, от 05.10.1989 № 817) при передаче предприятий, объединений, организаций и учреждений, а также зданий и сооружений государственными органами кооперативным и другим общественным организациям или кооперативными и другими общественными организациями государственным органам все имущество предприятий, объединений, организаций и учреждений, а также отдельные здания и сооружения передаются за плату, если законодательством СССР не установлен иной порядок.

Однако, в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 07.02.1990 № 42 «О мерах по улучшению социального обслуживания инвалидов в РСФСР», передача предприятий Всероссийскому обществу инвалидов в 1990- 1991 годах в порядке исключения осуществлялась безвозмездно.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права № 129 от 11.07.1994, согласно которому свидетельство удостоверяет право собственности Сысертского районного правления Всероссийского общества инвалидов на встроенное нежилое помещение по адресу: <...> (л.д. 6).

Согласно показаниям свидетеля ФИО6, с 1992 по 2004 годы он являлся руководителем Сысертского районного правления Всероссийского общества инвалидов, на основании их ходатайства им выделено спорное помещение, с тех пор они пользовались указанным помещениям, сначала для производства, потом для магазина, в дальнейшем передавали его в аренду.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в указанный период он являлся главой Администрации Сысертского района, ФИО6 был председателем общества инвалидов Сысретского района, спорное помещение было передано именно в собственность обществу инвалидов, в свидетельстве действительно подпись ФИО8, который являлся председателем КУМИ Администрации Сысертского района, был уполномочен на решение указанных вопросов.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа от №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение в цокольном этаже по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствует в реестре казны Сысертского городского округа (л.д. 25).

Свидетельство выдано на основании решения Комитета по управлению имуществом <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответу Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 указанное решение на хранении в архиве не значится (л.д. 36).

Согласно решению Сысертского районного КУМИ от 2504.1994 №40817810604900317040, нежилое помещение по адресу: <адрес> общества инвалидов с правом сдачи в субаренду (л.д. 37).

14.05.2015 Филиалом СОГУП "Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" "Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" выданы технический паспорт нежилого помещения и технический план помещения (л.д. 7-22).

25.11.2015 объект поставлен на кадастровый учет (л.д. 23).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

Из представленных в материалы дела договоров аренды следует, что истец распоряжался указанным имуществом.

Таким образом, факт открытого и непрерывного владения истцом спорным помещением как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, нашел подтверждение в судебном заседании, открытое и добросовестное владение спорным имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 2 ст.7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 №443-1, ст.135 ГК РСФСР от 11.06.1964, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи.

Таким образом, с 11.07.1994 у Общественной организации инвалидов возникло право собственности на заявленный объект недвижимости, вопреки доводам третьего лица ООО «УК «Паритет», спорное имущество было передано общественной организации инвалидов в соответствии с действовавшим на период передачи законодательством.

Согласно ст.102 ГК РСФСР 1964 года профсоюзные и иные общественные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

В силу постановления Совета Министров РСФСР от 07.02.1990 № 42 и распоряжения Правительства Российской Федерации от 28.02.1992 № 386-р передача предприятий Всероссийскому обществу инвалидов в порядке исключения осуществлялась безвозмездно.

Как следует из Постановления Правительства Российской Федерации от 28.02.1992 № 386-р и принятого ранее Постановления Совета Министров РСФСР от 07.02.1990 № 42, в указанный период государственное имущество передавалось Всероссийскому обществу инвалидов в целях улучшения социального обслуживания инвалидов, поэтому к данным отношениям не применялись нормы законодательства о приватизации, с момента передачи спорного имущества Всероссийскому обществу инвалидов право государственной (муниципальной) собственности прекращалось, при этом подписание отдельного акта передачи строений в собственность организации не было предусмотрено действовавшим законодательством.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Сысертская районная организация Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» получая владение спорным помещением, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на этот объект недвижимости.

Из материалов дела также следует, что, начиная с 11.07.1994 Сысертская районная организация Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» открыто владела и пользовалась переданным ему помещением, не скрывая факта нахождения этого имущества в ее владении.

Бесспорно установив факт владения и пользования истцом нежилым помещением, общей площадью 65,5 кв. м, кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: <...>, в соответствии со всеми условиям, с которыми закон связывает возникновение права собственности в силу приобретательной давности, - суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения требования Сысертской районной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» о признании права собственности на спорный объект, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сысертской районной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Сысертекой районной организации общероссийской общественной организацией «Всероссийского общества инвалидов» право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 65,5 кв. м, кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на нежилое помещение общей площадью 65,5 кв. м, кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 03.02.2020