Решение № 2-1188/2019 2-1188/2019(2-13657/2018;)~М-15855/2018 2-13657/2018 М-15855/2018 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1188/2019

Дело № 2 - 1188/2019

23RS0041-01-2018-021039-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.

секретаря Шенгер Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выделе доли, а именно: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с пристройкой литер А, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. С счетом уточненных исковых требований, просит определить порядок пользования спорным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с пристройкой литер «А,а» согласно предложенному экспертом варианту согласно приложению № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества: ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН ФГБУ ФКПР по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ. ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН ФГБУ ФКПР по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по завещанию <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на сказанные жилой дом и земельный участок является ФИО2,, что подтверждается справкой нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день, ФИО3 не зарегистрировано право собственности на указанное выше наследственное имущество в установленном законом порядке. В связи с тем, что на сегодняшний день, между истцом и ответчиком существует спор относительно владения и пользования указанным имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а также в силу препятствий, создаваемых со стороны ответчика, истец желает воспользоваться правом на обращение в суд с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества, что повлечет прекращение права общей долевой собственности. В добровольном порядке произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности не представляется возможным, так как между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашения о способе и условиях раздела, что подтверждается следующим. ДД.ММ.ГГГГг. представителем истца, ответчику было вручено нарочно под роспись письмо о досудебном урегулировании спора, в соответствии с которым, ФИО2 было предложено рассмотреть вариант реального раздела имущества, однако ответа на него со стороны ответчика получено не было. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 уточненные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества: ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН ФГБУ ФКПР по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, ФИО1 является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН ФГБУ ФКПР по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследницей по завещанию <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок является ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ

На сегодняшний день, ФИО3 не зарегистрировано право собственности на указанное наследственное имущество в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку, участники общей долевой собственности - стороны по делу, имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это невозможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно техническому паспорту, выполненному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из следующих строений и сооружений: литер А – жилой дом; а – отапливаемая пристройка; Г1 – летняя кухня; Г2 – пристройка; под/Г3 – погреб; Г3 – навес; Г8 – навес; 1 – ворота; 2 – забор; 3 – забор; 4 – забор; VII – колодец водопроводный; VII – водопровод; VII – артезианская скважина; VIII – мощение; Г10 – уборная; 10 – калитка.

В состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, входят следующие возведенные строения, включающие в себя площадь, формирующую соотношение долей на домовладение: жилой дом Лит. А: жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната №, площадью <данные изъяты>.м.; отапливаемая пристройка Лит. А: прихожая ; 4, площадью <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное учреждение ЭкспертЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ разделить реально спорный жилой дом с пристройкой литер «А,а», расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями или отклонением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил пользований технически невозможно, в связи с техническим состоянием строения. В результате проведенного экспертного осмотра исследуемого строения экспертом определено, что имеются множественные видимые дефекты, повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, характерные деформации зданий и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) физический износ находится в диапазоне 61% - 80%, проведение перепланировки для раздела жилого дома, путем переноса перегородок, пробивки и закладки проемов, без нанесения несоразмерного ущерба несущим конструкциям (всему строению в целом) технически не представляется возможным.

Определить варианты раздела или же порядка пользования жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: <адрес>, исходя из реальных долей и фактического пользования сторонами не представляется возможным, в связи с тем, что между сторонами фактический порядок пользования не сложился, который бы и составлял реальные доли сторон.

В результате проведенного экспертного осмотра экспертом определено, что строение литер Г3 - навес с погребом литер под/ГЗ разрушено, литер Г8 - навес видоизменен, в связи с чем, в исследовании не учитывались.

Суд полагает, что первый вариант заключения заключению эксперта ООО «Экспертное учреждение ЭкспертЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ определения порядка пользования жилым домом и выдела доли земельного участка будет наиболее целесообразным и равноправным, так как при этом будет соблюден баланс интересов, как истца, так и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выделе доли – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования помещениями жилого дома с пристройкой литер «А,а», расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ООО «Экспертное учреждение ЭкспертЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ, с долями, максимально приближенными к идеальным долям сторон:

В общее пользование ФИО1, и ФИО2, общей площадью 29,70 кв.м. определить: жилой дом Лит. «А»: жилая комната № 3, площадью 19,1 кв.м.; отапливаемая пристройка Лит. «а»: прихожая № 4, площадью 10,6 кв.м., итого 29,70 кв.м. На долю каждого собственника приходится ? - 14,85 кв.м. Идеальная доля ФИО2 составляет ? - 11,93 кв.м. Реальная доля ФИО2 составляет <данные изъяты> долей.

В пользование ФИО1, общей площадью 32,85 кв.м. определить: жилой дом Лит. «А»: жилая комната № 1, площадью 11,5 кв.м.; жилой дом Лит. «А»: жилая комната № 2, площадью 6,5 кв.м.; помещения общего пользования Лит. «А,а»: ? доля от 29,70 кв.м. – 14,85 кв.м., итого: 32,85 кв.м. Реальная доля ФИО1, составляет <данные изъяты> долей.

Надворные строения определить в общее пользование ФИО1, и ФИО2,.

Выделить часть из доли, приходящейся ФИО1,, и определить порядок пользования образовавшейся после выдела доли части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон:

ФИО1, выделить участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Участок № расположен в следующих границах (точка отсчета - северо-западная вершина земельного участка (точка 2), далее по часовой стрелке):

параллельно линии застройки по <адрес> - 8,72 м;

по границе с участком № 2, а именно с его частью № 2/3 - 17,29 м; 11,19м;

по границе с участком № 2, а именно с его частью № 2/1 - 7,58 м; 18,13 м;

по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 23,95 м;

по тыльной границе участка - 18,60 м; 0,40 м; 14,70 м;

по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 10,81 м;

по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> до точки отсчета - 9,23 м; 27,83 м.

После выдела участка № ФИО1, образовался участок № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в следующих границах:

Участок № расположен в следующих границах (точка отсчета - северо-восточная вершина земельного участка (точка н1), далее по часовой стрелке):

по границе с территорией соседнего участка <адрес> - 24,56 м;

по границе с участком № 1 - 18,13 м; 7,58 м; 11,19 м; 17,29 м;

параллельно линии застройки по <адрес> до точки отсчета - 28,73 м.

Образовавшийся участок № определить в пользование ФИО1, и ФИО2, следующим образом:

ФИО2, предполагается определить в пользование участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Участок № расположен в следующих границах (точка отсчета северо-восточная вершина земельного участка (точка н1), далее по часовой стрелке):

по границе с территорией соседнего участка <адрес> - 24,56 м;

по границе с участком № 1 - 18,13 м; 7,58 м;

по границе с участком № 2/3 - 11,19 м; 11,68 м; 5,33 м;

параллельно линии застройки по <адрес> до точки отсчета - 6,75 м.

ФИО1, определить в пользование участок №, плошадью <данные изъяты> кв.м. (Участок № представляет собой участок под помещениями № 1 и № 2 жилого дома литер «А»).

Участок № расположен в следующих границах (точка отсчета - правый

верхний угол строения литер «А», далее по часовой стрелке):

по границе с участком № 2/3 - 4,20 м; 5,90 м; 2,08 м; 0,42 м; 2,12 м; 6,33 м.

В общее пользование ФИО1, и ФИО2, предполагается определить участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. (внутри границ данного участка расположен участок №, исключенный из площади указанных границ).

Участок № расположен в следующих границах (точка отсчета отстоит от северо- восточной вершины земельного участка (точка н1) на 6,75 м в западном направлении, далее по часовой стрелке):

по границе с участком № 2/1 - 5,33 м; 11,68 м; 11,19м;

по границе с участком № 1 - 11,19м; 17,29 м;

параллельно линии застройки по <адрес> до точки отсчета - 21,98 м.

ФИО1, выделить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и определить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., включая площадь под строениями и участок общего пользования, что составляет <данные изъяты> доли от общей площади земельного участка и соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.

ФИО2, - определить в пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., включая площадь под строениями и участок общего пользования, что составляет <данные изъяты> долю от общей площади земельного участка и соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.

Заключение эксперта ООО «Экспертное учреждение ЭкспертЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для получения и подготовки технических планов на объекты недвижимости с вышеуказанными характеристиками и образованных в результате раздела, и основанием для постановки в EГPH Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: