Решение № 2-753/2020 2-753/2020(2-8367/2019;)~М-3373/2019 2-8367/2019 М-3373/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-753/2020

Дело № 21 января 2020 года

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Феодориди Н. К.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к <адрес> Санкт-Петербурга, в котором просила включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ее матери, ФИО1, земельный участок площадью 1001 кв.м. (кадастровый №А:1), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, и признать за ней право собственности на данный земельный участок.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между территориальным управлением Приморского административного района Санкт-Петербурга и ее матерью был заключен договор передачи земельных участков в собственность гражданина, предметом которого являлись два земельных участка площадью 346 кв.м и 1001 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А. На основании этого договора за ее матерью было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 346 кв.м., заявления на государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1001 кв.м. от матери истца не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла, истец вступила в наследство, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 346 кв.м., на основании которого за ней было зарегистрировано право собственности на этот участок. Поскольку истец полагает, что договор между ее матерью и территориальным управлением Приморского административного района Санкт-Петербурга о передаче земельных участков в собственность следует считать действующим и частично исполненным, замена стороны в таком договоре невозможна на основании закона, а обязательство по передаче земельного участка не прекращено, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В последующем судом с согласия истца на основании ч. 1 ст. 41 ГПК РФ была произведена замена ответчика на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, <адрес> Санкт-Петербурга была привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Ответчик Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, указывал на то, что истец не указал, на восстановление каких нарушенных прав и свобод направлена подача им искового заявления и каким образом эти права будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных им требований; подчеркивал, что право собственности матери истца на земельный участок, указанный в иске, не было зарегистрировано и, следовательно, не возникло, поэтому оно не может быть приобретено истцом в порядке наследования.

В судебное заседание не явился истец, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представил.

В судебное заседание явился представитель истца, ФИО5, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание явилась представитель ответчика, ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание явилась представитель третьего лица <адрес> Санкт-Петербурга, Ни Л.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица — Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Положениями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом на основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью матери истицы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открылось оставшееся после нее наследство.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес нотариуса ФИО7 было подано заявление о принятии указанного наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Документы, содержащиеся в наследственном деле, копия которого была представлена нотариусом по запросу суда, свидетельствуют о том, что на момент открытия наследства ФИО1 на праве собственности принадлежали:

жилой дом площадью 80,5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, перешедший в ее собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия ДГ №; 0003401;

земельный участок площадью 346 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А (участок 2), перешедший в ее собственность на основании договора передачи земельных участков в собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанных объектов недвижимости истцу были выданы свидетельства о праве на наследство <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и произведена регистрация права собственности в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Каких-либо доказательств того, что за умершей ФИО1 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1001 кв.м. (кадастровый №А:1), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, или того, что она обращалась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации такого права, в материалах дела не содержится.

В связи с изложенным суд не находит основания для признания данного земельного участка находившимся в собственности ФИО1 и, как следствие, для включения его в состав ее наследственного имущества.

Ссылка истца на то, что между территориальным управлением Приморского административного района и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанный участок, наряду с участком площадью 346 кв.м., был безвозмездно передан в собственность последней, не может быть принята судом во внимание, поскольку данный договор оформляет приватизацию государственного земельного участка в собственность гражданина, и одним из его основных условий, содержащимся в п. 4.2.1 договора, является представление приобретателем не позднее 30 дней с момента заключения договора в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на предусмотренные им земельные участки.

С учетом этого добровольное волеизъявление сторон на приобретение указанных в этом договоре земельных участков должно существовать не только в момент подписания договора, но и в последующем до государственной регистрации.

При этом из материалов дела следует, что ФИО1 до даты ее смерти обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на один из земельных участков, передаваемых ей в собственность в соответствии с договором, тем самым подтвердив свое волеизъявление на приобретение этого участка в собственность, тогда как в отношении спорного земельного участка такое заявление ею не подавалось. Соответственно, после смерти ФИО1 исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ей в собственность земельного участка площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером 78:4434А:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, стало невозможным, и право собственности на указанный участок к ней не перешло.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", включение земельных участков в состав наследства и признание за наследниками права собственности на них при отсутствии государственной регистрации этого права за наследодателем допускается в отношении:

земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Однако спорный земельный участок к названным участкам не относится, поэтому у суда отсутствую основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на данный участок в порядке наследования.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований.

При этом суд отмечает, что как собственник расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости в виде жилого дома истец не лишен права приобрести право собственности на данный земельный участок по иным основаниям, предусмотренным земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Н. К. Феодориди