Решение № 2А-724/2018 2А-724/2018~М-705/2018 М-705/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2А-724/2018

Дело № 2а-724/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2018 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Веретенниковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Белгородской области и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства незаконным и обязании осуществить государственную регистрацию,

у с т а н о в и л:

ФИО1 на основании договора аренды № ... от 16.06.2008 года пользовался земельным участком с кадастровым № ... общей площадью <данные изъяты>. Земельный участок предоставлялся для строительства магазина смешанных товаров. 26 мая 2018 года. ФИО1 обратился в муниципальный отдел по Алексеевскому и Красненскому районам управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, однако регистрация была приостановлена и впоследствии ему отказано в государстсвенной регистрации.

ФИО1 обратился в суд с указанным выше административным иском и просил признать незаконным решение от 13.09.2018 года № ... об отказе в государственной регистрации права собственности на создаваемый объект незавершенного строительства и обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на создаваемый объект незавершенного строительства на основании заявления от 26 мая 2018 года и представленных документов.

В судебное заседание административный истец не явился. Просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал.

Представители административных ответчиков в судебное заседание не явились, извещались заранее и надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает административный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

26 мая 2018 года ФИО1 обратился в муниципальный отдел по Алексеевскому и Красненскому районам управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

13 июня 2018 года государственная регистрация прав была приостановлена, о чем ФИО1 был уведомлен. Причиной приостановления послужило то обстоятельство, что административным истцом не доплачена государственная пошлина и не представлен полный пакет документов.

13.09.2018 года принято решение № ... об отказе в государственной регистрации права собственности на создаваемый объект незавершенного строительства ФИО1, поскольку административный истец не представил технический план объекта незавершенного строительства и не доплатил государственную пошлину в размере 1650 рублей.

Суд считает вышеназванное решение законным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее Закон) ст. 14 ч.3 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Частью 10 ст. 40 Закона указывает на то, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ст.14 ч.1 закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета объектов незавершенного строительства является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно п.21 раздела 11 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений, технических план подготавливается в виде XML- документа, заверенного усиленной квалификационной подписью кадастрового инженера и оформляется в виде файлов в формате XML, созданный с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Как установлено в судебном заседании административный истец не представил технический план объекта незавершенного строительства, в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом № 953.

Более того согласно ответа Алексеевского БТИ подготовить технический план для постановки на государственный кадастровый учет не представляется возможным, поскольку объект незавершенного строительства выходит за границы земельного участка;

Срок разрешения на строительство истек 15.06.2011 года; срок договора аренды истек 15.06.2011 года; не предоставлена Декларация на объект недвижимости подписанная и заполненная собственником земельного участка.

При каких обстоятельствах, решение от 13.09.2018 года № ... об отказе в государственной регистрации права собственности на создаваемый объект незавершенного строительства ФИО1 является законным и основания для удовлетворения административного иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 175-181 КАС Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Белгородской области и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства незаконным и обязании осуществить государственную регистрацию - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Белгородского областного суда в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Е.Н.Кузнецова