Решение № 2-1098/2026 2-1098/2026~М-146/2026 2-1-1098/2026 М-146/2026 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-1098/2026

Дело № 2-1-1098/2026

64RS0042-01-2026-000210-71


Решение

именем Российской Федерации

02 марта 2026 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Базановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в федеральной собственности и договору частичной замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора № является земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – здание диспетчерской службы дистанции гражданских сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 082 кв.м. Земельный участок с кадастровым № является собственностью Российской Федерации. В соответствии с п. 6.2.3 договора № арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях арендную плату. В соответствии с п. 3.1 договора № размер и расчет арендной платы за земельный участок приведен в Приложении к договору, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 3.4 договора № исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в Приложении договора. Пункт 3.2 договора закрепляет обязанность арендатора оплачивать арендную плату в соответствии с Приложением договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В нарушение норм действующего законодательства арендатор обязательства по договору № надлежащим образом не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 301 858 руб. 23 коп., размер пени составляет 482 289 руб. 67 коп. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в доход федерального бюджета задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 301 858 руб. 23 коп.., пени – 482 289 руб. 67 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. От ответчика ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также ответчик заявила ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в федеральной собственности и договору частичной замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора № является земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – здание диспетчерской службы дистанции гражданских сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 082 кв.м. Земельный участок с кадастровым № является собственностью Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг - 301 858 руб. 23 коп., пени – 482 289 руб. 67 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении настоящего гражданского дела от ответчика ФИО1 поступило ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ продолжительностью три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 24 своего постановления № 43 от 29 сентября 2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Настоящий иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом пропущен срок исковой давности по платежам, которые должны были быть уплачены до ДД.ММ.ГГГГ

Законных оснований для восстановления пропущенного истцом срока исковой давности не имеется.

С учетом применения срока исковой давности суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Таким образом, истцом не пропущен срок по платежам, подлежавшим уплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть в сумме основного долга – 27 849 руб. 73 коп., сумма пени – 15 695 руб. 83 коп.

С учетом изложенного, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: сумме основного долга – 27 849 руб. 73 коп., сумма пени – 15 695 руб. 83 коп.

Законных оснований для снижения пени не имеется.

Между тем, стороной ответчика в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие оплату задолженности по уплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 849 руб. 73 коп., а именно погашение задолженности по основному долгу.

Учитывая вышеизложенное, решение суда в указанной части считается исполненным.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб. с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ИНН №, в доход федерального бюджета задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размере: 27 849 руб. 73 коп. - сумма основного долга, 15 695 руб. 83 коп.- сумма пени.

В остальной части иска - отказать.

Решение суда в части взыскания суммы основного долга в размере 27 849 руб. 73 коп. не подлежит исполнению в связи с добровольным удовлетворением требования.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, государственную пошлину в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2026 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь В.А. Базанова