Решение № 2-4212/2019 2-48/2020 2-48/2020(2-4212/2019;)~М-3720/2019 М-3720/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-4212/2019

УИД24RS0№-74

№ (2020)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 евны к Администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, блок дома блокированной застройки, по встречному иску ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО4 евне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они с супругом ФИО5 приобрели в собственность жилой дом, площадью 18,4 кв.м., и земельный участок, площадью 1 067 кв.м., по указанному адресу. С разрешения Администрации <адрес> они произвели реконструкцию жилого дома, в результате которой общая площадь составила 77 кв.м., жилая – 61 кв.м. Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за нею признано право собственности на ? долю жилого дома после смерти мужа в 2004 г. На данный момент дом является обособленным жилым домом, второй собственник дома ФИО3 не проживает по данному адресу длительное время, принадлежащая ему половина дома пришла в негодность, не существует. При приобретении жилого дома ими также приобретался и приусадебный земельный участок площадью 1 067 кв.м., который используется до настоящего времени как огород, поэтому в соответствии со ст. 234 ГК РФ просила признать за нею право собственности на земельный участок площадью 1 067 кв.м. (л.д.3).\

В процессе судебного разбирательства истцом ФИО4 были дополнены исковые требования, просила также признать прекращенным право собственности ФИО3 на ? долю жилого <адрес>, признать принадлежащее ей жилое помещение жилым домом, признать за нею право собственности на жилой дом по <адрес>. 36 <адрес>, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.34).

Также истцом были уточнены исковые требования, просила признать за нею право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., на блок дома блокированной застройки общей площадью 41, 3 кв.м., жилой площадью 19 кв.м. по <адрес> (л.д. 145).

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО4, Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок по <адрес> г. <адрес>ю 417 кв.м. согласно проекту границ земельного участка, выполненному ООО ГеоКад-А» (л.д. 136-140).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица по делу привлечено ООО «ГеоКад-А» (л.д. 130).

В судебное заседание истец-ответчик по встречному иску ФИО4, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания судебной повесткой под роспись, не явилась, направила своего представителя (л.д. 132).

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), исковые требования ФИО4 в уточненной редакции поддержал по аналогичным основаниям, против встречного иска ФИО3 не возражал, дополнительно указал, что спорный земельный участок используется ФИО4 и ФИО3 в частях и границах, указанных в проекте границ кадастрового инженера, спора по пользованию земельным участком нет. После реконструкции часть дома, принадлежащая ФИО4, стала больше. От части дома ФИО3 остался лишь фундамент, поэтому ФИО4 просит признать свою долю в жилом доме блоком дома блокированной застройки, для решения всех вопросов независимо от собственника другой доли дома ФИО3

Ответчик-истец по встречному иску ФИО3, надлежащим образом, извещенный о слушании дела судебной повесткой под роспись, в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил своего представителя (л.д. 53, 133).

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), против уточненных требований ФИО4 не возражала, встречные исковые требования ФИО3 поддержала по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что земельный участок по <адрес> используется ФИО4 и ФИО3 каждым в сложившемся порядке, спора между ними нет, ФИО4 был установлен забор, расположение которого ФИО3 не оспаривается, поэтому каждый из них претендует на передачу в собственность части земельного участка, согласно проекту плана границ кадастрового инженера. Свою часть жилого дома ФИО3 разобрал вместе с сыном, намерены обращаться в Администрацию <адрес> за разрешением на реконструкцию части дома, поэтому не возражала, чтобы было признано право собственности на блок дома блокированной застройки за ФИО4, расположенный на ее земельном участке.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, уведомленный о рассмотрении дела судом судебными повестками под роспись, в суд не явился, в отзывах представитель ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против исковых требований ФИО4 в их прежней редакции возражала, указав на то, что не имеется оснований для передачи в собственность ФИО4 всего земельного участка, т.к. ? доля расположенного на нем жилого дома принадлежит ФИО3, в связи с чем земельный участок может быть передан в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 Кроме этого, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства спорный жилой дом может быть отнесен к дому блокированной застройки, и в отсутствии выдела доли в натуре невозможно признание доли жилого дома ФИО4 отдельно стоящим жилым домом (л.д.17, 18, 68, 134).

Представитель третьего лица ООО «ГеоКад-А», извещенный о слушании дела судебным извещением, в суд не явился, заявлений и возражений по искам не представили, в телефонограмме представитель просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 150).

Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО4, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, действующего с 2001 г., собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Главой Х1V Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 1993 г., определено, что земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно - хозяйственных строений.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В статье п. 5 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от 0107.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», права на земельный участок должны определяться исходя из статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено по делу, жилой <адрес>, общей площадью 77 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО4 и ФИО3

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Ачинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 58, 105).

Из договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке площадью 1088 кв.м., собственностью продавца не являющийся и находящийся у него в пользовании. На земельном участке расположен деревянный жилой дом, общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 61 кв.м., с надворными постройками : двумя сенями. Продаваемая доля жилого дома принадлежит продавцу на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (супругом истца) получено разрешение в Ачинском горсовете на строительство пристроя к их части жилого дома размером 5х5 м. на своем приусадебном участке, в 1988 г. ФИО5 на основании разрешения произвел строительство пристроя площадью 25,5 кв.м., однако право собственности на реконструированный дом не зарегистрировал. После смерти ФИО5 его супруга ФИО4 приняла наследство.

В кадастровом паспорте на спорный земельный участок отражено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1 067 кв.м., на основании межевого плана, выполненного ООО «ГеоКад-А» (л.д 6, 106-115).

В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается его разделение на две части и расположение на границе частей жилого дома, что соответствует Плану участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ, согласованному руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> (л.д. 8, 11, 118), а также Плану жилого дома по данным БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,120).

Из пояснений представителя ответчика следует, что принадлежащая ФИО3 часть жилого дома по <адрес> разобрана им с сохранением фундамента для ее реконструкции, что не отрицалось представителем истца и подтверждено фототаблицами, представленными сторонами в материалы дела (л.д.59-62, 80-85).

Согласно акту обследования сотрудником ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по <адрес> выявлено, что жилой дом Литер А А1 А2 А3 состоит из четырех жилых пристроек, имеющих между собой общую стену. В результате осмотра объекта установлено, что часть жилого дома – Литер А2 А3 (пом.2) является объектом незавершенного строительства, имеется бутобетонный ленточный фундамент размером 5,40 х 5,.10 кв.м. и Литер а – холодная пристройка (л.д.119).

Суд критически относится к Техническому заключению ООО «Елена» от ДД.ММ.ГГГГ, которым также проведено обследование спорного жилого дома и установлено, что строительство нового жилого дома на существующем фундаменте, который граничит с жилой комнатой № истца невозможно, т.к. он находится в аварийном состоянии (л.д. 73-100), поскольку данные выводы опровергаются актом обследования при проведении технической инвентаризации, наличие фундамента части жилого дома ФИО3 рядом с реконструированной частью жилого дома ФИО4 подтверждено сторонами по делу и право его использования принадлежит самому собственнику, а требование его сноса предоставлено органу местного самоуправления. При этом процедура прекращения существования объекта определена нормами технической инвентаризации путем составления акта.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию стороны истца, уточнившей исковые требования в отношении спорных объектов жилого дома и земельного участка, при отсутствии возражений другой стороны спора, суд полагает, что имеются основания для прекращения права ФИО4 и ФИО3 общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, признания ? доли жилого дома ФИО4 блоком дома блокированной застройки, чем не будут нарушаться права ответчика.

Кроме этого, проектами границ земельного участка определяются границы земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся в пользовании ФИО4 и ФИО3, составленным с учетом фактического пользования кадастровым инженером ООО «ГеоКад-А» (л.д. 141, 142, 143, 147-149), согласно которым из общей площади земельного участка 1 067 кв.м., в пользовании ФИО4 находится земельный участок площадью 650 кв.м., в пользовании ФИО3. – 417 кв.м., в каталогах координат определены координаты поворотных точек. Данные сведения и границы представители сторон просили принять за исходные данные для внесения сведений в кадастровый учет и Росреестр при оформлении прав.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом по <адрес>, признать жилое помещение, общей площадью 41.3 кв.м., принадлежащее ФИО4 блоком дома блокированной застройки, признать за ФИО4 право собственности на этот объект, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м. по <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 417 кв.м. по <адрес>, в соответствии с проектами границ земельных участков, выполненных ООО «ГеоКад-А».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 евны, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать жилое помещение, состоящее из жилой комнаты, кухни, туалета, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО4 евной право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 евной право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно характерным точкам в соответствии с проектом границ земельного участка, выполненным ООО «ГеоКад-А», со значение координат поворотных точек границы, указав их:

№

Номер пикета

Координаты точек

X

Y

1

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 417 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно характерным точкам в соответствии с проектом границ земельного участка, выполненным ООО «ГеоКад-А», со значение координат поворотных точек границы, указав их:

№

Номер пикета

Координаты точек

X

Y

1

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение о признании права собственности на выделенные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является основанием для учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко