Решение № 2-5580/2019 2-5580/2019~М-4469/2019 М-4469/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-5580/2019

Дело №

41RS0№-49


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 ноября 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи Соковой Ю.В.,

при секретаре Топольниковой А.С.,

помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части наложения охранной зоны объекта электрического хозяйств здания ТП №,,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части наложения охранной зоны объекта электрического хозяйств здания ТП №.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Из чертежа градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования №<данные изъяты> следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский <адрес>, налагают на охранную зону объекта электрического хозяйства здания ТП №. Таким образом, Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части наложения земельного участка в охранную зону объекта электрического хозяйства здания ТП №, является недействительным, поскольку противоречит п.10 Правил установления охранных зон и нарушает право истца в сфере земельного законодательства.

На основании п. 1 ст. 168 ГК РФ, просит признать недействительным Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице руководителя Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО3 в части наложения охранной зоны объекта электрического хозяйств здания ТП №.

В судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «Камчатскэнерго».

Истец ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, полагал, что требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в ранее предоставленном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не поддержал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в предоставленным отзыве на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на 10 лет, по ДД.ММ.ГГГГ, на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 0,0974 га, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, вид разрешенного использования: земельные участки объектов торгового назначения, фактическое использование – для строительства здания магазина.

Согласно п. 1.2 договора, границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане (кадастровом паспорте) земельного участка. Арендатор извещен о качественном состоянии земельного участка.

В соответствии с п. 3.4.1 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

В ходе судебного заседания установлено, что в непосредственной близости к земельному участку с кадастровым номером 41:01:0010116:17514 расположен земельный участок с кадастровым номером № предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО энергетики и электрификации «Камчатскэнерго», вид разрешенного использования: для эксплуатации здания ТП 469.

Разделом 6 оспариваемого договора предусмотрены особые условия использования земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010116:17514, который представляет собой охранную зону объекта электросетевого хозяйства здания ТП-469, с учетом требований Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с чертежом градостроительного плана RU 41-301-000-1 с границами представленного ФИО3 земельного участка пересекается лишь охранная зона, что не является границами самого земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, охранная зона ТП № хотя и частично захватывает земельный участок истца, но не пересекается с местом, отведенным ответчиком для капитального строительства на арендованном земельном участке, то есть каких-либо препятствий для осуществления его законных прав на строительство здания магазина не нарушается. Доказательств невозможности использования земельного участка по назначению именно в связи с прохождением охраной хоны ТП № истцом не представлено. При таких обстоятельствах, предусмотренных ч. 2 ст. 166 ГК РФ оснований для признания сделки недействительной судом, а именно нарушений прав и законных интересов истца и наступление для него неблагоприятных последствий, истцом не доказано.

Согласно условиям п.п.6.1-6.3 договора аренды, истец согласился учесть требования Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым в охранной зоне запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства (л.д. 13).

Данное условие не противоречит принципам ст. 421 ГК РФ, предусматривающим свободу договора, который подписан ФИО3 без замечаний и возражений. В силу свободы договора и возможности определения сторонами его условий (при отсутствии признаков их несоответствия действующему законодательству и существу возникших между сторонами правоотношений) такие условия договора становятся обязательными как для сторон, так и для суда при разрешении спора, вытекающего из данного договора. Кроме того, изложенное опровергает доводы истца о том, что о прохождении на территории арендованного земельного участка охранной зоны ему известно не было.

Следовательно, в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ договор аренды со стороны истца подлежит исполнению, в том числе, в части необходимости соблюдения режима охранных зон, установленного указанным Постановлением Правительства РФ №.

Доводы ФИО3 о недействительности оспариваемого договора в связи с нарушением ст. 168 ГК РФ, как нарушающего требования закона или иного правового акта, по вышеназванным основаниям не могут быть признаны обоснованными и подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах оснований для признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части наложения охранной зоны объекта электрического хозяйства здания ТП№, по заявленным истцом основаниям не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ПКГО в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО и ФИО3 в части наложения охранной зоны объекта электрического хозяйства здания ТП№, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Сокова Ю.В.

Подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Сокова Ю.В.