Решение № 2-216/2019 2-216/2019(2-4463/2018;)~М-4292/2018 2-4463/2018 М-4292/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-216/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019г. №2-216

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдай ФИО7 к Администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков истца, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что истец является собственником земельных участков с К№ общей площадью <данные изъяты> также истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Истец также является собственником части жилого дома №, расположенной по указанному адресу. С целью уточнения границ земельного участка с К№, истцом были проведены межевые работы, в результате которых было установлено, что фактические границы данного земельного участка пересекаются с границами земельных участков с К№ и №, а также с границами участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. по данным кадастрового учета. В определении координат характерных точек границ земельных участков допущена реестровая ошибка, которую истец просит суд исправить и признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с К№. Требования представителем истца были уточнены в ходе судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражает.

Представители УФСГРКиК по <адрес> и ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по М.О. в суд не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

3-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражает, споров по границам участков с истцом не имеется.

3-е лицо ФИО2 Против иска не возражала.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу<адрес>. С целью уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, в результате проведения которых выявлено пересечение границ указанного земельного участка истца по фактическому пользованию с границами земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности : с К№ площадью <данные изъяты>., а также с границами земельного участка с К№ площадью <данные изъяты>., который был закреплен при доме, по данным кадастрового учета. В результате пересечения границ указанных земельных участков, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка, поэтому истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, уточнив их в судебном заседании. Кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности и находящегося в пользовании участка определены не верно, происходит пересечение границ земельного участка истца с границами указанных участков согласно сведениям ЕГРН. В определении координат характерных точек границ земельных участков допущена реестровая ошибка. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда нет, кадастровым инженером представлены схемы расположения границ земельных участков по данным кадастрового учета и по фактическому пользованию.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровым инженером представлен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН существующих координат характерных точек границ земельных участков истца и внесения правильных границ спорных земельных участков.

Судом установлено, что три принадлежащих истцу земельных участков являлись единым земельным участком, принадлежащим трем собственникам данного земельного участка. Решением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. был определен порядок пользования общим земельным участком, в общем пользовании собственников земельного участка был оставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с К№. Определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Учитывая, что истец является собственником части жилого дома, около которого находится земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с К№, суд считает возможным за истцом признать право собственности на указанный земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение кадастрового инженера, поскольку оно не противоречит иным собранным по делу доказательствам.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гайдай ФИО8 по заключению кадастрового инженера : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ участка общей площадью <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гайдай ФИО9 по заключению кадастрового инженера : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты>

Признать за Гайдай ФИО10 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по заключению кадастрового инженера : исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка : <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ: