Решение № 2-4916/2017 2-4916/2017~М-4468/2017 М-4468/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4916/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю., с участием прокурора Ерошкиной Е.Г., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО5 и ФИО6, в котором просило признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещение по адресу: ФИО2 <адрес>, выселить их из данного жилого помещения, а также снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между Акционерным обществом «КБ ДельтаКредит» (далее Банк) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее Заёмщик), был заключён кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчику был предоставлен кредит в размере 183 400,00 долларов США, сроком на 242 месяца для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры по адресу: ФИО2 <адрес> (кадастровый №).

В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчика по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 судом ФИО2 <адрес> было рассмотрено гражданское дело № А41-13307/16 по заявлению ФИО1 о признании гражданина банкротом. Решением по данному делу ФИО1 была признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё была открыта процедура банкротства гражданина - реализация имущества сроком на шесть месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым ФИО3 ФИО1 был утверждён член «ФИО2 ФИО3» ФИО4.

Определением ФИО7 суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования АО «КБ ДельтаКредит» были включены в реестр требований кредиторов ФИО1, как обеспеченные залогом имущества, а именно квартирой, расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>. Обращение взыскания на данное заложенное имущество осуществлялось путём продажи с публичных торгов, которые были признаны

несостоявшимися. В связи с этим, были проведены повторные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ которые также были признаны несостоявшимися. В связи с этим, в соответствии с п.4.1 ст.138 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» АО «КБ ДеяьтаКредит» приняло решение об оставлении предмета залога за собой.

Согласно акту приёма-передачи недвижимого имущества, не реализованного на повторных торгах, от ДД.ММ.ГГГГ финансовый ФИО3 ФИО1 - ФИО4 передал, а АО «КБ ДельтаКредит» приняло в Собственность квартиру, расположенную по адресу: ФИО2 <адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировало право собственности нa указанную квартиру, что подтверждается записью о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента возникновения у Банка права собственности на указанную выше квартиру ФИО1 и иные лица, проживающие в жилом помещении, утратили право пользования указанной квартирой

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной МУП «Расчётный центр» городского округа Мытищи, в квартире, расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, - зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с тем, что АО «КБ ДельтаКредит» приобрело право собственности на указанное жилое помещение, зарегистрированные в нём лица подлежат выселению и снятию с регистрационного учёта

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО5 и ФИО6 были направлены письма-требования о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта в порядке ст.35 ЖК РФ. Однако указанное требование исполнено не было.

Истец просил признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим АО «КБ ДельтаКредит», расположенным по адресу: ФИО2 <адрес> (кадастровый №); выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из незаконно занимаемого жилого юмещения, принадлежащего АО «КБ ДельтаКредит», расположенного по адресу: ФИО2 <адрес> (кадастровый №); снять с регистрационного учёта ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес> (кадастровый №).

Одновременно с этим истец просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные издержки, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Представитель АО «КБ ДельтаКредит» в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Л., ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, возражений не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав сторону истца, заключение прокурора об удовлетворении требований АО «КБ ДельтаКредит», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что между Акционерным обществом «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключён кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчику был предоставлен кредит в размере 183 400,00 долларов США сроком на 242 месяца для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры по адресу: ФИО2 <адрес> (кадастровый №).

В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчика по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 судом ФИО2 <адрес> было рассмотрено гражданское дело № А41-13307/16 по заявлению ФИО1 о признании гражданина банкротом. Решением по данному делу ФИО1 была признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё была открыта процедура банкротства гражданина - реализация имущества сроком на шесть месяцев — до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым ФИО3 ФИО1 быт утверждён член «ФИО2 ФИО3» ФИО4.

Определением ФИО7 суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования АО «КБ ДельтаКредит» были включены в реестр требований кредиторов ФИО1, как обеспеченные залогом имущества, а именно квартирой, сположенной по адресу: ФИО2 <адрес>.

Обращение взыскания на данное заложенное имущество осуществлялось путём продажи с публичных торгов, которые были признаны несостоявшимися. В связи с этим, были проведены повторные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, которые также были признаны несостоявшимися. В связи с этим, в соответствии с п.4.1. ст.138 ФЗ № 127-ФЗ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» АО «КБ

ДеяьтаКредит» приняло решение об оставлении предмета залога за собой.

Согласно акту приёма-передачи недвижимого имущества, не реализованного на вторных торгах, от ДД.ММ.ГГГГ финансовый ФИО3 ФИО1 - ФИО4 передал, а АО «КБ ДельтаКредит» приняло в Собственность квартиру, расположенную по адресу: ФИО2 <адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировало право собственности нa указанную квартиру, что подтверждается записью о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента возникновения у Банка права собственности на указанную выше квартиру ФИО1 и иные лица, проживающие в жилом помещении, утратили право пользования указанной квартирой

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной МУП «Расчётный центр» городского округа Мытищи, в квартире, расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, - зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с тем, что АО «КБ ДельтаКредит» приобрело право собственности на указанное жилое помещение, зарегистрированные в нём лица подлежат выселению и снятию с регистрационного учета

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО5 и ФИО6 были направлены письма-требования о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта в порядке ст.35 ЖК РФ. Однако указанное требование исполнено не было.

Регистрация и проживание ответчиков в квартире напрямую нарушает предоставленные истцу законом права владения, пользования и распоряжения квартирой. Законных оснований для сохранения регистрации и проживания в спорной квартире ответчиков не имеется, поскольку собственником квартиры ФИО1 больше не является. Никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиками, относительно сохранения регистрации последних в квартире после перехода права собственности истцу, сторонами не заключалось.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Суд приходит к выводу о том, что с момента возникновения у истца права собственности на указанную квартиру, ответчики утратили право пользования ею и подлежат выселению, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования АО «КБ ДельтаКредит».

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истцом, в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Частично удовлетворяя требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя, с учётом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд не находит оснований для взыскания данных расходов в сумме 25 000 рублей и полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату данных услуг в сумме 15 000 рублей, поскольку данная сумма является разумной, с учётом сложности дела и объёма оказанной помощи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, гринадлежащим АО «КБ ДельтаКредит», расположенным по адресу: ФИО2 <адрес> (кадастровый №).

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из незаконно занимаемого жилого юмещения, принадлежащего АО «КБ ДельтаКредит», расположенного по адресу: ФИО2 <адрес> (кадастровый №).

Снять с регистрационного учёта ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с ФИО1, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «КБ ДельтаКредит» судебные издержки, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: ФИО2 <адрес> (кадастровый №).

Решение суда может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья