Решение № 2-11463/2025 2-1163/2026 2-1163/2026(2-11463/2025;)~М-9705/2025 М-9705/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-11463/2025

УИД 72RS0014-01-2025-014616-25

Дело № 2-1163/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 января 2026 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О. Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании подлежащим государственной регистрации и перехода права по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании подлежащим государственной регистрации и перехода права по договору купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами: № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - земли сельскохозяйственного назначения и строительная промышленность, расположенные по адресу: РФ, Тюменская область, г.о. Тюмень, г. Тюмень, земельный участок № и №. Земельный участок ответчика, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 5 560 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, город Тюмень, район поселок Антипино, кадастровый №, является смежным к земельным участкам истца и был нужен ему для использования под строительство и эксплуатацию дороги ведущей к его земельным участкам. Ответчик на указанном земельном участке хозяйственную деятельность никогда не вел, участок был полностью свободен. 01.09.2025 истец заключил с ответчиком договор аренды спорного земельного участка с правом выкупа. После согласования сторонами цены выкупа земельного участка с кадастровым номером: № был подписан предварительный договор купли-продажи от 07.10.2025 с условием заключить основной договор купли-продажи не позднее 08.11.2025 по цене 2 500 000 руб. 06.11.2025 между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельного участка, а денежные средства были переданы ответчику в момент подписания под расписку. Соблюдая договоренности о регистрации сделки купли-продажи истец предложил ответчику явиться в МФЦ 10.11.2025 для подачи документов. Ответчик, ссылаясь на плохое самочувствие отказался обеспечить явку, а когда истец 11.11.2025 приехал к ответчику домой, тот сообщил, что не желает никуда ехать и теперь это проблемы истца с надлежащим оформлением земельного участка, так как он договор купли-продажи подписал, деньги получил. На телефонные звонки ответчик перестал отвечать, самоустранился от совершения регистрации перехода права собственности. Считает, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор купли-продажи был фактически исполнен, земельный участок передан, оплата произведена.

Просит суд признать подлежащим государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка от 06.11.2025 от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 5 560 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, город Тюмень, район поселок Антипино, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности серии 72 АА номер 2664787 от 31.07.2023 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица УправлениЯ Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что 01.09.2025 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Согласно п. 1.1. указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 5 560 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, город Тюмень, район поселок Антипино, кадастровый № для использования под строительство и эксплуатацию дороги.

Согласно расписке от 01.10.2025 ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 20 000 руб. в счет оплаты за сентябрь и октябрь 2025 года по договору аренды земельного участка с правом выкупа от 01.09.2025.

07.10.2025 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с условием заключить основной договор купли-продажи не позднее 08.11.2025 по цене 2 500 000 руб. (п. 3 договора).

06.11.2025 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 6 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен в следующем порядке: денежные средства в размере 2 500 000 руб. покупатель выплачивает продавцу под расписку при подписании настоящего Договора.

По акту приема-передачи земельного участка от 06.11.2025 ФИО2 (продавец) передал, а ФИО1 (покупатель) принял в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 5 560 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, город Тюмень, район поселок Антипино, кадастровый №.

Согласно расписке от 06.11.2025 ответчик ФИО2 получил от истца ФИО1 денежные средства в размере 2 500 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка. Данный факт ответчиком в судебном заседании не оспорен.

Регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке произведена не была, ввиду уклонения ответчика.

Возражений против исковых требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, правопритязаний на спорное имущество не заявлено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, установив, что между ФИО1 как покупателем и ФИО2 выступающим продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 06.11.2025, и фактически свои обязательства по договору, как продавец, так и покупатель исполнили, путем взаимной передачи денежных средств и спорного земельного участка, который находится во владении истца с момента заключения договора до настоящего времени, при этом договор купли-продажи никем в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, а также принимая во внимание, что единственным препятствием для регистрации в установленном порядке перехода права собственности к покупателю является самоустранение ответчика от совершения необходимых действий, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации и переход права по договору купли-продажи земельного участка от 06.11.2025 от ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 5 560 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, город Тюмень, район поселок Антипино, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова