Решение № 2-614/2024 2-614/2024~М471/2024 М471/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-614/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года <адрес>

Судья Черняховского городского суда <адрес> Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «<данные изъяты>» с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представителя истца адвоката ФИО3, представителя ответчика ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации МО «<данные изъяты>», в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на ? долю квартиры, общей площадью 79,8 кв.м, по адресу: <адрес> (КН №); ? долю на гараж, площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (КН №).

В обоснование требований указывает, что владеет половинами долей в праве собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6 Спорные доли перешли по наследству от матери брату истца – ФИО5, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата в наследство никто не вступал. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в данной квартире, единолично и добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным более 17 лет, несет расходы по его содержанию. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель адвокат ФИО9 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Истец также пояснила, что у брата имеются двое детей, которые в <адрес> не проживают. С ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти брата, с его детьми контактов нет, они никогда ни квартирой, ни гаражом не интересовались.

Представитель ответчика администрации МО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО4 пояснила, что спорные доли недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не числятся, в связи с чем ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, в принятии решения по существу полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Ходатайство об отложении судебного разбирательство от него в суд не поступало.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений законодательства, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что ФИО13 принадлежат на праве собственности по 1/2 доли недвижимого имущества: жилого помещения по адресу - <адрес> (КН №); гаража, площадью 25,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (КН №), что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Право собственности перешло к истцу на основании наследования по закону после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство).

В равных долях с истцом к ФИО5 в порядке наследования также перешло право собственности на спорное недвижимое имущество, о чем свидетельствует свидетельство о праве на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 приходится братом истцу, что подтверждается их свидетельствами о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (свидетельство о смерти).

Из общедоступных сведений из Реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.

По данным ЕГР ЗАГС на дату смерти ФИО5 в зарегистрированном браке не состоял. Наследником ФИО5 является его сын ФИО10, зарегистрированный по месту жительства в <адрес> (регистрационное досье).

Свидетель Свидетель №2 подтвердила, что спорными квартирой и гаражом пользуется истец, с тех пор как умер ее брат ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году. Дети умершего брата претензий не предъявляли по поводу спорного имущества, не приезжали со дня его смерти.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что знакома с истцом 30 лет, общаются. Ей известно, что в спорной квартире брат истца проживал один, а после его смерти истец пользуется квартирой, сделала в ней ремонт, поменяла окна, гаражом пользуется. Детей брата истца она видела только маленькими, они с ним не проживали, так как с женой их отец был в разводе.

Суду представлены карточки расчетов по оплате коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, из которых следует, что истец несет расходы на содержание квартиры.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и факты, подтвержденные доказательствами, суд приходи к выводу, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными квартирой и гаражом, 1/2 доли в праве собственности на которые принадлежат ей. Иных лиц, заявляющих права на данное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 в порядке приобретательной давности на доли недвижимого имущества:

- 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, КН №;

- 1/2 доли гаража, расположенного по адресу: <адрес>, КН №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Р.Ульрих