Решение № 2-214/2019 2-214/2019~М-164/2019 М-164/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-214/2019

№ 2-214/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,

при секретаре Моденовой И.А.,

с участием представителя истца администрации Бежецкого района по доверенности от 28.02.2019 № 8 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бежецкого района Тверской области в лице главы администрации ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. Требования мотивированы тем, что 13 декабря 2006 года между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО2 был заключен договор аренды № 116 находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно п.1.1 договора администрация (арендодатель) предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель поселений площадью 4433,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под цех деревообработки.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится равными частями в срок до 15 сентября и 15 ноября ежегодно.

Пункт 4.4.3 договора обязывает арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом своевременно, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение данной нормы, а также пункта 4.4.3 договора, ответчик не перечисляет надлежащим образом арендную плату. По состоянию на 15.11.2018 года за арендатором числится задолженность в размере 123 828, 00 рублей.

01.11.2018 за исходящим № 4829 ответчику направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности. На момент подачи иска денежные средства в бюджет Бежецкого района Тверской области от арендатора не поступили.

Просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации Бежецкого района Тверской области задолженность по арендной плате за период 2017-2018 г.г. по договору аренды № 116 от 13 декабря 2006 г. в размере 123 828,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Бежецкого района ФИО1 исковые требования с учетом уточнения доводов относительно второго земельного участка с кадастровым номером №, площадью 661,00 кв.м, оформленного одним договором аренды, поддержала. Просила взыскать с ответчика в пользу администрации задолженность по арендной плате в размере 123 828,00 руб. по договору аренды от 13 декабря 2006 г. № 116 земельных участков, находящихся в государственной собственности с кадастровым номером № и с кадастровым номером № за период 2017-2018 годы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, неоднократно направляемая по адресу его регистрации и по адресу, известному при заключении договора аренды, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 117 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без участия ответчика, считая его извещенным о времени и месте судебного заседания, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25). Кроме того, ответчик нарушил условие п.4.4.8. и раздел 9 Договора аренды, предусматривающего обязанность арендатора письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов, т.е. об изменении адреса места жительства, который, согласно адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий», он изменил 02.12.2008 года.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что 13 декабря 2006 года между администрацией Бежецкого района Тверской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков из земель поселений: с кадастровым номером №, площадью 661,00 кв.м; с кадастровым номером № площадью 4433,00 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, для использования под цех деревообработки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды установлен с 15 ноября 2006 года по 14 ноября 2055 года (л.д.10-15). В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за 2006 год составляет 16500,87 рублей. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится равными частями в срок до 15 сентября и до 15 ноября ежегодно путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет, указанный в пункте 3.2 настоящего договора.

В соответствии с п.3.3. договора, расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками, утвержденной Решением Бежецкого районного собрания депутатов № 88 от 29.11.2005 г. согласно п. 3.5. арендная плата начисляется с 01.08.2006 г. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. настоящего договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Актом приема-передачи от 13 декабря 2004 года - Приложение № 4, подтверждается передача администрацией Бежецкого района ФИО2 указанных в договоре аренды земельных участков (л.д.23).

Согласно данным кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного кадастра земельного кадастра) от 07.12.2006 года размер земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь 661,00 кв.м, размер земельного участка с кадастровым номером № имеет площадь 4433,00 кв.м, категория земель земли поселений, находятся по адресу: <адрес>, для использования под цех деревообработки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, зарегистрировано обременение: аренда земли в пользу ФИО2 (л.д. 16-18,19-21).

В связи с нарушением обязательств по договору аренды № 116 от 13.12.2006 года, 01 ноября 2018 года ФИО2 направлялась претензия с требованием в 10-дневный срок с момента ее получения погасить задолженность по арендной плате – 123 828 руб. 00 коп., которая ФИО2 не получена (л.д. 25, 26).

Из представленного истцом расчета (л.д.24) следует, что сумма задолженности ФИО2 перед администрацией Бежецкого района по договору аренды № 116 от 13.12.2006 г. по состоянию на 15.11.2018 г. составляет 123 828, 00 рублей. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, судом установлено, что арендатором при использовании предоставленных в аренду находящихся в государственной собственности земельных участков в процессе его использования допускались существенные нарушения общих норм права и условий договора аренды.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Приняв во внимание, что ответчик уклонялся от исполнения договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков в части арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Исходя из ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3676 руб. 56 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Бежецкого района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 116 от 13 декабря 2006 г. находящихся в государственной собственности земельных участков за период 2017-2018 гг. в размере 123828,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 3676,56 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04 июня 2019 года.

Председательствующий Л.Т. Зеленина