Решение № 2-415/2025 2-415/2025(2-4668/2024;)~М-3820/2024 2-4668/2024 М-3820/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-415/2025

Дело <№> (2-4668/2024)

УИД: 23RS0<№>-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

И<ФИО1

<адрес> 15 января 2025 года

Приморский районный суд <адрес> края в составе судьи Прохорова А.Ю., при секретаре <ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО4 к <ФИО3 о снятии обременения с недвижимого имущества и погашении записи об ипотеке,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить обременение в виде залога на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., КН <№>96, и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., <№> расположенные по адресу: <адрес>/б, и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Свои требования истец <ФИО4 мотивирует тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> он заключил договор займа <№> с ответчиком (займодавец), на сумму 500 000 рублей. <ДД.ММ.ГГГГ> было заключено дополнительное соглашение на сумму 400 000 рублей. Таким образом, общая сумма заемных денежных средств составила 900 000 рублей.

Исполнение обязательств было обеспечено залогом недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., имеющий КН <№>, и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., имеющий КН <№>, расположенные по адресу: <адрес>/б.

Решением Приморского районного суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№> была взыскана с заемщика <ФИО4 в пользу <ФИО3 задолженность по договору займа <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и дополнительному соглашению от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 900 000 рублей, проценты за пользование займом за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 290 500 рублей; неустойка от суммы займа в размере 1 500 000 рублей; неустойка от суммы оплаченных процентов в размере 300 000 рублей; а всего было взыскано 2 990 500 рублей.

Обращено взыскание на предметы залога: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общая площадь: 32,2 кв.м., КН <№>, расположенное по адресу: <адрес>/Б, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1400 кв.м., <№>, расположенный по адресу: <адрес>/Б.

<ДД.ММ.ГГГГ> судебный пристав-исполнитель <ФИО2 М.М. на основании исполнительного документа - исполнительный лист № ФС <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> возбудил исполнительное производство <№>-ИП, предмет взыскания: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 2 990 500 руб., в отношении должника <ФИО4 в пользу взыскателя <ФИО3

<ДД.ММ.ГГГГ> ведущий судебный пристав-исполнитель <ФИО2 ФИО6 на основании п. 1, ч. 1 ст. 47 ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в виду фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, окончила исполнительное производство <№>-ИП.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены судом надлежащим образом. Истец в своем письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое требования поддержал в полном объёме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> он заключил договор займа <№> с ответчиком (займодавец), на сумму 500 000 рублей. <ДД.ММ.ГГГГ> было заключено дополнительное соглашение на сумму 400 000 рублей. Таким образом, общая сумма заемных денежных средств составила 900 000 рублей.

Исполнение обязательств было обеспечено залогом недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., имеющий КН <№> и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., имеющий <№> расположенные по адресу: <адрес>/б.

Решением Приморского районного суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№> была взыскана с заемщика <ФИО4 в пользу <ФИО3 задолженность по договору займа <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и дополнительному соглашению от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 900 000 рублей, проценты за пользование займом за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 290 500 рублей; неустойка от суммы займа в размере 1 500 000 рублей; неустойка от суммы оплаченных процентов в размере 300 000 рублей; а всего было взыскано 2 990 500 рублей.

Обращено взыскание на предметы залога: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общая площадь: 32,2 кв.м., КН <№>, расположенное по адресу: <адрес>/Б, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1400 кв.м., <№>, расположенный по адресу: <адрес>/Б.

<ДД.ММ.ГГГГ> судебный пристав-исполнитель <ФИО2 М.М. на основании исполнительного документа - исполнительный лист № ФС 046235139 от <ДД.ММ.ГГГГ> возбудил исполнительное производство <№>-ИП, предмет взыскания: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 2 990 500 руб., в отношении должника <ФИО4 в пользу взыскателя <ФИО3

<ДД.ММ.ГГГГ> ведущий судебный пристав-исполнитель <ФИО2 ФИО6 на основании п. 1, ч. 1 ст. 47 ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в виду фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, окончила исполнительное производство <№>-ИП.

Таким образом, установлено, что истец <ФИО4 свои обязательства по договору займа <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства <№>-ИП от <ДД.ММ.ГГГГ>

<ДД.ММ.ГГГГ> истец <ФИО4 направил ответчику требование о снятии залога с объекта недвижимости, с прошением не позднее 3 (трех) календарных дней со дня вручения настоящего требования обратиться в орган регистрации и погасить регистрационную запись о залоге в виду фактического исполнения требования.

Ответчик оставил требование без ответа.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как установлено судом на основе совокупности вышеперечисленных доказательств, истцом <ФИО4 с ответчиком <ФИО3 был заключен договора залога <ДД.ММ.ГГГГ> на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., КН <№> и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., КН <№>40, расположенные по адресу: <адрес>/б. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, одновременно с этим Росреестром была произведена регистрации обременения в виде ипотеки <№> от <ДД.ММ.ГГГГ><ДД.ММ.ГГГГ> Истец полностью погасил задолженность, то есть выполнил свои обязательства. Вместе с тем, ответчик <ФИО3 не обратился в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество.

Поскольку без участия залогодержателя <ФИО3 истцу невозможно снять обременения в виде ипотеки с заложенного имущества, и свои обязательства по договору займа, обеспеченному залогом, истец полностью исполнил, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, данные обстоятельства являются основанием для снятия обременений и погашении записи об ипотеки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 19-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО4 к <ФИО3 о снятии обременения с недвижимого имущества и погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., КН <№>96, и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., КН <№>, расположенные по адресу: <адрес>/б.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи о залоге на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., имеющий КН <№>, и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., имеющий КН <№>, расположенные по адресу: <адрес>/б.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «_____» ______________2025 года

Судья: А.Ю. Прохоров