Решение № 2-2092/2017 2-2092/2017~М-1820/2017 М-1820/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2092/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2092/2017 по иску ФИО1 к ЗАО СХП «Черновский» <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании договора по передаче квартиры в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ЗАО СХП «Черновский» Волжского района Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании договора по передаче квартиры в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истица указала, ДД.ММ.ГГГГ между ней и совхозом «Черновский» <адрес> был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, квартира общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Самарском Областном Бюро технической инвентаризации, о чем имеется соответствующий штамп от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в реестровой книге № запись № Согласно ответу Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности сельского поселения Черновский не значится.

При обращении о государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области истица получила отказ, в связи с тем, что регистрация собственности ФИО1 на квартиру пот ранее действовавшему порядку не проводилась.

Истица считает, что отказ в государственной регистрации права собственности является необоснованным и не дает основания лишить ее права собственности. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истица добросовестно осуществляет пользование указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи.

На основании изложенного истица просила суд признать договор по передаче квартиры в собственность граждан, заключенный между ней и СХП «Черновский» Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся; признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО СХП «Черновский» Волжского района Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании представили заявления о признании иска в полном объеме, последствия и значение признания иска им разъяснены.

Выслушав пояснения ФИО1, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области. При этом ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 Совхозом «Черновский» <адрес> на условиях социального найма для постоянного проживания в связи с трудовыми отношениями. Впоследствии на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и совхозом «Черновский», указанная квартира передана в собственность истицы.

ЗАО СХП «Черновский» в письме от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт передачи спорной квартиры в собственность ФИО1 Договор был зарегистрирован в Областном Бюро технической инвентаризации. Также был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. между совхозом «Черновский» <адрес> в лице директора ФИО4 и ФИО1 о техническом обслуживании и ремонте вышеуказанной квартиры.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в вязи с тем, что по ранее действующему порядку направлены соответствующие запросы в Самарский филиал ЦТИ г. Кинеля БТИ г. Самары с целью подтверждения информации о регистрации права, согласно представленным сведениям правовая регистрация квартиры по адресу: <адрес>, не проводилась.

Из сообщения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно материалам инвентарного дела <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. Согласно штампу, проставленному на оборотной стороне договора передачи квартиры по адресу: <адрес>, регистрацию права собственности на данный объект недвижимости проводило Областное Бюро технической инвентаризации.

Таким образом, судом установлено, что право собственности прежнего собственника - совхоза «Черновский» Волжского района Самарской области не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру по договору приватизации.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы на оформление права собственности на квартиру, в связи с чем её права подлежат судебной защите путем признания права.

Судом также установлено, что спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Проживающие в квартире члены семьи ФИО1 не возражали против удовлетворения исковых требований, о своих правах на спорную квартиру не заявили.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истицы законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры в собственность граждан, заключенный между совхозом «Черновский» Волжского района Самарской области и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 24 августа 2017 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.