Решение № 2-3645/2018 2-3645/2018~М-4105/2018 М-4105/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3645/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 28.11.2018 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Кадралиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Паритет» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что между истцом ФИО3 и ответчиком ООО СФ «Паритет» был заключен договор <№> от 08.04.2009г. долевого строительства «44-квартирного жилого дома с нежилым первым этажом» по <адрес> (2-я очередь строительства 132 квартирного жилого дома). По условиям договора истец взял на себя обязательство по финансированию строительства объекта на сумму <данные изъяты> руб. в части 4-х комнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью с учетом холодных помещений (лоджий, балконов) 163,6 кв.м., общей площадью квартиры 156,2 кв.м., жилой площадью 87,6 кв.м. в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Согласно п. 3.1. договора долевого строительства <№> от 08.04.2009г. ответчик обязался передать участнику долевого строительства (истцу) квартиру в срок до 01.10.2009г., однако 2-я очередь — многоквартирного дома была введена в эксплуатацию в 2016г.- 18.08.2016г. Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик — ООО СФ «Паритет» обязательства указанные в п.3.2. договора долевого строительства <№> от 08.04.2009г. не исполнило. Подписать акт невозможно, так как общество находится в процессе ликвидации, а строительство производилось за средства дольщиков. Просит суд признать за ним, ФИО3, право собственности на <адрес> литер А, общей площадью 156,2 кв.м., жилой площадью 81,5 кв.м., расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовал, его представитель ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Паритет» судебное заседание не явился, извещались, причины неявки суду не известны.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Материалами дела установлено, что между ФИО3 и ООО СФ «Паритет» был заключен договор <№> от 08.04.2009г. долевого строительства «44-квартирного жилого дома с нежилым первым этажом» по <адрес> (2-я очередь строительства 132 квартирного жилого дома).

По условиям договора истец взял на себя обязательство по финансированию строительства объекта на сумму <данные изъяты> руб. в части 4-х комнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью с учетом холодных помещений (лоджий, балконов), 163,6 кв.м., общей площадью квартиры 156,2 кв.м., жилой площадью 87,6 кв.м. в строящемся жилом доме по выше указанному адресу.

Земельный участок для строительства объекта был предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка от 18.07.2006г. <№>, заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым срок аренды установлен по 15.06.2009г., кадастровый номер земельного участка: <№> Строительство осуществлялось на основании разрешения, выданного Распоряжением мэра г. Астрахани, разрешающее строительство дома №<№> от <дата обезличена>г., № <№> от 18.09.2008г.

Истец обязательство по оплате полной стоимости квартиры выполнил, что подтверждается следующими взносами: квитанция к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> рублей. Оплата производилась ФИО1, за своего сына ФИО2, по письменному соглашению сторон от 28.03.2009г.

Согласно п. 3.1. договора долевого строительства <№> от 08.04.2009г. ответчик обязался передать Участнику долевого строительства (истцу) квартиру в срок до 01. 10.2009г., однако 2-я очередь — многоквартирного дома была введена в эксплуатацию 18.08.2016г.

Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» 18.08.2016г. выдано разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес>, в эксплуатацию за <№>-RU<№>.

Приказом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» <№> от 15.09.2016г. зданию с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <№>-RU<№> от 18.08.2016г., расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес>

Как усматривается из технического паспорта, составленного ООО «Ровер» 10.09.2018г., <адрес>. 7 а по <адрес> имеет общую площадь 156,2 кв.м., жилую площадь 81,5 кв.м.

Согласно заключению по устранению технических ошибок <№> от 10.11.2018г., выполненного АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», квартира в домовладении <адрес> указанная в п.2.1. договора долевого строительства <№> от 08.04.2009г. переименовано в <адрес>.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Поскольку действующим законодательством (ст. 8 ГК РФ) предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, то суд, анализируя имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приведенные нормы закона, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты права, который связан с защитой своего права на объект долевого строительства.

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь положениями гражданского законодательств и законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и установил, что ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства, поскольку дом введен в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Паритет» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на <адрес> литер А, общей площадью 156,2 кв.м., жилой площадью 81,5 кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 29.11.2018 года.

Судья подпись Апостолов К.В.