Решение № 2-2820/2025 2-2820/2025~М-890/2025 М-890/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-2820/2025

Дело №...

УИД 52RS0№...-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Глуховой Ю.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре. В обосновании заявленных требований указывает следующее. Жилой дом КН №..., общей площадью 153,1 кв.м., находящийся по адресу: (адрес) находится в общей долевой собственности.

Истцу на основании Договора дарения доли от (дата), Договора купли-продажи доли в общей долевой собственности на жилой дом от (дата) принадлежит №... указанного жилого дома.

Ответчику на основании определения Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата), определения Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата), решения Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) принадлежит №... указанного хилого дома.

Истец пользуется половиной дома и земельным участком, соответствующей ее доле в праве собственности. Указанный дом имеет два отдельных входа. Фактически дом поделен на две половины. Земельный участок, находящийся в пользовании ответчика и земельный участок, которым пользуется истец, огорожен забором. Указанный жилой дом газифицирован. Фактически указанный жилой дом и земельный участок поделены на два самостоятельных объекта недвижимости.

Согласно техническому заключению о соответствии жилого дома, расположенного по адресу г(адрес) возможен раздел жилого (адрес) на два обособленных изолированных объекта недвижимого имущества: 1. Жилой дом общей площадью 76,6 кв.м. собственность ФИО10; 2. Жилой дом общей площадью 76,5 кв.м. собственность ФИО2

Такой вариант используется в соответствии со сложившимся порядком пользования, границы земельных участков истца и ответчика определены и разделены забором.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 645 кв.м., вид права - общая долевая собственность. Согласно выписки из ЕГРН истцу принадлежит 759/1524 указанного земельного участка, а ответчику принадлежит 765/1524. При разделе земельного участка образуются 2 земельных участка: (адрес), принадлежащего ФИО2., площадью 304 кв.м, (адрес), принадлежащего истцу площадью 341 кв.м. Доступ к вновь образуемым земельным участкам будет осуществляться посредством земель общего пользования. При визуальном осмотре на исходном, а, следовательно, на образуемых при разделе земельных участках, расположен ОКС - жилой дом.

Истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г(адрес). Выделить в натуре и признать за ФИО9 право собственности на обособленный объект - жилой дом, общей площадью 76,6 кв.м.(прихожая 3,8 кв.м. кухня 9,0 кв.м., жилая комната 16,6 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м., санузел 4,1 кв.м., коридор 2,9 кв.м., прихожая 3,0 кв.м., кухня 2,9 кв.м., прихожая 3,0 кв.м., кухня 5,8 кв.м., жилая 6,8 кв.м., жилая комната 13,1кв.м.), расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес).

Выделить в натуре и признать за ФИО2 (паспорт №...) право собственности на обособленный объект - жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м, (жилая комната 20,9 кв.м., жилая комната 6,1 кв.м., коридор 2,0 кв.м., санузел 3,5 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., прихожая 6,2 кв.м., кухня 14,9 кв.м., жилая комната 11,0 кв.м.), расположенный по адресу: г.(адрес).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок КН №..., расположенный по адресу: г. (адрес).

Выделить в натуре и признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 341 кв.м., расположенный по адресу: г(адрес), со следующими координатами:

Координаты, м

X
Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 304 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес), со следующими координатами:

Координаты, м

X
Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г. Н. Новгорода, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

По смыслу ранее изложенных положений законодательства и разъяснений раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (подпункты "а", "б" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 8).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункт 9).

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельных участков или выделе из земельных участков образуются новые земельные участки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу принадлежит на праве собственности №... доли в праве общей долевой собственности на жилом дом, расположенный по адресу г. Н.Новгород (адрес)

Установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на №... доли в праве общей долевой собственности на жилом дом, расположенный по адресу г. Н.Новгород (адрес).

Истец и ответчик являются правообладателями земельного участка №... по №... и №... соответственно, расположенного по адресу г.Н.Новгород, (адрес).

Таким образом, спорные дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности ФИО11 и ФИО2.

Жилой дом, согласно документам технической инвентаризации, представляет собой одноэтажное здание площадью 153,1 кв. м.

Земельный участок имеет площадь 645 кв. м, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствуют спор относительно порядка пользования перечисленным имуществом.

В материалы дела представлено техническое заключение ИП ФИО5 о соответствии жилого дома, требованиям строительных норм и правил, согласно которому, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы индивидуального жилого дома литер А,А1,А2,АЗ расположенного по адресу: (адрес) не нарушены.

Строительные конструкции жилого дома находятся в рабочем состоянии. Качество выполенных строительно-монтажных работ соответствует СНиП (дата)-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требования СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные и отделочные покрытия».

Обследуемый жилой дом литер А,А1,А2,А3, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес), представляет собой строительную систему, состоящих из несущих ограждающих конструкций, образующих надземные объемы. Жилой дом имеет вполне определенное функциональное назначение - использование для постоянного круглогодичного проживания, тесно связан с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без соразмерного ущерба невозможно.

Жилой дом имеет все признаки капитальности. Помещения жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, климату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений. Содержание жилого дома отвечает санитарным правилам. В жилом доме имеются условия для сна, отдыха, приготовления пищи и санитарно-гигиенических потребностей. Жилой дом обеспечен сетями инженерных коммуникаций для постоянного круглогодичного проживания граждан.

(адрес) жилого дома литер (адрес), расположенного по адресу: (адрес), составляет 153,1 кв. м. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного адресу: (адрес) соответствии с ФИО6 №... «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течении нормативного срока эксплуатации.

Жилой дом расположенный по адресу: (адрес), за границы участка не выходит.

Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Возможен раздел жилого (адрес), на два обособленных изолированных объекта недвижимого имущества: 1 объект- жилой дом общей площадью 76,6 кв.м. в собственность ФИО3 ФИО1. 2 объект- жилой дом общей площадью 76,5 кв.м в собственность ФИО2

Условия для отдыха, сна, приготовления пищи на обоих объектах имеются, оба объекта имеют изолированный друг от друга вход непосредственно с улицы и внутреннего двора, соблюдаются параметры, при которых возможно постоянное проживание, биологическое существование людей без вреда для здоровья. Каждый из объектов расположен на земельном участке: с кадастровым №..., находящемся в общей долевой собственности, ФИО3 ФИО1 (Общая долевая собственность №...)) и ФИО2 (Общая долевая собственность 765/1524).

Согласно межевому плану, подготовленному (дата) кадастровым инженером, границы образуемых земельных участков определены аналитическим методом на основании решения собственника о разделе земельного участка. На образуемых земельных участках расположен объект капительного строительства с кадастровым номером №..., доступ к образуемым земельным участкам осуществлен через земли общего пользования. Кадастровым инженером определены координаты поворотных точек вновь образуемых земельных участков.

Установлено, что между истцом и ответчиком спора о разделе земельного участка не имеется.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями правовой нормы, изложенной в статье 252 Гражданского кодекса РФ, установив, что раздел жилого дома и земельного участка и выдел доли истца в натуре согласно доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возможен, выделяемые собственникам помещения на момент рассмотрения дела уже имеют отдельные входы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. ст. 14, 58 Федерального закона РФ от (дата) N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (снятии, постановки на учет), государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 ((дата) рождения паспорт <...>) к ФИО2 ((дата) г.рождения паспорт <...>) о разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Н.Новгород, (адрес).

Выделить в натуре и признать за ФИО12 право собственности на обособленный объект - жилой дом, общей площадью 76,6 кв.м.(прихожая 3,8 кв.м. кухня 9,0 кв.м., жилая комната 16,6 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м., санузел 4,1 кв.м., коридор 2,9 кв.м., прихожая 3,0 кв.м., кухня 2,9 кв.м., прихожая 3,0 кв.м., кухня 5,8 кв.м., жилая 6,8 кв.м., жилая комната 13,1кв.м.), расположенный по адресу: г(адрес).

Выделить в натуре и признать за ФИО13 право собственности на обособленный объект - жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м, (жилая комната 20,9 кв.м., жилая комната 6,1 кв.м., коридор 2,0 кв.м., санузел 3,5 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., прихожая 6,2 кв.м., кухня 14,9 кв.м., жилая комната 11,0 кв.м.), расположенный по адресу: г(адрес).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес).

Выделить в натуре и признать за ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 341 кв.м., расположенный по адресу: г.Н. Новгород, (адрес), со следующими координатами:

Координаты, м

X
Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 304 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес), со следующими координатами:

Координаты, м

X
Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Решение суда является основанием для регистрации права в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Глухова

Мотивированное решение изготовлено (дата)