Решение № 2-1833/2017 2-1833/2017~М-1232/2017 М-1232/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1833/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Долинине А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1833/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома, состоящего из литера А,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из литера А,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адрес у: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок и жилой дом зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серия № № по адресу: <адрес>.

Первоначально построенный на земельном участке жилой дом не являлся самовольно возведенной постройкой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Впоследствии, в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой были произведены следующие технические мероприятия, зафиксированные в новом техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленном ООО фирмой «Консоль»: демонтированы:

- конструкции: - основного строения лит. А с наружными размерами <данные изъяты>;

- жилого пристроя лит. А1, с наружными размерами <данные изъяты>, примыкающего к основному строению лит. А со стороны дворового фасада;

- веранды лит. А, с наружными размерами <данные изъяты>, примыкающей к жилому пристрою лит. А1 со стороны бокового фасада.

В границах земельного участка, находящегося у нее в собственности, в 2012г. - основное строение лит. А одноэтажное, Т-образного очертания в плане, с основными размерами 11,00x12,07+5,30 (12,70-12,07)м, с площадью застройки 136,1 кв.м. В основном строении располагаются коридоры (1) площадью 4,3 кв.м., (9) площадью 12,9 кв.м., жилые комнаты (2) площадью 11,8 кв.м., (7) площадью 18,5 кв.м., (8) площадью 14,9 кв.м., санузлы (3) площадью 6,3 кв.м., оборудованный душевой кабиной, раковиной и унитазом, (5) площадью 1,9 кв.м., оборудованный раковиной и унитазом, котельная (4) площадью 3,5 кв.м., оборудованная автономным газовым котлом, кухня (6) площадью 33,1 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой. Высота помещения - 3,08 м.

Холодный пристрой лит.а одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с площадью застройки 5,9 кв.м., расположенный со стороны главного фасада.

Таким образом, в результате реконструкции было образовано жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) - 110,5 кв.м., в том числе общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - 107,2 кв.м., жилой - 45,2 кв.м., подсобной - 62,0 кв.м., кроме того, площадью балконов, лоджий, веранд, террас и холл, кладовых (без коэф.) - 3,3 кв.м.

Согласно выводам заключения по инженерно-техническому обследованию жилого здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО фирма «Консоль», в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого здания (объекта индивидуального жилищного строительства) № по <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП55.13330.2011 Свод правил «дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного Негосударственным частным учреждением науки «Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ОПБ), установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой <адрес> по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценки № от ДД.ММ.ГГГГ., техническая документация на жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства лит. А,а), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик: Администрация г.о. Самара явку представителя в судебное заседание не обеспечили, представили возражения на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

3-е лицо: Департамент градостроительства г.о. Самара явку представителя в судебное заседание не обеспечили, представили возражения на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

3-е лицо: Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требованиями подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6,7,55-57).

В 2012г. истец в целях улучшения жилищных условий самовольно произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома, в ходе которой были произведены следующие технические мероприятия:

- демонтированы: конструкции: - основного строения лит. А, с наружными размерами 7,04x4,59м;

- жилого пристроя лит. А1, с наружными размерами 3,55x3,67м, примыкающего к основному строению лит. А, со стороны дворового фасада;

- веранды лит.а, с наружными размерами 2,91x3,72м, примыкающей к жилому пристрою лит. А1, со стороны бокового фасада.

В границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, вновь выстроены: - основное строение лит.А одноэтажное, Т-образного очертания в плане, с основными размерами 11,00x12,07+5,30 (12,70-12,07)м, с площадью застройки 136,1 кв.м. В основном строении располагаются коридоры (1) площадью 4,3 кв.м., (9), площадью 12,9 кв.м., жилые комнаты (2) площадью 11,8 кв.м., (7) площадью 18,5 кв.м., (8) площадью 14,9 кв.м., санузлы (3) площадью 6,3 кв.м., оборудованный душевой кабиной, раковиной и унитазом, (5) площадью 1,9 кв.м., оборудованный раковиной и унитазом, котельная (4) площадью 3,5 кв.м., оборудованная автономным газовым котлом, кухня (6) площадью 33,1 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой. Высота помещения - 3,08 м.

Холодный пристрой лит.а, одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,18х2,08м, площадью 3,3 кв.м. Высота холодного пристроя - 2,90м; а также примыкающее к холодному пристрою лит.а - крыльцо, сложного очертания в плане, с площадью застройки 5,9 кв.м., расположенное со стороны главного фасада.

Таким образом, после реконструкции площадь помещений здания (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых) по адресу: <адрес> составляет - 110,5 кв.м., общая площадь - 107,2 кв.м. (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых), жилая - 45,2 кв.м., подсобная - 62,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - 3,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-19).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого здания, выполненного ООО фирма «Консоль» в 2017г., в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого здания (объекта индивидуального жилищного строительства) № по <адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д. 20-33).

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненным отделом гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства лит А,а), расположенное по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 34-38).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного НИИ ОПБ, жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43).

Установка газового оборудования в жилом доме согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», нарушений не выявлено, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.90, 96).

Реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, что подтверждается проектом границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.62,95).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, с соблюдением всех необходимых норм и правил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литера А,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из литера А,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.