Решение № 2-328/2020 2-328/2020~М-107/2020 М-107/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-328/2020

№ 11RS0008-01-2020-000227-44

Дело № 2-328/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Пушиной М.А., при секретаре Ксендзовой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к администрации муниципального района «Сосногорск» (далее по тексту – администрация МР «Сосногорск»), просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива «Шанс» и осуществляет права собственника в отношении одноэтажного кирпичного гаража, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного на территории потребительского гаражного кооператива «Шанс» по адресу: <адрес>

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под строительство 24-х гаражей – стоянок в районе школы-интерната № Локомотивному депо Сосногорского Отделения Сев. Ж.д.» были согласованы места размещения, утверждены акты выбора и схемы расположения земельного участка под комплексное строительство 24-х гаражей в районе гаражного строения <адрес>.

Основанием для создания потребительского гаражного кооператива «Шанс» явилось указанное выше постановление. В соответствии с Приложением к данному постановлению застройщиками гаражного кооператива «Шанс» первоначально в 1996 году являлись 22 человека, в том числе застройщик ФИО7, у которого истец впоследствии купил спорный гараж.

Строительство данного гаража было начато членом кооператива ФИО7 и закончено позднее истцом. Он построил кирпичный гараж для использования в личных целях.

Строительство кирпичного гаража производилось самостоятельно в соответствии с выделенными границами в обозначенных осях размерами в осях 5,12x 6,57 м.

После окончания строительства на данном объекте была проведена техническая инвентаризация и позднее выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. Объект поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Гаражу присвоен адрес: <адрес>

Истец считает, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем потребительского гаражного кооператива «Шанс» ФИО8 Паевой взнос за гараж истцом уплачен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, с целью проведения государственной регистрации права собственности на указанный гараж был предоставлен пакет документов в Сосногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. По результатам рассмотрения регистрация права собственности была приостановлена по причине отсутствия необходимых документов для проведения государственной регистрации, свидетельствующих об отводе ПГК «Шанс» земельного участка под строительство гаража, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаража.

Спорный гараж был построен истцом собственными силами и на личные средства.

Лиц, оспаривающих право собственности истца на объект недвижимости – гараж, не имеется.

Истец и его представитель о времени и месте рассмотрения дела извещены, от представителя истца в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – администрация МР «Сосногорск» о времени и месте рассмотрения дела извещен. От представителя администрации МР «Сосногорск» в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против заявленных требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сосногорска принято постановление № «О предоставлении земельного участка под строительство 24-х гаражей-стоянок в районе школы-интерната № Локомотивному депо Сосногорского отделения Северной ж.д.». постановлено: изъять у школы-интерната № г.Сосногорска земельный участок площадью 0,13 га, примыкающий к территории стадиона школы-интерната. Предоставить Локомотивному депо Сосногорского Отделения Сев. ж.д. во временное пользование сроком на 2 года – на период проектирования и строительства земельный участок площадью 0,13 га под строительство 24-х гаражей-стоянок, размерами в осях стен 4.0 х 6,0 м каждый, на территории, примыкающей к стадиону школы-интерната № г.Сосногорска, согласно проекта отвода.

Согласно протокола № общего собрания граждан по вопросу создания гаражно-строительного кооператива в г.Сосногорске от ДД.ММ.ГГГГ, собрание постановило создать кооператив по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей-стоянок для личного автотранспорта, кооперативу присвоить наименование «Шанс». ФИО7 включен в список застройщиков кооператива «Шанс».

Потребительский гаражный кооператив «Шанс» зарегистрирован в налоговом органе, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером №, в подтверждение представлена копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Из искового заявления следует, сто истец купил спорный гараж у ФИО7, который являлся членом ГПК «Шанс» и был застройщиком. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком

На здание - гараж № имеются технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №).

Согласно постановлению администрации МР «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ Об изменении адреса объекту адресации, спорному гаражу установлен адрес: <адрес> Прежние адреса: <адрес>

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива «Шанс» ФИО8, в потребительском гаражном кооперативе «Шанс», <адрес> принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за электроснабжение и теплоснабжение, а также других платежей по состоянию на декабрь 2019 года, не имеется.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества – нежилого помещения по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с тем, что для проведения государственной регистрации необходимы документы, свидетельствующие об отводе ПГК «Шанс» земельного участка под строительство гаража, а также разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности истца на спорный гараж. При этом суд учитывает, что земельный участок был предоставлен Локомотивному депо для строительства 24-х гаражей-стоянок, был создан ПГК «Шанс» для эксплуатации гаражей, членом которого являлся ФИО7 и числился в качестве застройщика гаража, у которого впоследствии истец купил спорный гараж. Затем истец вступил в члены кооператива ГПК «Шанс», им построен спорный гараж, на который оформлен в 2020 году технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт. Истец, являясь членом кооператива «Шанс», пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, выплатил паевой взнос, что подтверждается материалами дела, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство и ввод в эксплуатацию гаража, и документы о предоставлении именно кооперативу «Шанс» земельного участка. Отсутствие регистрации права собственности на гараж препятствует истцу распоряжению гаражом, что нарушает его права. Данных, свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный гараж нет.

Возражений по иску не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на объект недвижимости – гараж, площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 20 апреля 2020 года.

Председательствующий: М.А. Пушина

Копия верна: судья М.А. Пушина