Решение № 2-356/2019 2-356/2019~М-182/2019 М-182/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-356/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронин С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кооперативу автолюбителей №3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Зеленогорский городской суд Красноярского края с иском к Кооперативу автолюбителей № 3 о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что Кооперативом автолюбителей № 3 истцу был выделен земельный участок № под строительство гаража. Земельный участок расположен на новой площадке южнее <адрес> выделенном истцу земельном участке, он построил гараж № на автоплощадке № кооператива автолюбителей №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается техническим планом сооружения (гаража) от 03.10.2016 г. Указанный гараж находится в открытом владении истца с момента строительства, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на указанный гараж. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 23.01.2019 г., заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Кооператива автолюбителей № зал суда не явился о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, конверт вернулся по истечению срока хранения.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Судом установлено, что на основании заявления от 04.08.2005 г. ФИО1 был принят в члены кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей. Истцу был выделен земельный участок №, расположенный на новой площадке южнее улицы <адрес> в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в состоянии пригодном для целевого использования, для строительства гаража.

Согласно технического паспорта гаража от 03.10.2016 г. истец построил за счет своих собственных средств гараж № общей площадью № кв. м.

Сам факт владения ФИО1 указанным выше гаражом никем не оспаривается.

ФИО1 пользуется этим гаражом как своим собственным, претензии третьих лиц на гараж отсутствуют.Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 является собственником строения гаража №, площадью застройки № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец являлся членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива. Наличие гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка МКУ ЦУГЗ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает нахождение гаража истца в границах, предоставленного распоряжением Администрации города Зеленогорска №-р от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу автолюбителей № земельного участка.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража № площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Зеленогорск на автоплощадке № кооператива автолюбителей №, составляет 99 000 руб.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владел и пользовался гаражом, платил взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Справкой Межрайонного управления № ФМБА России № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что санитарные нормы при размещении гаража за пределами жилой зоны не нарушены.

Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства выстроил гараж на предоставленном кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие приобретенного гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.

Сохранение гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в Красноярском крае, <адрес> общей площадью <адрес> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья С.В. Доронин