Решение № 2-1611/2023 2-67/2024 2-67/2024(2-1611/2023;)~М-1602/2023 М-1602/2023 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-1611/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-67/2024

«21» июня 2024 год

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и исключении сведений,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор подряда на проведение кадастровых работ с целью подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка является ФИО1, о чем в ЕГРН 09 июня 2008 года сделана запись о регистрации права 23-23-13/025/2008-484. 22 апреля 2023 года подрядчик информационным письмом сообщил о приостановлении работ по следующим основаниям: проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН от 14.03.2023 года, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Координаты земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0701007:318, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но не соответствуют своему фактическому местоположению. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка составляет 0,3 м. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07.02.2023 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРН 21 ноября 2008 года сделана запись регистрации № 23-23-12/029/2008-105. В связи с этим кадастровый инженер сообщил о том, что продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данного пересечения. Местоположение границ уточняемого земельного участка на местности было определено методом спутниковых геодезических измерений, со слов правообладателя. В связи с этим кадастровый инженер считает, что данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0701007:318 являются реестровой ошибкой, и как следствие, сообщил о невозможности продолжения кадастровых работ, указав, что это возможно только в случае устранения данного пересечения.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской представителя, свою явку и представителя не обеспечил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания представителя, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, свою явку и представителя не обеспечил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило; ранее направляло отзыв, согласно которому просило провести рассмотрение гражданского дела без участия представителя.

Иные участники, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Таким образом, установление границ земельных участков и исправление реестровой ошибки являются самостоятельными (взаимоисключающими) способами защиты нарушенных прав, следовательно, при разрешении споров установлению и проверке подлежит различный круг юридически значимых обстоятельств, что само по себе исключает возможность рассмотрения данных требований в рамках одного гражданского дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 900 кв. м с кадастровым номером 23:33:0701007:64, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Тенгинское, <адрес>, о чем в ЕГРН 09 июня 2008 года сделана запись о регистрации права 23-23-13/025/2008-484, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 13.05.2008 года.

При этом, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 953 кв. м с кадастровым номером 23:33:0701007:318, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН 21.11.2018 года сделана запись о регистрации права 23-23-13/029/2008-105, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 28.05.2018 года.

Таким образом, как истец, так и ответчик являются собственниками земельных участков, имеющих один и тот же почтовый адрес.

Как указывает истец и следует из материалов дела, он заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с целью подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0701007:64. 22 апреля 2023 года подрядчик информационным письмом сообщил о приостановлении работ по независящим от него обстоятельствам по следующим основаниям: при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:33:0701007:64, установлено, что границы данного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН от 14.03.2023 года не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства; координаты земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:33:0701007:318, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но не соответствуют своему фактическому местоположению. В связи с этим кадастровый инженер считает, что данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0701007:318 являются реестровой ошибкой, и как следствие сообщил о том, что продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данного пересечения.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях установления наличия реестровой ошибки определением суда от 30.11.2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено предупрежденному об уголовной ответственности экспертам НПП ООО «СтройТехЭкспертиза». На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Какова фактическая площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0701007:318 и 23:33:0701007:64? Соответствуют ли фактические площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0701007:318 и 23:33:0701007:64 сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания? Если не соответствуют указать в чем это заключается? Если невозможно установить, указать в связи с чем?;

Имеется ли пересечение и наложение учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0701007:318 и 23:33:0701007:64 с фактическими границами данных земельных участков, с объектами расположенными на земельных участках? Если имеется, указать место и площадь пересечения;

Имеется ли реестровая ошибка в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0701007:318 и 23:33:0701007:64? Если да, каковы способы ее устранения? Возможно ли установить причины реестровой ошибки и если да, то указать их?;

Каково текстовое и графическое описание правомерного фактического местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0701007:318 и 23:33:0701007:64 с указанием каталога координат, и геоданных, достаточное для внесения полных сведений в ЕГРН о данных земельных участках?

Согласно выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности и изложенных в заключении от 01 апреля 2024 года № 944/16.1:

1. Определить исторические (документальные) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно представленных в материалах гражданского дела № 2-1611/2023 правоустанавливающих и землеотводных документов технически невозможно из-за отсутствия в них координат характерных точек границ испрашиваемого земельного участка в системе координат МСК-23, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости по Краснодарскому краю, а также дирекционных углов и абрисов.

В представленных правоустанавливающих и землеотводных документах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, содержатся сведения о площади участка, координатах в условной системе, о присвоении адреса и переходе права.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 23.12.1992 года № 389 документальная площадь исследуемого земельного участка принадлежавшего правопредшественнику истца ФИО4 в 1992 году составляла 900 кв. м. В период купли-продажи земельного участка по договору 23АВ № 475209 от 13.05.2008 года документальная площадь не изменилась и составляла 900 кв. м.

Согласно кадастровой выписки от 09.04.2008 года № 33/08-03-3040 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера 25.10.2006 года (позднее земельного участка №, который был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера 22.07.2004 года согласно кадастровой выписки № КУВИ-001/2022-34402930 от 14.03.2022 года), из земельного участка 23:33:0701007:317, документы на который в материалах дела отсутствуют.

В материалах дела присутствует «Описание земельных участков» от 21.08.2006 года, на основании которого внесены сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером 23:33:0701007:318 в ЕГРН.

На основании представленных документов можно сделать вывод об истории образования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0701007:318, а именно: постановлением от 13.03.1992 г. был выделен земельный участок ФИО5 под строительство жилого дома площадью 0,8 га (800 кв. м) в с. Тенгинка, участок № 63; постановлением главы Тенгинского сельского поселения Туапсинского р-на № 145 от 10.08.2006 г. был присвоен адрес (<адрес>, <адрес>) земельному участку, выделенному ФИО5 под строительство жилого дома площадью 0,8 га (800 кв. м) в <адрес>, участок № 63 и утвержден проект границ земельного участка площадью 953 кв. м, который подготовлен на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № и с другим кадастровым номером №; постановлением № 149 от 17.08.2006 г. земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 953 кв. м, без указания кадастрового номера, предоставляется в аренду для ИЖС - ФИО5, со ссылкой на проект границ (карта-план) утвержденный постановлением от 10.08.2006 г. № 145, с указанием адреса: с. Тенгинка, участок № 63; заключается договор аренды земельного участка (<адрес>) № 497/3365 от 17.08.2006 г. (ФИО5); вносятся сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, площадью 953 кв. м, в государственный земельный кадастр на основании описания земельных участков (межевание) 21.08.2006 г.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0701007:318 на местности 15 и более лет в материалах гражданского дела № 2-1611/2023 отсутствует.

Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № и 23:№, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, технически невозможно, из-за отсутствия полного закрепления границ на местности, но учитывая что границы всех смежных земельных участков (23:33:0701007:71 по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес>, уч. 7; № по адресу: <адрес>; 23:33:0701007:424 по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес>) уже уточнены (установлены в соответствии с земельным законодательством) и согласованы между заинтересованными лицами, можно использовать данные о прохождении границ для исследуемых земельных участков (№ при условии, что данные о границах содержащиеся в ЕГРН и фактическое местоположение не превышают допустимые отклонения в 0,1 м.

Материалы межевания на земельный участок №:64 расположенный по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес> (землеустроительное межевое дело № от 2001 года) содержат сведения о координатах земельного участка в иной системе координат, отличающейся от МСК-23 (принятой для ведения государственного кадастра недвижимости по <адрес>) сравнение с фактическими замерами (912 кв. м) невозможно, площадь не соответствует правоустанавливающим документам (900 кв. м). Информация представлена на рис. 2 стр. 15 и 21 заключения.

Материалы межевания на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0701007:318 расположенный по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес>, представлены в составе материалов гражданского дела № 2-1611/2023 в виде описания земельных участков от 21.08.2006 г. Фактические координаты и площадь (912 кв. м) вышеуказанного земельного участка не соответствуют материалам межевания (953+/-12 кв. м) по причине реестровой ошибки и не соответствуют правоустанавливающим документам (953 кв. м). Информация представлена на рис. 2 стр. 15 и 21 заключения.

2. В ЕГРН отсутствуют данные о границах земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, невозможно сделать анализ наличия пересечений и наложений с фактическими границами.

В соответствии со сведениями ЕГРН (выписка № КУВИ-001/2023-29485068 от 07.02.2023 года) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес>, из материалов гражданского дела № 2-1611/2023, фактические координаты и площадь (912 кв. м) вышеуказанного земельного участка не соответствуют материалам межевания (953+/-12 кв. м), по причине реестровой ошибки в местоположении межевых знаков (характерных точек); Имеются разрывы, без пересечений и наложений со сведениями ЕГРН о смежных земельных участках.

Рисунок № 2. Схема местоположения определенных границ по фактическим замерам земельного участка с к/н 23:33:0701007:64 по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, <адрес> и границ земельного участка с к/н 23:33:0701007:318 в соответствии со сведениями ЕГРН по адресу: <адрес>.

Суд, давая оценку заключению эксперта, в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, считает его объективным и подлежащим принятию во внимание, Данное заключение эксперта принимается судом во внимание при постановлении решения в качестве допустимого доказательства (статья 67 ГПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание выводы, изложенные в экспертном заключении от 01 апреля 2024 года № 944/16.1, применив названные положения закона, суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в части внесенных в единый государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0701007:318, расположенного по адресу: <адрес> и, как следствие, необходимости исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Довод стороны защиты о том, что исправление реестровой ошибки приведет к прекращению права на объект недвижимости, не принимается судом, поскольку исходя из фактических обстоятельств дела принадлежащий ответчику объект недвижимости образован о постановлен на кадастровый учет гораздо позже фактического предоставления правопредшественнику истца (свидетельство от 23.12.1992 года № 389). Как следует из материалов реестрового дела правопредшественнику ответчика земельный участок предоставлялся площадью 0,08 га (постановление от 13.03.1992 года) и имеющий адрес: <адрес>, Тенгинское сельское поселение, <адрес>, участок №; при это в дальнейшем правопредшественнику ответчика (ФИО5) предоставлен земельный участок площадью 953 кв. м (постановление от 17.08.2006 года № 149) на основании договора аренды и имеющий адрес: <адрес>. Доказательства того, что земельный участок площадью 0,08 га и площадью 953 кв. м являются одним и тем де участком, ответчик в материалы дела не предоставил.

В то же время, согласно выводам эксперта, изложенных в заключении, на момент проведения экспертизы, объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках с к/н 23:33:0701007:318 и 23:33:0701007:64 не обнаружено.

Материалы межевания на земельный участок с к/н 23:33:0701007:64 расположенный по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес> (Землеустроительное межевое дело № от 2001 г.), содержат сведения о координатах земельного участка в иной системе координат, отличающейся от МСК-23 (принятой для ведения государственного кадастра недвижимости по <адрес>). Сравнение с фактическими замерами (912 кв. м) местоположения границ вышеуказанного земельного участка технически невозможно.

Материалы межевания на земельный участок с к/н 23:33:0701007:318 расположенный по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес>, представлены в составе материалов гражданского дела № в виде Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Фактические координаты и площадь (912 кв. м) вышеуказанного земельного участка не соответствуют материалам межевания (953+/-12 кв. м) по причине наличия реестровой ошибки в местоположении межевых знаков (характерных точек) границы земельного участка. Имеются разрывы, без пересечений со сведениями ЕГРН.

Устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 23:33:0701007:318 возможно 2 вариантами, а именно: Необходимо подготовить материалы межевания (межевой план) в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0701007:318 расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Туапсинский, с/п Тенгинское, <адрес>, с учетом каталога координат характерных точек определенных границ земельного участка, представлен в таблице № на стр. 18 закл. Привести границы на местности в соответствии со сведениями ЕГРН (выписка № КУВИ- 001/2023-29485068 от 07.02.2023 г.), путем выноса межевых знаков, их закрепления на местности и переноса существующего ограждения по вынесенным межевым знакам.

В результате выполненных геодезических измерений, определить фактическую площадь земельных участков с к/н 23:33:0701007:64 и 23:33:0701007:318, расположенных по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес>, технически невозможно, из-за отсутствия полного закрепления границ на местности. Следовательно, невозможно сформировать каталог координат и геоданные, достаточные для внесения полных сведений в ЕГРН о данном земельном участке.

Кроме того, в соответствии со сведениями ЕГРН (выписка № КУВИ-001/2023-29485068 от 07.02.2023 г.) на земельный участок 23:33:0701007:318 расположенный по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес>, из материалов гражданского дела № 2-1611/2023, фактические координаты и площадь (912 кв. м) вышеуказанного земельного участка не соответствуют материалам межевания (953+/-12 кв. м), по причине реестровой ошибки в местоположении межевых знаков (характерных точек).

По причине наложения (повторения) данных полевых геодезических измерений и адресов участков с к/н 23:33:0701007:318 и 23:33:0701007:64 невозможно подготовить описание правомерного фактического местоположения границ и площади земельных участков с к/н 23:33:0701007:318 и 23:33:0701007:64.

Установив наличие ошибок в описании границ и площади земельных участков, которые воспроизведены в реестре в отношении участка с к/н 23:33:0701007:318, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков

Решения суда в окончательной форме изготовлено 03.07.2024 года