Решение № 2-1083/2017 2-1083/2017~М-948/2017 М-948/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1083/2017

Гр. дело № 2-1083/2017

Мотивированное
решение

составлено 14 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года

город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи

Муравьевой Е.А.

при секретаре

ФИО1

с участием истца

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гаражи, указав в его обоснование, что постановлениями Администрации г. Апатиты от 30 сентября 2008 года № 658 и от 22 декабря 2009 года № 1064 гаражно-строительному специализированному потребительскому кооперативу «Гараж» (далее ГССПК «Гараж») был выделен земельный участок, свободный от прав третьих лиц, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, район ул. Строителей, д. № 8, ГЭК № 85, для строительства 36 гаражных боксов. Он (истец) является членом ГССПК «Гараж» и в соответствии с договором от 19 февраля 2013 года, заключенным с кооперативом, оплатил затраты на строительство гаражей - боксы <№> и <№>, расположенные по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, район ул. Строителей, д. 8, район ГЭК № 85, ряд № 6Б, в общей сумме 520000 рублей. Им также понесены затраты на оформление кадастровых паспортов на указанные объекты недвижимости. Зарегистрировать свое право собственности на спорные гаражи в установленном порядке он не может, поскольку ответчик отказывает ему в заключении договора аренды земельных участков, на которых они возведены. С момента постройки он открыто и добросовестно владеет гаражами, несет бремя их содержания, оплачивает необходимые платежи. Его прав на гаражи третьи лица не оспаривали.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражи - боксы <№> и <№>, расположенные по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, район ул. Строителей, д. 8, район ГЭК № 85, ряд № 6Б.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что обязательства по договору от 19 февраля 2013 года его сторонами исполнены: кооперативом построены спорные гаражи, а им (истцом) оплачена их стоимость в сумме 520000 рублей. Гаражи построены на выделенном ГССПК «Гараж» земельном участке, законность их возведения никем не оспаривалась. С момента передачи ему гаражей он открыто владеет и пользуется ими для личных нужд, несет бремя их содержания, оплачивает электроэнергию, отопление и уборку снега.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объясне6ния истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу приведенных норм основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 50 и пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительский кооператив представляет собой юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса, создан гаражно-строительный специализированный потребительский кооператив «Гараж» и 16 апреля 2007 года утвержден его устав.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 устава кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражей и его основными целями деятельности являются: оформление разрешений на строительство гаражного комплекса, разработка технической документации для строительства гаражного комплекса, строительство гаражного комплекса, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры в соответствии с технической документацией, строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования, оформление гаражного комплекса в собственность кооператива (в собственность членов кооператива), а также оформление в долгосрочную аренду (или выкуп) земли под гаражным комплексом.

В ЕГРЮЛ сведения об образовании ГССПК «Гараж» внесены 24 апреля 2007 года; о прекращении деятельности - 8 февраля 2017 года.

Постановлением Администрации г. Апатиты от 30 сентября 2008 года № 658 утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаражного комплекса в районе ул. Строителей и ГССПК «Гараж» предварительно согласовано место размещения для строительства гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым номером <№>, свободном от прав третьих лиц, категория земель – земли населенных пунктов.

Постановлением Администрации г.Апатиты от 22 декабря 2009 года № 1064 ГССПК «Гараж» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> (предыдущий номер <№>), площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <...> и ГЭК № 85, для строительства гаражного комплекса из 36 гаражных боксов.

На основании данного постановления 25 декабря 2009 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (арендодатель) и ГССПК «Гараж» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1268, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и ГЭК № 85 для строительства 36 автомобильных гаражных боксов. Срок аренды участка установлен с 22 декабря 2009 года по 31 декабря 2012 года. Договор аренды внесен в книгу учета договоров аренды земельных участков в Комитете по управлению имуществом Администрации г.Апатиты 25 декабря 2009 года за № 1268.

Договор сторонам исполнялся, что подтверждается квитанциями о внесении Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты арендных платежей.

Согласно пунктам 4.3.2–4.3.3 договора аренды Арендатор имеет право осуществлять строительство объекта капитального строительства на участке после получения разрешения на строительство; с согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать права и обязанности по договору третьим лицам.

Пунктами 4.4.1, 4.4.5 и 4.4.7 договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; осуществлять строительство в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов; до истечения срока действия договора обеспечить регистрацию права собственности на созданный объект капитального строительства.

В настоящее время указанный договор аренды прекратил свое действие.

Судом из материалов дела установлено, что на основании разрешительных документов, полученных ГССПК «Гараж» в установленном порядке, были произведены землеустроительные работы, в результате которых из земель населенных пунктов свободных от прав третьих лиц с кадастровым номером <№>, путем раздела сформировано 36 земельных участка.

19 февраля 2013 года между ФИО2 (заказчик) и ГССПК «Гараж» (застройщик) был заключен договор об организации проведения работ по строительству гаражных боксов <№> и <№> на участке застройки, расположенном в районе дома № 8 по ул. Строителей с кадастровым номером <№>, с целью последующей передачи заказчику, общей стоимостью 520000 рублей и принятия его в состав членов кооператива.

Застройщик по условиям вышеназванного договора обязался передать готовые гаражные боксы заказчику в срок до 2 ноября 2014 года (пункт 3). Пунктом 4 предусмотрено, что в течение пяти дней со дня передачи гаражных боксов заказчик подает заявление о включении его в состав членов кооператива, по итогам рассмотрения заявления заказчик принимается в члены кооператива, что подтверждается внесением изменений в учредительный договор.

В соответствии с личным заявлением от 2 ноября 2014 года истец ФИО2 принят в члены ГССПК «Гараж», в учредительный договор внесены соответствующие изменения и истец числится в списочном составе кооператива.

Из содержания схемы расположения земельного участка усматривается, что гаражи – боксы <№> и <№>, расположенные по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, район ул. Строителей, д. 8, район ГЭК № 85, ряд № 6Б, находятся в границах предоставленного ГССПК «Гараж» в аренду земельного участка.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они подтверждаются письменными доказательствами.

По сведениям Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты спорные гаражи в установленном порядке самовольными постройками не признавались, в реестре муниципальной собственности не числятся; договор аренды земельных участков, на которых они расположены, не заключались.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорные гаражи представляют собой капитальные строения, отвечающие требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гаражи возведены на выделенном для этого в установленном порядке земельном участке, нарушений норм закона и иных правовых актов при их строительстве допущено не было. Самовольными постройками гаражи не являются. Истец с момента передачи гаражей открыто владеет и пользуется как своей собственностью спорными гаражными боксами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец приобрел право собственности на спорные гаражи.

Само по себе отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

Согласно представленным в материалы дела кадастровым паспортам завершенные строительством гаражи – бокс <№>, общей площадью 71,0 кв.м, и бокс <№>, общей площадью 70,8 кв.м., расположенные по адресу: Мурманская область, МО г.Апатиты с подведомственной территорией, <...> ГЭК № 85, ряд № 6Б, относятся к недвижимому имуществу.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 5 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности на спорные гаражи в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось, правопритязания отсутствуют.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на гаражи - боксы <№> и <№>, расположенные по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, район ул. Строителей, д. 8, район ГЭК № 85, ряд № 6Б, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, и гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2, <.....>, права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м, и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Муравьева